Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2018 ~ М-152/2018 от 02.03.2018

Дело №2-211/2018      

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                     03 апреля 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Антиповой И.А.,

с участием:

истицы Назаровой Р.Б., её представителя-адвоката Аймурановой Р.А., действующей на основании удостоверения №204 от 27.12.2002 года и ордера №48 от 19.03.2018 года;

ответчика -Назарова Р.Т.;

третьего лица -Управление Росреестра по Республике Мордовия;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Назарова Р.Б. обратилась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что на основании договора дарения земельного участка от 23.10.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 31.10.2017 года, она подарила своему сыну -Назарову Р.Т. земельный участок площадью 909 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. На спорном земельном участке она построила самовольно, без разрешения на строительство, жилой дом, который юридически не оформлен. При оформлении регистратором договора дарения земельного участка, она ответила, что строений на земельном участке не имеется. После заключения договора дарения земельного участка, она решила оформить документы для регистрации самовольной постройки, однако ей разъяснили, что она не имеет права обращаться с заявлением о составлении технического плана и получения иных документов, так как собственником земельного участка является ответчик. Считает договор дарения земельного участка недействительным ввиду его незаконности изначально. Просит признать договор дарения земельного участка общей площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - Назарову Р.Т. от 23.10.2017 года, -ничтожным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истица Назарова Р.Б. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что в 2012 году приобрела спорный земельный участок и стала строиться. В прошлом году закончила постройку жилого дома. Сын уговорил её подарить ему данный земельный участок, что она и сделала. Однако, обратившись в декабре 2017 года в Управление Росреестра, чтобы оформить жилой дом, ей было в этом отказано, поскольку земельный участок, на котором построен дом, принадлежит ответчику -её сыну. Добровольно расторгнуть договор дарения земельного участка сын отказывается, поэтому она обратилась в суд.

Представитель истицы -адвокат Аймуранова Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Назаров Р.Т. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела от него не поступало.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истицу и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица Назарова Р.Б., на основании договора купли-продажи от 12.10.2012 года, приобрела в собственность земельный участок площадью 909 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>. Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26.10.2012 года.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В результате заключенного между Назаровой Р.Б. и Назаровым Р.Т. 23.10.2017 года договора дарения, указанный земельный участок перешел в собственность Назарова Р.Т. Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 31.10.2017 года.

Судом установлено, что договор дарения земельного участка от 23.10.2017 года был заключен с соблюдением требований и форм предъявляемым к данным сделкам, имеется условие о регистрации отчуждаемого объекта. При этом, из пункта 3 Договора следует, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Вместе с тем, из технического плана здания от 02.02.2018 года следует, что по адресу: <адрес>, находится кирпичный жилой дом, площадью 41,1 кв.м, год постройки -2017 г.

Свидетели С. Р.М. и К. А.В., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что истица Назарова Р.Б. примерно в 2012 году приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, где впоследствии был построен жилой дом, в строительстве которого непосредственное участие принимали, как сама Назарова Р.Б., так и её сын Рафаэль.

Таким образом в судебном заседании установлено, что на земельном участке на момент его отчуждения, то есть на 23.10.2017 года, находилось здание жилого дома, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

При этом суд с учетом обстоятельств дела, с учетом того, что спорный земельный участок по договору купли-продажи от 12.10.2012 года был приобретен именно истицей Назаровой Р.Б., исходит из факта принадлежности Назаровой Р.Б. не только земельного участка, но и возведенного на земельном участке объекта строительства.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абзацу третьему подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При заключении договора дарения земельного участка от 23.10.2017 года был нарушен установленный пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем договор дарения, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, в частности факта принадлежности Назаровой Р.Б. как земельного участка, так и находящегося на нем строения, руководствуясь пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, суд приходит к выводу, что заключение собственником этого имущества Назаровой Р.Б. договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящегося на нем объекта незавершенного строительства (объекта недвижимости), нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Отсутствие воли Назаровой Р.Б. на прекращение ее прав на объект строительства при совершении договора дарения земельного участка подтверждает также и то обстоятельство, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. произошла только в отношении земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Назаровой Р.Б. о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка и о применении последствия признания сделки недействительной (ничтожной), подлежат удовлетворению.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияНазаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки -удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 909 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.10.2017 года между Назаровой Р.Б. и Назаровым Р.Т..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2017 года за №<номер> о регистрации права собственности Назарова Р.Т. на земельный участок площадью 909 кв.метров, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                Н.В.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято -04 апреля 2018 года.

Судья:                  Н.В.Фролова