Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2021 (2-7605/2020;) ~ М-5906/2020 от 13.10.2020

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

при секретаре Сидоровой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Шустовой ФИО6, Жукову ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Шустовой О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил Шустовой О.А. кредит в сумме 739 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой 11.5 % годовых за пользование кредитными средствами.

Кредит был предоставлен для приобретения 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Квартира была приобретена в период брака с Жуковым С.В., в связи, с чем она является совместно нажитым имуществом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является залог имущества: 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ПАО «Банк Уралсиб».

Заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

Банком в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование Банка оставлено без исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 778 476.48 руб., из которых: задолженность по кредиту – 732 642.64 руб., задолженность по процентам – 44 148.06 руб., неустойка – 1 685.75 руб.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Шустовой О.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 778 476.48 руб., из которых: задолженность по кредиту – 732 642.64 руб., задолженность по процентам – 44 148.06 руб., неустойка – 1 685.75 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11.5 % годовых начисленных на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Шустовой О.А. и Жукову С.В., а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 005 208,80 руб.; взыскать с Шустовой О.А. и Жукова С.В. расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000,00 руб.; взыскать с Шустовой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 984,76 руб.; взыскать с Шустовой О.А. и Жукова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Шустова О.А. и Жуков С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Шустовой О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил Шустовой О.А. кредит в сумме 739 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой 11.5% годовых за пользование кредитными средствами.

Кредит был предоставлен для приобретения 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Квартира была приобретена в период брака с Жуковым С.В., в связи с чем она является совместно нажитым имуществом, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Жукова С.В. на покупку квартиры (л.д. 27).

Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика №, указанный в кредитном договоре.

В соответствии с п. 1.6.1.8 договора размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 8 669,00 руб.

Согласно разделу 1.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ПАО «Банк Уралсиб».

Шустова О.А. воспользовалась заемными денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету, однако надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет.

Заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

Банком в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое в добровольном порядке ФИО2 не было исполнено.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 778 476.48 руб., из которых: задолженность по кредиту – 732 642.64 руб., задолженность по процентам – 44 148.06 руб., неустойка – 1685.75 руб.

Поскольку Шустова О.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка о взыскании кредитной задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не приведено и не представлено; правомерность требований, расчет суммы иска ответчиком не оспаривался.

Кроме того, с Шустовой О.А. в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 11.5% годовых начисленных на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Шустова О.А. передала Банку в залог 1-комнатную квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Поскольку Шустова О.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере 1 005 208,80 руб., в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «<данные изъяты>». Поскольку доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено, суд считает возможным установить указанную сумму в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

За определение рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ПАО «Банк Уралсиб» оплатило 3 000,00 руб., в связи с чем с ответчиков Шустовой О.А. и Жукова С.В. подлежит данный вид расходов.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере 16 984,76 рублей., в связи с чем, как просит истец, с Шустовой О.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 984,76 руб., с Шустовой О.А. и Жукова С.В. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шустовой ФИО8 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 778 476.48 руб., из которых: задолженность по кредиту – 732 642.64 руб., задолженность по процентам – 44 148.06 руб., неустойка – 1 685.75 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11.5 % годовых начисленных на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Шустовой ФИО9 и Жукову ФИО10, а именно 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 005 208,80 руб.;

Взыскать с Шустовой ФИО11 и Жукова ФИО12 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000,00 руб. (по 1 500,00 руб. с каждого).

Взыскать с Шустовой ФИО13 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10984,76 руб.;

Взыскать с Шустовой ФИО14 и Жукова ФИО15 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. (по 3 000,00 руб. с каждого).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья: В.В. Тонких

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.