Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2015 (2-2672/2014;) ~ М-2538/2014 от 22.12.2014

№ 2-298/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября2015 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенский А.В. к ООО «Крел ТЕК» о признании действующим договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений жилого дома и ООО «Креол ТЕК», понуждении ООО «Креол ТЕК» к исполнению условий договора, обязании осуществить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Успенский А.В. обратился в суд с иском к ООО «Крел ТЕК» (далее – ООО «Крел ТЕК») о признании действующим договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений жилого дома и ООО «Креол ТЕК», понуждении ООО «Креол ТЕК» к исполнению условий договора и обязании осуществить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на котором управляющей организацией дома выбрано ООО «Креол ТЕК», установлен тариф за содержание и текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом), как собственником расположенного в этом многоквартирном доме жилого помещения (квартиры) №..., заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креол ТЕК» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, не обслуживает данный дом, не выставляет собственникам квитанции об оплате. До настоящего времени договор управления многоквартирным домом между ООО «Креол ТЕК» и собственниками дома не расторгнут. Руководство ООО «Креол ТЕК» игнорирует предписания прокуратуры в этой части и не обслуживает жилой дом. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креол ТЕК» ни разу не проводило текущей ремонт общего имущества в подъездах, и в ходе неоднократных переговоров между советом дома и руководством управляющей компании ООО «Креол ТЕК» достичь договоренностей о проведении ремонта не удалось, ответчик отказывается проводить какие бы то ни было работы по текущему ремонту дома, ДД.ММ.ГГГГ советом дома, после выявления многочисленных дефектов (обрушение штукатурки, разбитые стекла и т.д.) составлен акт осмотра дома. На собрании собственников дома в ДД.ММ.ГГГГ принято решение обязать управляющую компанию ООО «Креол ТЕК» провести текущий ремонт в подъездах №... дома до ДД.ММ.ГГГГ., утвердить сметы проведения ремонтов на сумму не менее (...) за один подъезд. Истец просил признать действующим договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками помещений дома и ООО «Креол ТЕК», понудить ответчика к исполнению условий договора; обязать ООО «Креол ТЕК» в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести осуществить ремонт в подъездах №... жилого дома: - восстановить сломанное и утраченное имущество (лампы, выключатели, доводчики дверей и т.д.), - заменить разбитые стекла, - восстановить штукатурный слой на стенах и потолке, - заделать трещины на стенах и потолке, в местах стыковки плит и по периметру окон, - произвести окраскустен и потолков в подъездах, - отремонтировать ковши загрузочных клапанов мусоропровода, стволы мусоропроводов, - произвести окраску перил, дверей лифтов, - произвести ремонт входных железных дверей (оборудовать доводчиками, окрасить, обеспечить плотность притворов), деревянных дверей тамбуров (по периметру дверных коробок заделать трещины или заменить обналичку, произвести окраску дверей, восстановить заполнение между дверными коробками и плитами, восстановить штукатурный слой по периметру дверных коробок и произвести окраску, восстановить плотность притворов дверей, при невозможности заменить деревянные двери, - удалить с фасада дома несанкционированные расклеенные объявления, - произвести окраску фасада крыльца и козырька над входом в подъезд.

В судебном заседании истец,сославшись на доводы, изложенные в заявлении,уточнил исковые требования и просит обязать ООО «Креол ТЕК»осуществить текущий ремонт в подъездах №... дома расположенного по адресу: <адрес>. При проведении текущего ремонта устранить все недостатки, указанные в акте осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГг., а именно в пункте 2: 1) восстановить сломанное и утраченное имущество: лампы, выключатели, доводчики дверей и т.д. (кол-во указано в акте), 2) заменить разбитые стекла (кол-во указано в акте), 3) восстановить обрушившийся штукатурный слой на стенах и потолке (на всех лестничных клетках илестничных маршах в подъездах №... 4) заделать трещины на стенах, потолке, в местах стыковки плит и по периметру окон (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 5) произвести окраску стен и потолков в подъездах (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 6) отремонтировать ковши загрузочных клапанов мусоропровода для того чтобы они имели в закрытомположении плотные притворы (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 7) отремонтировать стволы мусоропроводов (объемы работ указаны в акте), 8) произвести окраску всех перил в подъездах №... 9) произвести ремонт входных железных дверей подъездов №... (оборудовать доводчиками, окрасить, обеспечить плотность притворов), 10) произвести ремонт деревянных дверей тамбуров подъездов №... (по периметру дверных коробок заделать трещины или заменитьобналичку, произвести окраску дверей);восстановить заполнение между дверными коробками и плитами, восстановить штукатурный слой по периметру дверных коробок и произвести окраску; восстановить плотность притворов дверей.При этом по пунктам (...) в течение (...) месяцев, по пункту (...). – (...) месяца, по пунктам (...) – (...) месяцев.

Истец отказался от части исковых требований, а именно по пунктам (...) и (...) искового заявления: удалить с фасада дома несанкционированные расклеенные объявления и произвести окраску фасада крыльца и козырька над входом в подъезд, поскольку данные работы ответчиком произведены. Также, истец просит не рассматривать требование, указанное в пункте 1 искового заявления – о признании действующим договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключенный между собственниками помещений дома и ООО «Креол ТЕК», пояснив, что собранием собственников в ДД.ММ.ГГГГ года в заочном порядке выбрана другая управляющая организация – ФИО1 У ответчика остались неисполненными обязательства по договору управления многоквартирным домом, которые он должен выполнить по требованиям, заявленным в уточненном иске.

Представитель ответчика– директор ООО «Креол ТЕК» Кравцов Е.О. пояснил, чтос ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креол ТЕК» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу; собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбрана другая управляющая организация – ФИО1 Ответчик обязуется выполнить свои обязательства по договору, также заявленные истцом в уточненном иске. Кравцов Е.О., как представитель ответчика, полностью признал уточненные исковые требования истца, представив соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Устюгов В.А. поддержал позицию ответчика.

Третье лицо Успенская К.А. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, не выразила своего отношения к иску.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

В силу ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно чч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В ч. 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества жилого дома входят, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг;поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил).

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены как в названных Правилах, так и в иных нормативных актах: в утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290 Минимальномперечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и т.п.

В связи с этим, в силу ст. 162 ЖК РФ и вышеприведенных норм все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет, в соответствии с нормативными законодательно установленными требованиями к содержанию и эксплуатации жилых домов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец Успенский А.В.является сособственником квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, была выбрана управляющая организация ООО «Креол ТЕК» для обслуживаниямногоквартирного <адрес>

Управляющая организация заключила с собственниками помещений данного многоквартирного дома договоры управления многоквартирным домом, также ДД.ММ.ГГГГ с истцом, как одним из собственников жилого помещения.

В соответствии с указанным договором ООО «Реол ТЕК» обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем надлежащего обслуживания и ремонта помещений общего имущества собственников дома, внутридомового инженерного оборудования и сетей, при помощи которых собственники помещений получают указанные услуги, по Перечню (пункты2.1, 2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании в форме заочного голосования для обслуживаниямногоквартирного <адрес> собственниками помещений выбрана новая управляющая организация - ФИО1 что следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

После чего, общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенным в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить новый договор управления между собственниками дома и ФИО1 в качестве управляющей организации дома выбрана ФИО1 решено распространить условия договора управления, принятого общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на отношения, возникшие между ООО «Ленинградское» и собственниками с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Креол ТЕК» обязана была по договору управления многоквартирным домом обслуживать данный многоквартирный дом до выбора новой управляющей организации. На основании заключенного договора на управление общедомовым имуществом, у ответчика ООО «Креол ТЕК» (в настоящее время действующее юридическое лицо) имелась обязанность обеспечить надлежащее состояние общедомового имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из вышеприведенных норм, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно.

В связи с этим, в силу ст. 162 ЖК РФ и вышеприведенных норм у ответчика перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, также истцом, остались не исполненными ряд обязательств по договору управления многоквартирным домом, что подтверждается актом осмотра дома, составленным собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренным ответчиком. Соответственно, ответчик обязан их выполнить в установленные сроки, предложенные истцом, с которыми согласился ответчик, полностью признав уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные истцом в заявлении.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, назначение и последствия принятия судом признания иска представителям ответчика разъяснены и поняты, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии ст. 88,частью 1 статьи 103 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ,удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере (...) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Успенский А.В. к ООО «Креол ТЕК» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Креол ТЕК»осуществить текущий ремонт в подъездах №... дома расположенного по адресу: <адрес> устранить недостатки, указанные в акте осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ (также их количество), а именно:

1) восстановить сломанное и утраченное имущество: лампы, выключатели, доводчики дверей; 2) заменить разбитые стекла; 3) восстановить обрушившийся штукатурный слой на стенах и потолке (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 4) заделать трещины на стенах, потолке, в местах стыковки плит и по периметру окон (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 5) произвести окраску стен и потолков в подъездах (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 6) отремонтировать ковши загрузочных клапанов мусоропровода для того чтобы они имели в закрытом положении плотные притворы (на всех лестничных клетках и лестничных маршах в подъездах №... 7) отремонтировать стволы мусоропроводов (объемы работ указаны в акте), 8) произвести окраску всех перил в подъездах №... 9) произвести ремонт входных железных дверей подъездов №... (оборудовать доводчиками, окрасить, обеспечить плотность притворов); 10) произвести ремонт деревянных дверей тамбуров подъездов №... (по периметру дверных коробок заделать трещины или заменить обналичку, произвести окраску дверей),восстановить заполнение между дверными коробками и плитами, восстановить штукатурный слой по периметру дверных коробок и произвести окраску, восстановить плотность притворов дверей.

Выполнить указанные работы в течение определенного периода после вступления решения в законную силу: - по пунктам (...) - в течение (...) месяцев; - по пункту (...) – в течение (...) месяца, - по пунктам (...) – в течение (...) месяцев.

Взыскать с ООО «Креол ТЕК»в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14.10.2015 года, путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова