Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3357/2020 ~ М-2722/2020 от 21.07.2020

дело № 2-3357/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-003855-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.

с участием адвоката                                         Карасева А.В.,

при секретаре судебного заседания               Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

           Истец ФИО обратился в суд с требованиями к ответчику о выделе его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности.

        В обоснование требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение Пушкинского городского суда от <дата> истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу, местоположение границ которого учтено в ЕГРН. Истец и ответчик не смогли во внесудебном порядке прийти к соглашению о способе и условиях выдела доли, в связи с чем последовало обращение в суд.

         В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО требования иска поддержал, просил произвести выдел жилого дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения.

       Ответчик ФИО в судебном заседании не возражала против выдела жилого дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения.

       Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО поддержал экспертное заключение в полном объеме, пояснил, что варианты выдела разрабатывались по предложению сторон.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

        В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

        По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. (л.д.4), право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5).

       Сособственником жилого дома является ФИО

        Во исполнение определения суда от <дата> экспертом <данные изъяты> ФИО суду представлено экспертное заключение, составлено два варианта выдела доли истца жилого дома (л.д.29-103).

      В ходе рассмотрения дела сторона ответчика согласилась с вариантом № экспертного заключения.

      По данному варианту № экспертного заключения истцу ФИО выделяется часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № - жилая площадью 13,4 кв.м.; помещение № - коридор площадью 8,8 кв.м.; помещение № - жилая площадью 26,1 кв.м.; в лит.а: помещение № – веранда площадью 5,8 кв.м., помещение №- веранда площадью 20,7 кв.м

       Ответчику ФИО выделяется часть жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м в составе: в лит.А: помещение № - жилая площадью 9,9 кв.м., помещение № – кухня площадь. 10,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 24,4 кв.м., помещение № – коридор (жилая) площадью 7,5 кв.м.; в лит. а1 помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м.

       В связи с разделом жилого дома ФИО и ФИО выполнить переоборудования на общую сумму <данные изъяты> рублей: выполнить работы по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородки в помещении №. Заделка дверного проема между помещениями № и №, № и №. Устройство дверного проема между помещениями № и №.

       Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд соглашается с выводами эксперта ФИО о возможности раздела спорного объекта недвижимости по разработанному им варианту № экспертного заключения, в связи с чем требования иска о разделе жилого дома как соответствующие положениям ст.252 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

        В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

        В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

       Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

        В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

        В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

       Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

        Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

        В силу ст. 11.5 ЗК РФ «1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

         2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

        3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

       В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

        2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

       3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

       4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

       5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности».

        В силу ст. 11.9 ЗК РФ «1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

         2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

         3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

        4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

        5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

         6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

          Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> (гражданское дело №) были удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки недействительной частично, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону (л.д.6).

        Судом постановлено:

        Признать заключенный <дата> между ФИО и ФИО договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> части ? доли недействительным.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> части ? доли.

         Признать за ФИО право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

         Установить долю ФИО в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> –?.

         Право собственности ФИО на ? долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

          На основании определения суда от <дата> по делу проведена землеустроительная экспертиза экспертом <данные изъяты> ФИО суду представлено экспертное заключение. В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка в общих границах составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом представлено два варианта выдела земельного участка № и №. Других вариантов, кроме указанных, экспертом не составлялось.

          Суд полагает, что наиболее правильным и соответствующим ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ является вариант раздела земельного участка № (л.д. 65-66), который необходимо положить в основу решения суда.

         Данный вариант принимается судом по следующим основаниям.

          Вариант № отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и ст. 11.9 ЗК РФ, предусматривает выделение сторонам земельных участков, соответствующих их доли в праве собственности на общий земельный участок, позволяющих их раздельную и самостоятельную эксплуатацию, обеспечивающих подход к выделенным строениям.

          Выделенные земельные участки могут использоваться самостоятельно, имеют отдельные входы.

        При вынесении решения суд учитывает согласие сторон на раздел земельного участка по варианту №.

          Вариант № не может быть положен в основу решения суда.

           Вариант № обеспечивает возможность нормальной эксплуатации принадлежащих сторонам строений, не нарушает права сторон.

          При выделе долей земельного участка, принадлежащих сторонам, право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

       Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 74,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № экспертного заключения в составе помещений: в лит.А: помещение № - жилая площадью 13,4 кв.м.; помещение № - коридор площадью 8,8 кв.м.; помещение № - жилая площадью 26,1 кв.м.; в лит.а: помещение № – веранда площадью 5,8 кв.м., помещение №- веранда площадью 20,7 кв.м.; уборную лит. Г3.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 62,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № экспертного заключения в составе помещений: в лит.А: помещение № - жилая площадью 9,9 кв.м., помещение № – кухня площадь. 10,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 24,4 кв.м., помещение № – коридор (жилая) площадью 7,5 кв.м.; в лит. а1 помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м.; сарай лит. Г1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с разделом жилого дома ФИО и ФИО выполнить переоборудования на общую сумму <данные изъяты> рублей: выполнить работы по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородки в помещении №. Заделка дверного проема между помещениями № и №, № и №. Устройство дверного проема между помещениями № и №.

Возложить расходы по переоборудованию на ФИО и ФИО в равных долях - по <данные изъяты> руб. каждому.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> границах согласно варианта № экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО (доля в праве - 1) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> границах согласно варианта № экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома и земельного участка в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: