Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2015 ~ М-2548/2015 от 15.07.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело __

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                                 Елапова Ю. В.,

При секретаре                                 Сусловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой О. В. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пугачева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности, указав, что является участником долевого строительства объекта долевого строительства - нежилое помещение: помещение предприятие страхования, общей площадью __ кв.м., расположенное на цокольном и __-м этаже, в объекте недвижимости - «__-этажная и __-этажная жилые блок секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства - __, расположенного по адресу: ...

Факт участия истца в долевом строительстве подтверждается договором __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, зарегистрированным xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации - __.

Застройщиком объекта долевого строительства является Общество с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2».

Согласно пункту xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) с учетом стоимости __) кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п.xx.xx.xxxxоговора, и размера площади объекта долевого строительства, указанного в п.xx.xx.xxxxоговора (__ кв.м.), составляет __ копеек.

Пугачевой О.В произведена оплата объекта долевого строительства в размере __ рублей, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г., справкой ООО «Главновосибирскстрой-2»

Исходя из пунктов xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года Пугачева О.В. допущена для производства отделочных работ на объекте долевого строительства, что подтверждается актом-допуском для производства строительно-монтажных работ на территории организации.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Фактически объект долевого строительства создан, однако ответчиком не предпринято каких-либо действий для передачи истцу, исполнившему свои обязательства в полном объеме, объекта долевого строительства, что нарушает права и законные интересы истца.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление.

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, частью которого является объект долевого строительства истца, не получено, в установленном порядке объект долевого строительства истцу не передан, единственным способом защиты прав и законных интересов истца является признание права собственности на объект долевого строительства в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного истец просила суд признать право собственности Пугачевой О. В. на объект долевого строительства - нежилое помещение: помещение предприятие страхования, общей площадью __ кв.м., расположенный на цокольном и первом этаже, в объекте недвижимости - «__-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства – __, расположенного по адресу: ... (л.д. 9-10).

Истец, представитель ответчика в судебное заседание xx.xx.xxxx г. не явились, извещены надлежаще, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40), причины неявки представителя ответчика суду неизвестны. При таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Представитель истца ААС в судебном заседании xx.xx.xxxx г. уточнил исковые требования, просил признать за Пугачевой О. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде - нежилого помещения (помещение предприятия страхования), общей площадью __ кв.м., расположенного на цокольном и первом этаже, в объекте недвижимости - «__-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... (л.д. 41). Данные уточнения исковых требований были приняты судом к производству.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Пугачевой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Пугачевой О.В. и ООО «Главновосибирскстрой- 2», был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 12-17).

Объектом недвижимости, о строительстве которого договорились стороны, согласно п. xx.xx.xxxxоговора, является «__-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Количество этапов строительства – __, расположенного по адресу: ...

Согласно п. xx.xx.xxxx указанного договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входящее в состав объекта недвижимости и строящееся с привлечением средств участника долевого строительства нежилое помещение (а именно Помещения предприятие страхования, общей площадью __ кв.м., расположенное на цокольном и __-м этаже). Указанная в данном пункте договора площадь помещения является проектной, определена как сумма всех частей этого помещения.

П. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве был установлен срок окончания строительства – xx.xx.xxxx г. Согласно п. xx.xx.xxxx указанного договора, застройщик принял на себя обязательства о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (__ очередь строительства) не позднее xx.xx.xxxx г.

В соответствие с п. xx.xx.xxxxоговора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в порядке, установленном договором.

Стоимость одного кв.м. площади объекта долевого строительства для участника долевого строительства была установлена сторонами в п. xx.xx.xxxxоговора в размере __ рублей. Исходя из этого, общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) с учетом размера площади объекта долевого строительства (__ кв.м) составила __ рублей (п. xx.xx.xxxxоговора) (л.д. 13).

Обязательства по уплате обусловленной договором цены истцом были исполнены xx.xx.xxxx г. в полном объеме (платежное поручение __ (л.д. 20), справка от xx.xx.xxxx г. (л.д. 21)), однако до настоящего времени объект долевого строительства по договору ответчиком ей (истцу) передан не был. Доказательств исполнения договора стороной ответчика суду не представлено. Вместе с тем, объект долевого строительства фактически был создан, о чем свидетельствует акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории организации, выданный ответчиком истцу xx.xx.xxxx г. (л.д. 22).

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст. 4 Закона № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от xx.xx.xxxx года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Пугачева О.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства нежилого помещения (помещения предприятия страхования) в полном объеме, то она вправе была рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ней права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

В настоящее время нежилое помещение (помещение предприятия страхования) как объект недвижимости создано в установленном порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости, однако ответчиком не было предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца Пугачевой О.В., выполнившей в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от xx.xx.xxxx года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство объекта было завершено, приходит к выводу о том, что права на нежилое помещение (помещение предприятия страхования) согласно заключенному с дольщиком договору принадлежат истцу. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости строительства произведена в полном объеме, в связи с чем, Пугачева О.В. стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (помещения предприятия страхования).

С учетом изложенного, и, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пугачевой О. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде - нежилого помещения (помещение предприятия страхования), общей площадью __ кв.м., расположенного на цокольном и первом этаже, в объекте недвижимости - «__-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                Елапов Ю.В.