Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2021 ~ М-629/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-958/2021

УИД 50RS0044-01-2021-001004-84

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием истца Быковой Е.С., представителей истцов Харьковой О.Н.. Якубовской Н.М., третьего лица Морозовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2021 по иску Долговой Натальи Михайловны, Матяш Марии Дмитриевны, Быковой Екатерины Сергеевны, Долгова Сергея Николаевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 277 кв.м, на землях населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> за Долговой Натальей Михайловной, Матяш Марией Дмитриевной, Быковой Екатериной Сергеевной, Долговым Сергеем Николаевичем по 1/4 доли.

Свои требования мотивируют тем, что истцы владеют на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4, частью жилого дома с кадастровым <номер>790, общей площадью 33,5 кв.м, расположенного по <адрес> по договору дарения от 14 февраля 2012 года. Даритель Э. передала в дар истцам 1/6 долю жилого дома, которая ей принадлежала также на основании договора дарения от 17 августа 2011 года в ЕГРП за <номер>. Истцы по решению Серпуховского городского суда (№2-2099/2013 от 05.08.2013) произвели раздел указанного дома по фактически сложившемуся порядку пользования и зарегистрировали свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.09.2014 г. Семья истцов зарегистрирована и постоянно проживает в своей части домовладения. Земельный участок на котором расположено домовладение и которым фактически пользуются истцы не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым <номер>, общей площадью 277 кв.м, на землях населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, находящийся по <адрес>, но истцы приняли в дар только часть указанного дома, подразумевая, что земельный участок автоматически переходит в их владение. Поэтому, правоустанавливающий документ на земельный участок у истцов отсутствует и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке невозможно. Границы земельного участка огорожены забором, споры по границам земельного участка отсутствуют, притязания на указанный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, права собственности не зарегистрированы, оформлено межевое дело.

Истец Быкова Е.С., представители истцов Харькова О.Н., Б. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что спорный земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, на нем находится часть дома, выделенная в собственность истцам. Второй участок при доме находится в собственности Морозовой Е.В. Не оспаривали, что на спорном земельном участке находится помещение, выделенное Ляхову С.А., ему может быть предоставлен в пользование необходимый земельный участок площадью 13 кв.м. в границах, определенных кадастровым инженером. Истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка при их части жилого дома, на их обращение администрация г.о. Серпухов отказала в выделении земли, поскольку земельный участок не находится в муниципальной собственности, ранее был передан в собственность граждан.

Истцы Долгова Н.М., Матяш М.Д., Долгов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо Морозова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что собственником 2/3 доли и земельного участка площадью 718 кв.м. являлся ее отец, после смерти которого имущество перешло в собственность третьего лица. Изначально при доме участок был большей площадью, но при приватизации земли часть участка не была передана в собственность, сейчас это муниципальная земля между участком с КН :131 и КН:75, находится в пользовании Морозовой Е.В.

Третье лицо Ляхов С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что истцы Быкова (Жилкина) Е.С., Матяш М.Д., Долгов С.Н., Долгова Н.М. являются собственниками в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по <адрес>, пом. 2, по 1/4 доле каждый (л.д. 8-11,17-18 т.1).

Данная часть жилого дома поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, присвоен кадастровый <номер> (л.д. 12-13 т.1).

На основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 14.02.2012, Долгова Н.М., А., Долгов С.Н., Матяш М.Д. приняли в дар от Э. 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 14 т.1).

При жилом доме <адрес> сформирован земельный участок площадью 277 кв.м., ему присвоен кадастровый <номер> (ранее присвоенный номер МО-58-001164), право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-16 т.1).

Также при доме <адрес> имеется земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 718 кв.м., собственником которого является Морозова Е.В. (третье лицо по делу) (л.д. 131-139 т.1).

Как усматривается из инвентарного дела и дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по <адрес>, по состоянию на 1987г. собственниками жилого дома являлись И. в 2/3 доли, В. в 1/3 доли. После смерти И., умершего 31.12.1988, в наследство вступил его сын, И., 26.12.1991 ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли дома. После смерти В., умершего 24.09.1987, в наследство вступило В., 08.04.1993 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 07.07.2008 В. подарил Д. и Ляхову С.А. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, в равных долях. 21.06.2011 Д. подарила Э. 1/6 долю в праве на жилой дом по указанному адресу. В дальнейшем, на основании договор дарения от <дата> Э. подарила 1/6 долю в праве на дом истцам. После смерти И., умершего 08.12.2011, в наследство вступили его дети, после раздела наследственного имущества, в собственность Морозовой Е.В. переданы 2/3 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым <номер>, находящиеся по <адрес>. (л.д. 45-111 т.1, л.д. 4-21,36-162 т.2).

Также судом установлено, что решением Малого Совета Серпуховского городского Совета народных депутатов Московской области от 05.08.1993 № 10/12, определен следующий порядок пользования земельным участком площадью 1236 кв.м. при домовладении <адрес>: В. – собственнику 1/3 доли дома – предоставлен земельный участок площадью 412 кв.м. со стороны домовладения <номер>, И. – собственнику 2/3 долей дома, предоставить земельный участок площадью 824 кв.м. со стороны домовладения <номер> (л.д. 104 оборот т.1).

Постановлением Главы администрации г. Серпухов от 14.02.1992 № 188 закреплен земельный участок площадью 242 кв.м. при домовладении <номер> по <адрес> за И. и В., доведя общую площадь земли при домовладении до 1236 кв.м. (л.д. 236-239 т.1).

На основании постановления Главы администрации г. Серпухова от 14.02.1992 № 187 В. передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 412 кв.м., о чем выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № МО-58-001164 (л.д. 95 т.1).

Как усматривается из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, при согласовании границ земельного участка при <адрес> в 2008г. общей площадью 1321 кв.м., были согласованы границы земельного участка, принадлежащего В. площадью 277 кв.м., оставшийся участок имел площадь 1044 кв.м., установлена зона обременения газопроводом и водопроводом площадью 339 кв.м., в том числе, зона обременения водопроводом площадью 82,72 кв.м. Решением от 24.11.2008 в ГКН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, после установления границ площадь участка составила 277 кв.м. (л.д. 185-234 т.1).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 05.08.2013, вступившим в законную силу 13.09.2013, произведен раздел жилого дома <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом. Выделена в долевую собственность Долговой Наталье Михайловне, Долгову Сергею Николаевичу, А. и Матяш Марии Дмитриевне часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящая из следующих помещений: - в лит. А1: помещение <номер> (жилая), площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 6.2 кв.м., - в лит. пА: подвал, площадью 20,9 кв.м., - в лит. а 1: веранда. Доли в праве собственности на выделенную часть дома установлены следующим образом: у Долговой Натальи Михайловны – 1/4 доля, у Долгова Сергея Николаевича – 1/4 доля, у А. – 1/4 доля, у Матяш Марии Дмитриевны – 1/4 доля. Выделена в собственность Морозовой Евгении Владимировне часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящая из следующих помещений: - в литере А - помещение <номер> (кухня), площадью 8,2 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 14,4 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 9,7 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 9,2 кв.м., - в литере А2 – помещение <номер> (санузел), площадью 6,0 кв.м., - литер а – холодная пристройка, площадью 16,1 кв.м. Ляхову Сергею Александровичу оставлена в собственности часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: - в лит. А – помещение <номер> (жилая), площадью 13,4 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между его собственниками после раздела дома прекращено (л.д. 19-21 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера З. от <дата>, жилой дом с помещением с кадастровым <номер>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми <номер> и <номер> (л.д. 153-172 т.1).

Представлены скриншот публичной кадастровой карты (л.д. 153 т.1), схема расположения земельного участка с <номер> (л.д. 168 т.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании решения органа местного самоуправления от 14.02.1992 за домовладением <номер> по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1236 кв.м., пропорционально доли в праве собственности на жилой дом данный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение В. – площадью 412 кв.м., что соответствует 1/3 от 1236 кв.м., И. – площадью 824 кв.м., что соответствует 2/3 доли в праве. В 2008г. проведено межевание земельного участка В. площадью 412 кв.м., в результате которого площадь земельного участка уменьшилась до 277 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым <номер>. <адрес> земельного участка И. после уточнения границ составила 718 кв.м. В соответствии с материалами кадастрового дела, уменьшение площади произошло в связи с установлением охранной зоны, которая не подлежит передачи в собственность граждан, в настоящее время данный участок не сформирован. Вместе с тем, несмотря на предоставление В. в пожизненное наследуемое владение земельного участка, постановку его на кадастровый учет, установление его границ, В. подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом без земельного участка, предоставленного при данной доле. В дальнейшем сделки по переходу права собственности на указанной долю (1/3) осуществлялись без указания в договоре дарения земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками части жилого дома, приобретя право на долю в доме, к ним перешло и право на земельный участок, предоставленный для использования данного жилого дома, суд приходит к выводу о возможности восстановления нарушенного права истцов путем признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>. Вместе с тем, данный земельный участок был предоставлен В. как собственнику 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. До раздела жилого дома, доля В. перешла в собственность Ляхова С.А. в 1/6 доле, истцов в 1/6 доле. Таким образом, земельный участок с кадастровым <номер> перешел в общую долевую собственность как истцов, так и Ляхова С.А., пропорционально долям в праве собственности на дом. При таких обстоятельствах, за истцами может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок в равных долях, по 1/8 доле за каждым.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 277 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, за Долговой Натальей Михайловной, Матяш Марией Дмитриевной, Быковой Екатериной Сергеевной, Долговым Сергеем Николаевичем по 1/8 доли за каждым.

Исковые требования Долговой Натальи Михайловны, Матяш Марии Дмитриевны, Быковой Екатерины Сергеевны, Долгова Сергея Николаевича о признании за ними права общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым <номер> площадью 277 кв.м., расположенного по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08.06.2021