Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-513/2020 ~ М-311/2020 от 14.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2020
по исковому заявлению Овсянникова Александра Ивановича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Волжский
м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников А.И. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1199,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом самовольно возведено здание с кадастровым №, назначение: жилой дом; общей площадью 395,2 кв.м., жилой площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако им был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В результате чего истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом; общей площадью 395,2 кв.м., жилой площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Парамзина Е.В. в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Карасев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Овсянников А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1199,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. №).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения 395,2 кв.м., жилая площадь – 115,1 кв.м. (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивных данных отдела архитектуры и градостроительства разрешения на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. №).

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. №).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390) (л.д. №).

Согласно инженерно-техническому заключению ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95); ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изм. 1, 2 ); СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»; СП 70.133302012 (с изменениями №1) «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»; СП 17.13330.2017 «СНиП И-26-76 Кровли»; СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»; СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 76.13330.2018 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»; СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»; СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 2.04.08-87, СНиП (Строительные нормы и правила) 31-02-2001, «Газоснабжение загородного дома. Предъявляемые требования и правила установки газового оборудования». Заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством (л.д. №).

Заключением кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолова А.В. подтверждается, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1199,2 кв.м., расположен жилой дом общей площадью 395,2 кв.м., который не выходит за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Овсянникову А.И. (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Овсянникова А.И.о признании права собственности на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом; общей площадью 395,2 кв.м., жилой площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овсянникова А.И. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Овсянниковым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом; общей площадью 395,2 кв.м., жилой площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации органом регистрации прав права собственности Овсянникова А.И. на здание с кадастровым №, назначение: жилой дом; общей площадью 395,2 кв.м., жилой площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.