Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2015 ~ М-2366/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-2478/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО6 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора о долевом участии в реконструкции действительной сделкой и признании право собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попова ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора о долевом участии в реконструкции действительной сделкой и признании право собственности на помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о долевом участии в реконструкции центрального сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу <адрес>. Истица выполнила условия договора в полном объеме. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство – после завершения строительства передать истице по акту приема-передачи нежилое здание литер Q, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес>. Строительство объекта завершено, спорное помещение передано истице по акту прима-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект. Просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реконструкции центрального сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу <адрес> действительной сделкой. Признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 35 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Поповой ФИО8 и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», о долевом участии в реконструкции центрального сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <адрес>, действительной сделкой; признать за Поповой ФИО9 право собственности на нежилое здание литер Q, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес> в <адрес>. Также просила указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания литер Q, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ввиду их обоснованности.

Представитель третьего лица УФСГРКК по КК извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» был подписан Договор участия в долевом строительстве малого сельскохозяйственного рынка (л.д.5-6).

Предметом данного Договора является участие в реконструкции центрального сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу <адрес> и получении в собственность построенных нежилых помещений в указанном здании.

Согласно пункту 3.1. договора Попова ФИО10 участвует в реконструкции Центрального сельскохозяйственного рынка в порядке долевого участия – денежными средствами в размере 150 000 рублей, которые вносятся в кассу ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» с момента подписания договора.

Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 4).

Как указано в п. 3.3 договора, ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» после завершения реконструкции передает по акту приема-передачи в собственность истице полученное в результате реконструкции нежилое помещение общей площадью 3,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м., расположенного на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по адресу <адрес> с внутренней отделкой. Помещение передано в исправном техническом состоянии, что позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия и может быть признан заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что в случая, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества(права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. До настоящего времени государственная регистрация письменного договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором, при том, что объект введен в эксплуатацию согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ Самостоятельно истец без участия ответчика не может зарегистрировать договор и право собственности на недвижимое имущество, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, данное решение на основании требований ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, в том числе по вопросам постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поповой ФИО11 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Поповой ФИО12 и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», о долевом участии в реконструкции центрального сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <адрес>, действительной сделкой.

Признать за Поповой ФИО13 право собственности на нежилое здание литер Q, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания литер Q, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное на территории Центрального сельскохозяйственного рынка по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2015 г.