Решение по делу № 2-1255/2016 ~ М-1213/2016 от 06.10.2016

                                       Дело № 2-1255\2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

      Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2016 года.       Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2016 года.

08 декабря 2016 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                     Ильичевой Н.П.

при секретаре -                                Силкиной Е.С.

с участием представителя истца -                    Кириловой Е.С.

представителя ответчика, адвоката -                Благодатной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Слизик Александру Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее Представитель) обратился в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

      Свои требования мотивирует тем, что между Черноморским поселковым советом, выступающим Арендодателем, в лице Черноморского поселкового головы ФИО6 и гражданином Украины, Слизик А.Б., выступающим Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка коммерческого использования для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат по <адрес>А в пгт Черноморское, зарегистрированный в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

        По заключенному договору Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 0,8904 га, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

         В соответствии с п.9,11 Договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 99325,90 гривен до ДД.ММ.ГГГГ и 198651,80 гривен в год, при ежемесячной оплате 1\12 части годовой арендной платы.

         На основании Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, нормативная цена земельных участков, используемая, в том числе и для определения арендной платы пересчитывается в рубли с ДД.ММ.ГГГГ с коэффициентом 3,8.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1145216,14 рублей.

          В связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 1145216,14 рублей, а также пеню, в размере 172051,61 рублей.

           В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить по основаниям изложенным выше.

          В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Благодатная В.М., возражала против удовлетворения заявленных требований.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

           В судебном заседании установлено, что между Черноморским поселковым советом, выступающим Арендодателем, в лице Черноморского поселкового головы ФИО6 и гражданином Украины, Слизик А.Б., выступающим Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка коммерческого использования для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат по <адрес>А в пгт Черноморское, что подтверждается договором аренды земли (л.д.13).

          Согласно Акту обследования и установления окружной границы земельного участка в натуре (на местности) для передачи его в аренду, сроком на 49 лет для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат гражданину Украины Слизик Александру Борисовичу в пгт Черноморское, <адрес>, АРК, Украина от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Слизик А.Б. переданы межевые знаки, которыми закреплен земельный участок, в количестве 12 штук (л.д.15).

           Судом установлено, что согласно Информации Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право на недвижимое имущество по адресу: АРК, <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, земельный участок 11А, для строительства и обслуживания объекта туристической инфраструктуры и общественного питания, для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат зарегистрировано под №, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Слизик А.Б. (л.д.22-24).

            Согласно Решения о государственной регистрации прав и их обременений от ДД.ММ.ГГГГ № проведена регистрация права аренды земельного участка, по адресу: АРК, <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, земельный участок 11А, кадастровый номер земельного участка 0125655100:01:001:0612 за субъектом Слизик Александром Борисовичем, налоговый № (л.д.25).

           Таким образом, по законодательству Украины, действовавшему на дату заключения договора, условия об ответственности за несвоевременную оплату арендной платы являлось одним из существенных условий договора аренды земли, без которых договор не подлежал государственной регистрации, без которой он не вступал в силу и считался незаключенным.         Из анализа норм статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.         В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.          Согласно статье 19 Закона Украины «О плате за землю», размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).        В соответствии с нормами подпункта ДД.ММ.ГГГГ пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины плата за землю - это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.       Пунктом 288.1. статьи 288 Налогового кодекса Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого участка.        Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации.        Согласно ч. 9 ст. 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №PK, право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.          В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.       Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).       В соответствии с частями 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.         Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.         Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.         Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.        Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).        Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).        На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.       В том случае, если такой договор заключается после ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.       В том случае, если плата, установленная в договорах аренды земельного участка, не соответствовала законодательству, действующему до ДД.ММ.ГГГГ, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.        До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, признается арендной платой и пересчитывается в порядке, установленном абзацем первым настоящего пункта. Такая арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.         Согласно пункта 4.1. Положения, основанием для установления и взимания платы за земельный участок является, в том числе подписанный сторонами договор аренды, а плательщиком является лицо, подписавшее такой договор.         На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.          Согласно Договора аренды земельного участка коммерческого использования для реконструкции объекта автокемпинга под минипансионат по <адрес>А в пгт Черноморское, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 198651,80 гривен в год, при ежемесячной оплате 1\12 части годовой арендной платы (л.д.9).

           На подтверждение размера задолженности по оплате арендной платы, пени истцом предоставлены полные и развернутые расчеты, указанные расчеты суд признает верными и обоснованными (л.д.49-51, 53-56).         Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы, на которые истец ссылается, как на основания своих требований.

           В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате, на земельный участок, площадью 0,8904 га, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, земельный участок 11А, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1317267,75 рублей, с учетом пени за просрочку платежа, в размере 172051,61 рублей, в том числе: 922291,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом коэффициента для пересчета арендной платы, по договору в гривнах, на рубли - «3,8», коэффициент инфляции на 2015 год - «1,055»; 394975,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом изменения коэффициент инфляции на 2016 год, равного 1,064.         ДД.ММ.ГГГГ гада за № администрацией Черноморского <адрес> РК в адрес Слизик А.Б. направлена претензии о погашении образовавшейся задолженности, однако претензии оставлены без удовлетворения.        Положением пункта 14 указанного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрена пеня, в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.          Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.        Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.        Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.         Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.          Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

          Судом установлено, что пеня рассчитана с учетом Постановления Совета министров Республики Крым № «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки», поэтому суд не находит оснований для снижения пени.           Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.           Соответственно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13926,00 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление, Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского <адрес> Республики Крым к Слизик Александру Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

     Взыскать со Слизик Александра Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: Украина, <адрес>, в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского <адрес> Республики Крым ОГРН 1149102089487, ИНН 9110004854, КПП 911001001: сумму задолженности, по оплате за арендованный земельный участок, в размере 1145216 рублей; пеню, за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 172051,61 рублей, всего 1317267 (один миллион триста семнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей 75 копеек.

           Взыскать со Слизик Александра Борисовича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: Украина, <адрес>, в пользу государства, государственную пошлину, в размере 13926 (тринадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

                               Судья                                                         Н.П. Ильичева