Решение по делу № 2-6674/2019 ~ М-6874/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-1-6674/2019

64RS0042-01-2019-008220-82

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года                            город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова И. В. к Храмочкиной Т. А., Солодухиной Т. Н., Солодухину А. Н., Коновалову С. А., АКБ «Банк Москвы» в лице правопреемника Банка ВТБ ПАО, ПАО «Росгосстрах Банк», КБ «Локо Банк», НБ «Траст», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Курмышову Э. К., ООО «Нейва» о признании права собственности на недвижимое имущество, об освобождении имущества от ареста

установил:

Ефанов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, об освобождении имущества от ареста.

Указывает, что 07 октября 2019 года финансовым управляющим должника Храмочкиной Т.А. - Кочкаловым С.А. было опубликовано в ЕФРСБ сообщение о проведении торгов залоговым имуществом посредством публичного предложения № 4241040.

Торги залоговым имуществом должника были назначены финансовым управляющим Кочкаловым в связи с тем, что Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела о банкротстве Храмочкиной Т.А. были утверждены изменения к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Храмочкиной Т.А., являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО «НЭИВА» (определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2019 года по делу № А57-24014/2016).

Согласно указанному сообщению на повторные торги залоговым имуществом посредством публичного предложения было выставлено следующее имущество, принадлежащее Храмочкиной Т. А.:

Лот № 1

Жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена устанавливается в размере -20090000,00 рублей; Ограничение прав и объекта недвижимости: Ипотека, Арест;

Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена устанавливается в размере - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; Итого лот в общей оценке - 21 590 000,00 рублей. Ограничение прав и объекта недвижимости: Ипотека, Арест.

Лот № 3

Жилое помещение (квартира), состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже 9-ти этажного дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, начальная продажная цена устанавливается в размере - 3 000 000 рублей; Итого лот в общей оценке - 3 000 000 рублей. Ограничение прав и объекта недвижимости: Ипотека, Арест.

В соответствии с Сообщением № 4241040 от 07 октября 2019 года в ЕФРСБ, повторные торги залоговым имуществом посредством публичного предложения должны проходить в период с 21 часов 00 минут 08 октября 2019 года (дата и время начала подачи заявок) по 21 час 50 минут 13 ноября 2019 года. Указанный промежуток времени был отведен для подачи потенциальными покупателями заявок на участие в торгах. Форма подачи предложения о цене: открытая. Место проведения: Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка» (адрес в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: http://eurtp.ru/ ). Организатором торгов являлся финансовый управляющий должника Храмочкиной Т. А. - Кочкалов С. А..

Следует отметить, что согласно информации, содержащейся в сообщении о проведении торгов залоговым имуществом посредством публичного предложения № 4241040 от 07 октября 2019 года, опубликованном в ЕФРСБ, имущество, принадлежащее Храмочкиной Т.А., в приобретении которого я был заинтересован, было включено в лот № 1. Вместе с тем, в информации о предстоящих торгах, размещенной на электронной торговой площадке, указывалось, что данное имущество составляло лот №2&apos;.

08 октября 2019 года истец заключил договор поручения № 001 с Сердюком В. В., в соответствии с которым Сердюк В.В. (Поверенный) принял на себя следующие обязательства:

от имени Доверителя разместить заявки для участия в торгах и участвовать в торгах по продаже имущества Храмочкиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>, ИНН 644903381204, СНИЛС 054-549-011 56), проводимых в форме открытого аукциона на сайте электронной торговой площадки ООО «Евразийская Торговая Площадка» на этапе приема заявок с 08.10.2019 года до 13.11.2019 года. Предмет торгов: Лот № 2: 1) Жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена устанавливается в размере -20090000,00 рублей; Ограничение прав и объекта недвижимости: Ипотека, Арест; 2) Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, начальная продажная цена устанавливается в размере - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; Итого лот в общей оценке - 21 590 000,00 рублей. Ограничение прав и объекта недвижимости: Ипотека, Арест.

Поверенный обязан оформить заявки в виде электронного документа в соответствии с п. 11 статьи ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года с приложением документов, подписанных электронной цифровой подписью Поверенного.

Покупателем имущества по договору, заключенному по результатам торгов,
является Доверитель.

Действуя в соответствии с условиями Договора поручения № 001 от 08 октября 2019 года, Сердюк В.В. соответствующую заявку для участия в торгах. Заявка была фактически подана 31 октября 2019 года в 10:17:25 часов. Данная заявка была допущена организатором торгов для участия в торгах. Указанные обстоятельства подтверждаются Протоколом об определении участников торгов № 131, опубликованным на сайте электронной торговой площадки в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://eurtp.ru/Home/DisplavPublicQffering/131 (сообщение № 20609, опубликовано 05 ноября 2019 года в 10:19:48).

Победителем публичного предложения по продаже имущества должника
Храмочкиной Т. А. (лота № 2) был признан Сердюк В. В., действующий в моих интересах на основании договора поручения № 001 от 08 октября 2019 года. Указанное обстоятельство подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по аукциону № ПП000131. Указанный протокол был официально опубликован организатором торгов - финансовым управляющим Кочкаловым С. А. на сайте электронной торговой площадки в информационно-телекоммуникационной    сети    Интернет    по адресу http://eurtp.ru/Home/DisplayPubHcOrf ering/l31 (сообщение № 20613, опубликовано 05 ноября 2019 года в 10:50:10 часов). Кроме того, указанный протокол был также опубликован финансовым управляющим Кочкаловым С.А. в ЕФРСБ (сообщение о результатах торгов № 4341285 от 05 ноября 2019 года).

08 ноября 2019 года между истцом и Храмочкиной Т. А., действующей в лице финансового управляющего Кочкалова С. А., был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора купли-продажи от 08.11.2019 года продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество:

жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было передано мне Храмочкиной Т. А. в лице финансового управляющего Кочкалова С.А. по акту приема-передачи от 14 ноября 2019 года. В настоящее время указанное имущество находится в моем фактическом владении.

Указанное имущество было принято и оплачено истцом в соответствии с условиями договора. Оплата цены договора была произведена следующим образом. Денежные средства в сумме 676058,56 рублей были перечислены истцом 29 октября 2019 года на счет №, открытый Храмочкиной Т.А. в ПАО Сбербанк, в качестве задатка для участия в торгах по продаже имущества Храмочкиной Т.А., проводимых на ЭТП Евразийская торговая площадка. Данное обстоятельство подтверждается чеком СБЕРБАНК ОНЛАЙН от 29.10.2019 года, выданным мне ПАО Сбербанк.

Письменное уведомление о произведенном истцом платеже по внесению задатка для участия в торгах было направлено поверенным Сердюком В.В. в адрес финансового управляющего Кочкалова С.А. 30 октября 2019 года в 15 часов 23 минуты на его электронный почтовый адрес: kochkalov@mail.ru.

Остаток цены договора в размере 6323941,44 рублей был перечислен исцом 13 ноября 2019 года на счет №, открытый Храмочкиной Т.А. в ПАО Сбербанк в качестве оплаты по договору купли-продажи от 08 ноября 2019 года. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 480 от 13.11.2019 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

14 ноября 2019 года Ефанов И.В. совместно с финансовым управляющим Кочкаловым С.А. обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив соответствующие правоустанавливающие документы. Указанное обстоятельство подтверждается копиями описей документов, принятых для оказания государственных услуг от 14.11.2019 года.

Вместе с тем, переход права собственности на приобретенное истцом на публичных торгах имущество до настоящего времени не состоялся по причине имеющегося ареста на имущество в рамках уголовного дела.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от Храмочкиной Т.А. к исцу невозможно в силу следующих обстоятельств.

Согласно приговору Энгельсского районного суда Саратовской области по уголовному делу № 1-21(1)/16 от 04 марта 2016 года Храмочкина Т. А. была признана виновной в совершении мошеннических действий. В настоящее время она в местах лишения свободы отбывает наказание, установленное судом за совершенные преступления.

В период предварительного следствия по уголовному делу в отношении Храмочкиной Т.А. постановлением Энгельсского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2014 года на вышеуказанное имущество, принадлежащее ей, был наложен арест в порядке ст. 115 УПК РФ. Указанный арест имущества являлся обеспечительными мерами, наложенными в рамках уголовного судопроизводства для обеспечения исполнения приговора в части заявленных потерпевшими гражданских исков. При этом срок, на который накладывается арест, в названном постановлении суда не указан.

Истец не являлся участником указанного уголовного дела, в рамках которого был наложен арест на недвижимое имущество Храмочкиной Т.А.

Исходя из пункта 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке.

Считая свои права нарушенными истец просит признать за право
собственности на следующее имущество:

-    жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-
этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений
вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых
восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто
девять целых пять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, расположенный по
адресу: <адрес>;

-    право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м.,
кадастровый №, расположенный по адресу:
<адрес>.

Освободить от ареста, наложенного на основании постановления
Энгельсского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2014 года,
следующее имущество:

-    жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-
этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений
вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых
восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто
девять целых пять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, расположенный по
адресу: <адрес>;

-    право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м.,
кадастровый №, расположенный по адресу:
<адрес>.В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что приобрел с торгов, внес всю сумму, ему были переданы ключи, не смог зарегистрировать свои права, поскольку наложен арест.

Представитель ответчика Храмочкиной Т.А. – Солдатов И.В. требования признал, пояснил, что с торгов дом был продан с правами на земельный участок по цене, которая представляет реальную стоимость этого имущества.

Представитель ответчика Коновалова С.А. – Михалап В.В., Артемасова Ю.Г. требования не признали в иске просили отказать по основаниям, что торги были проведены с нарушениями.

Представитель третьего лица Финансового управляющего Кочкалова С.А. – Кузнецова С.А. требования поддержала, просила удовлетворить требования истца, другого способа защиты своих прав истец не имеет.

Ответчики Храмочкина Т.А., Солодухин А.Н., Солодухина Т.Н., Коновалов С.А. в судебное за третьих лиц

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником жилого помещения и земельного участка на праве аренды расположенных по адресу: <адрес>.

08 ноября 2019 года между Ефановым И. В. и Храмочкиной Т. А., действующей в лице финансового управляющего Кочкалова С. А., был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора купли-продажи от 08.11.2019 года продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество:

жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было передано Храмочкиной Т. А. в лице финансового управляющего Кочкалова С.А. по акту приема-передачи от 14 ноября 2019 года истцу

Денежные средства в сумме 676058,56 рублей были перечислены 29 октября 2019 года на счет №, открытый Храмочкиной Т.А. в ПАО Сбербанк, в качестве задатка для участия в торгах по продаже имущества Храмочкиной Т.А., проводимых на ЭТП Евразийская торговая площадка.

Данное обстоятельство подтверждается чеком СБЕРБАНК ОНЛАЙН от 29.10.2019 года, выданным мне ПАО Сбербанк.

Остаток цены договора в размере 6323941,44 рублей был перечислен 13 ноября 2019 года на счет №, открытый Храмочкиной Т.А. в ПАО Сбербанк, в качестве оплаты по договору купли-продажи от 08 ноября 2019 года. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 480 от 13.11.2019 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

14 ноября 2019 года Ефанов И.В. совместно с финансовым управляющим Кочкаловым С.А. обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив соответствующие правоустанавливающие документы.

Переход права собственности на приобретенное на публичных торгах имущество до настоящего времени не состоялся по причине имеющегося ареста на имущество в рамках уголовного дела.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно приговору Энгельсского районного суда Саратовской области по уголовному делу № 1-21(1)/16 от 04 марта 2016 года Храмочкина Т. А. была признана виновной в совершении мошеннических действий. В настоящее время она в местах лишения свободы отбывает наказание, установленное судом за совершенные преступления.

В период предварительного следствия по уголовному делу в отношении Храмочкиной Т.А. постановлением Энгельсского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2014 года на вышеуказанное имущество, принадлежащее ей, был наложен арест в порядке ст. 115 УПК РФ. Указанный арест имущества являлся обеспечительными мерами, наложенными в рамках уголовного судопроизводства для обеспечения исполнения приговора в части заявленных потерпевшими гражданских исков. При этом срок, на который накладывается арест, в названном постановлении суда не указан.

Истец не являлся участником указанного уголовного дела, в рамках которого был наложен арест на недвижимое имущество Храмочкиной Т.А.

Исходя из пункта 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 ст. 442 ГПК РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Указанная норма не содержит ограничений для рассмотрения требований в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного). По общей норме, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 8 ноября 2019 года исполнен сторонами, что отражено в самом договоре купли-продажи, а именно то, что покупатель передал деньги и получил недвижимое имущество, а продавец получил деньги и передал недвижимое имущество.

Ввиду исполнения сторонами условий договора купли-продажи у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. Возникновение права собственности не связано с наличием государственной регистрации в компетентных органах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требования об освобождении недвижимого имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности суд исходил из того, что факт приобретения Ефановым И.В. жилого помещения и земельного участка на праве аренды расположенных по адресу: <адрес>. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела; договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. Кроме того, спорное имущество было реализована с торгов в рамках процедуры о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи ПО и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спор о правах на указанное имущество отсутствует.

Доводы представителя ответчика Коновалова С.А. о том, что торги прошли с нарушением, что залоговое имущество стоит дороже и что в лот не включены иные объекты расположенные на земельном участке – беседка и бассейн не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства. Право собственности на спорное имущество возникло у истца 8 ноября 2019 года, когда данное имущество было продано на публичных торгах при возмещении долгов, основания возникновения права собственности у Ефанова И.В. сторонами не оспаривались; торги не признаны несостоявшимися. Постановлением суда от 06 февраля 2014 года был наложен арест на спорное имущество, принадлежащее Храмочкиной Т.А.. Ефанов И.В. не обращался с заявлением о снятии ареста в рамках уголовного дела, поскольку в силу ст. 144 ГПК РФ только участвующие в деле лица вправе обращаться с заявлением об отмене мер обеспечения иска в порядке, установленном этой нормой. В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Кроме того, хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, право аренды на который, было предметом заключения договора купли-продажи. Согласно ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Приобретая 8 ноября 2019 года по договору купли-продажи недвижимость, к истцу перешло право собственности и на вспомогательные объекты размещенные на земельном участке, а у Храмочкиной Т.А. право собственности на спорные объекты на 8 ноября 2019 года год было прекращено в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования Ефанова И. В. удовлетворить частично: освободить от ареста, наложенного на основании постановления
Энгельсского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2014 года,
следующее имущество:

-    жилой дом, назначение: индивидуальный жилой дом усадебного типа, 2-
этажный, площадь всех частей здания (комнат и помещений
вспомогательного использования 329,8 (триста двадцать девять целых
восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 99,5 (девяносто
девять целых пять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) № инвентарный №, расположенный по
адресу: <адрес>;

-    право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой
застройки, общая площадь 936 (девятьсот тридцать шесть) кв.м.,
кадастровый №, расположенный по адресу:
<адрес>.

В иске Ефанову И. В. о признании права собственности на жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:                         подпись

Верно

Судья:                                    Л.В. Смирнова