Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2014 ~ М-666/2014 от 01.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьим лицам Желтиковой Л.А. и Желтикову С.В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Истцы Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С. А. обратились с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьим лицам Желтиковой Л.А. и Желтикову С.В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) принадлежит жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах - договорах передачи № заключенных истцами с администрацией Центрального сельского округа муниципального образования Арсеньевский район ДД.ММ.ГГГГ г., данное жилое помещение обозначено как трехкомнатная квартира № общей площадью 93,3 кв.м, площадью 69 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира, принадлежащая истцам, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район. Помещение, принадлежащее истцам, не отвечает критериям, определенным в п.3 ст.16 ЖК РФ. Оно является индивидуально-определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат. Помещений вспомогательного назначения и надворных построек хозяйственного значения. Помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Указанное помещение имеет автономную, отопительную, газовую и водопроводную системы, канализацию, т.е. представляет собой часть жилого домовладения, отвечая требованиям, предъявляемым законом к части жилого дома, установленным п.2 ст.16 ЖК РФ. С момента предоставления указанного жилого помещения истцам по договорам передачи ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и надворными постройками, заботятся о сохранности домовладения, несут расходы по его содержанию, проводят необходимый ремонт. К помещению прилегает земельный участок, границы которого не сформированы, на котором располагаются надворные постройки. Из-за того, что они являются собственниками квартиры, а не частью жилого дома, они не могут оформить в собственность прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы просят признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.

Истцы Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С. А. в зал судебного заседания не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежаще и своевременно, направили заявление, в котором исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя в зал суда не направил, в письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по делу не имеет.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Третьи лица Желтикова Л.А. и Желтиков С.В. о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, в зал суда не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом № по <адрес>– двухквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь жилого помещения 137,2 кв.м, в том числе жилая -83,2 кв.м, дом сносу не подлежит. Дом состоит из двух квартир: кв.№ общей площадью 69 кв.м, жилой -41,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -27,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений – 23,4 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 11,7 кв.м, 11,9 кв.м, 17,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -10, 6 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,1 кв.м, а также обособленных нежилых помещений трех веранд площадью 16,4 кв.м, 2,9 кв.м и 4.,1 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 68,2 кв.м, жилую – 41,7 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 26,5 кв.м и площадь обособленных помещений – 25,5 кв.м, т.е. практически из двух равных частей, каждая из которых согласно плану имеет отдельный вход и к каждой из которых примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки для удовлетворения хозяйственных нужд жильцов соответствующей части дома.

Из договоров передачи №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что администрация Центрального сельского округа муниципального образования Арсеньевский район передала квартиру № в доме № по <адрес> в лице руководителя передала в долевую собственность истцам Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С.А. площадью 69 кв.м. в том числе жилой – 41,5 кв.м с указанием размера доли каждого 1/3.

Факт принадлежности истцам на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми каждому из истцов принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Собрания представителей муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С.А., Желтиковой Л.А. и Желтикову С.В. по договору в собственность несущие конструкции, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами внутри квартиры в жилом доме № по <адрес>, в связи с чем с баланса администрации Центрального сельского округа списан вышеуказанный дом.

По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № между истцами и администрацией муниципального образования Арсеньевский район было передано истцам в собственность несущие конструкции, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами внутри квартиры в жилом доме № по <адрес>. Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра по Тульской области.

Как следует из информации № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район в реестре муниципального имущества жилой дом по указанному выше адресу не значится.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244, ст.245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению с определением доли каждого из истцов в размере 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьим лицам Желтиковой Л.А. и Желтикову С.В. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью жилых помещений общей площадью 69 кв.м, жилой -41,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -27,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений – 23,4 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 11,7 кв.м, 11,9 кв.м, 17,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -10, 6 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,1 кв.м, а также обособленных нежилых помещений трех веранд площадью 16,4 кв.м, 2,9 кв.м и 4.,1 кв.м. - признать частью жилого дома.

Признать за Андрейченко Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Андрейченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрейченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками с общей площадью 69 кв.м, жилой -41,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -27,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений – 23,4 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 11,7 кв.м, 11,9 кв.м, 17,9 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -10, 6 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,1 кв.м, а также обособленных нежилых помещений трех веранд площадью 16,4 кв.м, 2,9 кв.м и 4.,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.

Председательствующий Л.В. Валицкая