Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2010 ~ М-220/2010 от 15.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга 07 сентября 2010 года.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области, далее (ООО СПК «Маяк»), о признании права собственности на долю объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л;

Губарев А.С. обратился в суд с иском к ООО СПК «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности 1/5 (одной пятой) доли нежилого помещения общей площадью-302,7 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного двухэтажного (...) здания, состоящая из: коридора, площадью-13,6 квадратных метра; помещений почты общей площадью-23,1 квадратный метр (состоящее из комнаты площадью-19,7 квадратных метров и комнаты площадью - 3,4 квадратных метра); помещений и медицинского пункта общей площадью-25,8 квадратных метра (состоящих из комнаты площадью- 14,6 квадратных метра и комнаты площадью-11,2 квадратных метра), а всего площадью-62,5 квадратных метра, расположенного по адресу: д.... дом № ... Ветлужского района Нижегородской области, указывая на то, что 05 ноября 2009 года он приобрел указанную выше долю нежилого помещения, по договору купли-продажи, заключенному с ООО СПК «Маяк» Ветлужского района в лице генерального директора Рашванда Ахмадреза Носратоллах, действующего на основании Устава. Однако в регистрации права собственности на спорную долю нежилого помещения ему отказано по причине того, что он не смог представить квитанцию, по которой он действительно заплатил ООО СПК «Маяк», а именно генеральному директору Рашванду А.Н., сумму-... рублей (... рублей).

Истец Губарев А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд признать за ним право собственности на указанную выше 1/5 долю нежилого помещения.

Он также пояснил, что с Рашвандом А.Н., который в ноябре 2009 года, был генеральным директором ООО СПК «Маяк» Ветлужского района у него было достигнуто соглашение о продаже ему 1/5 доли названного выше нежилого помещении, расположенного в д. ... в здании № ... ... района Нижегородской области, именно за ... рублей.

05.11.2009 года он вместе с Вильдяскиным Н.И., а также своей супругой, Губаревой А.Е., приехали в г. Н.Новгород, где им и Равшандом А.Н., был заключен и подписан договор № ... купли-продажи спорной, названной выше 1/5 доли нежилого помещения, расположенного в доме № ... д. ... Нижегородской области, всего общая площадь нежилого помещения, приобретенная им составляла-62,5 квадратных метра. Рашванд А.Н., в то время был генеральным директором ООО СПК «Маяк» Ветлужского района и мог заключать сделки и договора. Заключенный с ним договор купли продажи нежилого помещения Рашванд А.Н., скрепил печатью ООО СПК «Маяк». Далее Рашванд А.Н., сказал, чтобы он передал деньги именно последнему, что он и сделал, передав за покупку 1/5 доли нежилого помещения Рашванду А.Н.-... рублей, купюры были в основном достоинством в 1000 рублей и 500 рублей. Помимо указанного договора купли-продажи 1/5 доли нежилого помещения, ему Рашванд А.Н., передал также протокол ...Н от ... года, внеочередного общего собрания участников ООО СПК «Маяк», об одобрении крупной сделки, а также передал ему и акт ... приема-передачи к договору ... купли-продажи доли нежилого помещения от ... года, на основании которого ООО СПК «Маяк» ... в лице генерального директора Рашванда А.Н, действующего на основании Устава передал, а он принял указанную выше 1/5 долю спорного нежилого помещения. Сам он не отрицает, что сумму-... рублей в бухгалтерию ООО СПК «Маяк» не передавал, а отдал эту сумму именно Рашванду А.Н., по требованию последнего, т.к Рашванд был генеральным директором ООО СПК «Маяк». На вопрос Рашванду А.Н., о выдаче квитанции за уплаченные им деньги, последний пояснил, что квитанцию ему выдадут в бухгалтерии ООО СПК «Маяк». При обращении им позднее в бухгалтерию ООО СПК «Маяк», в выдаче ему квитанции на уплаченную им сумму-... рублей за покупку нежилого помещения, ему было отказано т.к, в кассу ООО СПК «Маяк» данной суммы не поступало. Тот факт, что им действительно с Рашвандом А.Н., заключался договор купли-продажи названной выше 1/5 доли нежилого помещения, и то, что он действительно передал за 1/5 доли нежилого помещения Рашванду-... рублей, могут подтвердить его супруга Г.А.Е. и В.Н.И.., которых он вызвал в суд.

Ответчик ООО СПК «Маяк» в лице представителя Колышевой А.Н., иск не признала в полном объеме и пояснила, что никаких денег за приобретение спорной 1/5 доли нежилого помещения, бухгалтерия ООО СПК «Маяк» в сумме-... рублей от Губарева А.С., не получала. В начале июля 2010 года к ней действительно подошел Губарев А.С., и предъявил ей письменный договор купли-продажи от ... года, 1\5 доли нежилого помещения, расположенного в здании №... д. ... Ветлужского района, требуя на основании данного договора выдать ему квитанцию за оплату им ... рублей в ООО СПК «Маяк», но она ему в этом отказала, не смотря на то, что Губарев А.С., действительно говорил ей, что согласно представленного им договора он заплатил генеральному директору Рашванду А.Н., деньги в сумме... рублей именно за 1/5 долю названного спорного нежилого помещения и что ему обязаны выдать квитанцию. Сама она не отрицает тот факт, что в ноябре 2009 года генеральным директором ООО СПК «Маяк» ... района Нижегородской области был действительно Рашванд А.Н., у которого находился Устав данной сельскохозяйственной производственной компании, а также печать. Рашванд А.Н., был наделен правом проводить внеочередные собрания данного общества, был его соучредителем и согласно Устава вправе был заключать от имени ООО СПК «Маяк» сделки и договора. Она также пояснила, что дом ..., расположенный в д. ... Нижегородской области принадлежит и состоит на балансе ООО СПК «Маяк». Не зная о том, что Рашвандом А.Н., от ... года был заключен договор купли-продажи названной выше 1\5 доли нежилого помещения Губареву А.С., ООО СПК «Маяк» был заключен договор аренды от ... года с Ивановым А.Н., которому было представлено нежилое помещение, общей площадью-25 квадратных метров, состоящее из складского помещения и торгового зала.

Третье лицо не заявившее самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика Иванов А.Н., пояснил, что требования истца считает незаконными, поскольку в настоящее время с ним самим заключен договор аренды на одно из спорных помещений, которое, как утверждает Губарев А.С., принадлежит последнему по договору купли-продажи от ... года., объясняя это тем, что при составлении договора аренды арендодатель ему пояснял, что данные нежилые помещения никому не проданы и залоге не состоят.

Свидетель В.Н.И.., пояснил, что действительно ... года он вместе с Губаревым А.С и супругой последнего Губаревой А.Е., ездили в г. Н. Новгород, где Губарев А.С. и знакомый ему генеральный директор ООО СПК «Маяк» ... Рашванд А.Н., заключили письменный договор купли-продажи 1/5 доли нежилого помещения, которое находится в д. ... Нижегородской области в доме .... Он видел и читал сам указанный договор купли-продажи. Помимо договора купли-продажи Губареву А.С., были также переданы (протокол внеочередного общего собрания участников ООО СПК «Маяк», об одобрении данной сделки по договору купле-продаже), а также был передан и акт о приеме передаче нежилого помещения, которое проходило непосредственно по самому договору купли-продажи. На всех указанных документа стояла печать ООО СПК «Маяк», а Рашванд А.Н и Губарев А.С., все данные документы подписывали, что он видел сам лично. Далее после подписания данных документов, Рашванд А.Н., сказал, чтобы деньги по договору купли - продажи в сумме-... рублей Губарев А.С, передал именно Рашванду, что Губарев и сделал. Деньги были в пачке, купюры были достоинством в основном-1000 рублей и 500 рублей. После того как сделка состоялась Рашванд А.Н., остался в г. Н.Новгороде, а они вернулись домой в г. ....

Свидетель Г-ва А.Е., пояснила, что Губарев А.С., является ее супругом. В д. ... Нижегородской области в д. ... имеется нежилое помещение в котором у них имеется продуктовый магазин. Поскольку с супругом решили расшириться, то ее супруг разговаривал по этому поводу с генеральным директором ООО СПК «Маяк» Рашвандом А.Н. Ей известно, что Рашванд А.Н., разрешил, купить несколько жилых помещений в указанном выше здании № ... д. ....

Договоренность о заключении договора купли-продажи доли нежилого помещения была на ... года. Поскольку Рашванд А.Н., проживал в г. Н.Новгороде, где находился и офис последнего, то она, ее супруг и Вильдяскин Н.И., поехали в г. Н.Новгород, где произошла встреча с Рашвандом А.Н. При встрече Рашванд и ее супруг Губарев А.С., заключили договор купли-продажи 1/5 доли нежилого помещения дома № ... д. ... ... района, по которому ее супруг передал Рашванду А.Н., сумму-... рублей в основном тысячными купюрами, было несколько купюр по 500 рублей и по 100 рублей. Рашванд передал ее супругу сам письменный договор - купли продажи 1/5 доли спорного нежилого помещения, а также акт приема-передачи 1/5 доли нежилого помещения и протокол внеочередного собрания участников ООО СПК «Маяк». На всех этих документах она видела, что была печать ООО СПК «Маяк» и все эти документы были заверены сторонами.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлен договор купли - продажи 1/5 доли нежилого помещения от ... года общей площадью-302,7 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного двухэтажного (административного) здания, состоящая из: коридора, площадью-13,6 квадратных метра; помещений почты общей площадью-23,1 квадратный метр (состоящее из комнаты площадью-19,7 квадратных метров и комнаты площадью - 3,4 квадратных метра); помещений и медицинского пункта общей площадью-25,8 квадратных метра (состоящих из комнаты площадью- 14,6 квадратных метра и комнаты площадью-11,2 квадратных метра), а всего площадью-62,5 квадратных метра, расположенного по адресу: д. ... дом № ... Ветлужского района Нижегородской области. Данный договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан сторонами и заверен печатью. (л.д. 4-7)

Суду также представлен Протокол №... от ... года внеочередного общего собрания участников ООО СПК «Маяк», которым была одобрена крупная сделка по продаже спорной 1/5 доли нежилого помещения в доме ... д. ....

(л.д.8);

Актом ... приема-передачи к договору ... купли-продажи доли нежилого помещения от ... года, подтверждается, что ООО СПК «Маяк» в лице генерального директора Рашванда А.Н., действительно передал 1/5 долю нежилого помещения, расположенного в доме ... д. ... Нижегородской области, а Губарев А.С., принял данную спорную долю. (л.д.9);

Справкой ... от ... года, имеющейся в деле подтверждается, что общая площадь дома ... д. ... Нижегородской области составляет-302,7 квадратных метра, и имеет стоимость в ценах на ... года-... рублей.

(л.д.10)

Справкой представленной в дело от ... года подтверждается, что с ... года правопреемником реорганизованного СПК «Маяк», является по настоящее время ООО СПК «Маяк».

(л.д. 11);

Техническим паспортом, а также инвентаризационным планом представленными в дело, утвержденного техником инвентаризатором от ... года, подтверждается, что дом ... д. ... Нижегородской области, в котором находятся спорные нежилые помещения (административное здание), действительно ранее являлось- административным зданием ... д. ..., ... колхоза «Маяк».

(л.д. 31;32,33,34);

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключенный между ООО СПК «Маяк» в лице генерального директора Рашванда А.Н и Губарева А.С., договор купли-продажи 1/5 доли нежилого помещения, расположенного в доме ... д. ... Нижегородской области, по форме и содержанию соответствует требованиям закона.

На момент заключения данного договора купли-продажи спорные нежилые помещения были не проданы и под залогом не состояли.

Кроме того, согласно п.2.1.1 договора купли-продажи доли нежилого помещения от ... года следует, что: продавец обязан передать Отчуждаемую долю Помещения Покупателю по письменному Акту передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после внесения денежных средств по настоящему договору.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, покупателю Губареву А.С., продавцом ООО СПК «Маяк» в лице генерального директора Рашванда А.Н., был передан ... года АКТ ... приема - передачи к договору ... купли - продажи доли нежилого помещения, согласно которого Равшанд А.Н, передал, а Губарев А.С., принял спорные нежилое помещение, а соответственно прием-передача состоялась, что свидетельствует тому, что деньги за покупку нежилого помещения, Губаревым А.С., Рашванду А.Н., действительно были переданы, что подтверждает исполнение договора купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку между сторонами был заключен договор купли - продажи 1/5 доли нежилого помещения дома № ... д. ... и этот договор признан судом законным и обоснованным, истца следует признать собственником указанной 1\5 доли недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 п.2,551,550,549 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ... ... ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1/5 (░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-302,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░-13,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-23,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-19,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 3,4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░); ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-25,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░- 14,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-11,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░-62,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ... ░░░ № ... ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10-░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.