Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2016 ~ М-13799/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-1545/1/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Тельновой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 февраля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Городской управы города Калуги к Сачкову С. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Городская управа города Калуги предъявила вышеуказанный иск к Сачкову С.В. В обоснование требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес>у <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Городской управой г. Калуги с учетом уточнения требований заявлено требование об изъятии у Сачкова С.В. принадлежащего ему жилого помещения путем выплаты выкупной цены в сумме 2395000 руб.

Представитель Городской управы г. Калуги, представитель третьего лица УЖКХ г. Калуги в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик не возражал против иска Городской управы г. Калуги.

Третье лицо Сачкова С.В. в судебном заседании не возражала против требований Городской управы города Калуги с учетом уточнения.

Третье лицо Сачков К.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Сачков С.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик, Сачкова С.В., Сачков К.С.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> признана в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 7 Приложения № 1 к Программе многоквартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> подлежит расселению в срок до 30.11.2014 года, снос дома предусмотрен в срок до 31.12.2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и пояснениями сторон.

Судом также установлено, что письмом Городской Управы города Калуги от 19 августа 2014 года ответчик был уведомлен о порядке сноса непригодного для проживания жилого помещения, изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен аварийный дом.

Городской Управой города Калуги принято постановление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 29 декабря 2014 года по иску Сачкова С. В. к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, о взыскании выкупной стоимости жилья в связи с его изъятием у собственника жилого помещения, по иску Городской Управы города Калуги к Сачкову С. В., Сачковой С. В., Сачкову К. С. о выселении из непригодного для проживания жилого помещения с предоставлением в собственность другого жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен отчет о рыночной стоимости спорного жилого помещения № КД-6206/0814, согласно которому стоимость <адрес> <адрес> <адрес> составляет 2395000 рублей.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявленная ответчиком рыночная стоимость жилого помещения не оспаривалась.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом по первоначальному иску процедура выкупа жилого помещения соблюдена, в связи с чем находит исковые требования Городской Управы города Калуги подлежащими удовлетворению.

При этом в целях защиты прав ответчика суд полагает возможным установить срок выплаты цены изымаемого жилого помещения в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а также сохранить за Сачковым С.В. право пользования изымаемым жилым помещением в течение трех месяцев после выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Изъять у Сачкова С. В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Городской управой города Калуги выкупной цены в размере 2 395000 рублей в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Сачкова С. В. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Калуга» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить за Сачковым С. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок три месяца после выплаты Городской Управой города Калуги выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2016 года.