Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2016 ~ М-518/2016 от 19.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/16 по исковому заявлению Алексеева А.М. к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома и установления местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Л.А. в обоснование доводам Алексеева А.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи ? части жилого дома - <адрес>, с агрофирмой «<данные изъяты>». Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами, стороны претензий друг к другу не имели. Договор был зарегистрирован в Двухключевской сельской администрации по реестру №, однако по юридической неграмотности не был надлежащим образом оформлен. Деньги за квартиру были внесены в кассу агрофирмы «<данные изъяты>» в размере 18 100 рублей 00 копеек, что подтверждается указанным договором. В настоящее время Алексееву А.М. необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, регистратор в регистрации отказывает. Отказ в регистрации препятствует истцу пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем Алексееву А.М., площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе проведения межевых работ по установлению площади и местоположения границ земельного участка было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка указанного в ответе Росреестра. Кроме того установлено пересечение данного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № правообладатель ФИО5, № правообладатель ФИО6, № правообладатель ФИО7 Местоположение уточняемого земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, претензий и возражений не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1097 кв.м.

Просит признать право собственности Алексеева А.М. на часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:0706003:45, площадью 1 097 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в лице и.о. Главы сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Федоровой Л.М., в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, просила дело рассмотреть без участия их представителя. Не возражала в удовлетворении исковых требований Алексеева А.М.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Алексеева А.М.. Полагала возможным разрешения вопроса по иску Алексеева А.М. оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Алексеева А.М., не возражал в удовлетворении иска в части установления границ земельного участка.

Суд, изучив представленные письменные материалы, выслушав представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом директора агрофирмы «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № определено о продаже квартир принадлежащих агрофирме жильцам, проживающим в указанных квартирах, путем составления договора купли-продажи.

Согласно ксерокопию паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Исаклинского района Самарской области Алексеев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

    Из справки выданной администрацией сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Алексеев А.М., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> составе семьи: жена ФИО11, приемный сын ФИО12

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного агрофирмой «<данные изъяты>» в лице директора ФИО13, именуемого «Продавец» и Алекесеевым А.М., именуемого «Покупатель», «Продавец» продал, а «Покупатель» купил ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям архивного отдела Администрации муниципального района Исаклинский от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени Ленина преобразован в агрофирму «Два Ключа», на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ. Агрофирма «Два Ключа» реорганизована в А.О. «Два Ключа» на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. А.О. «Два Ключа» переименовано в СПК «Два Ключа», решение общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Два Ключа» завершено конкурсное производство, СПК «Два Ключа», ликвидировано.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ представленному ГУП СО ЦТИ Сергиевский филиал следует, что на праве собственности зарегистрировано помещение в виде части жилого дома - <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., <адрес>, за Алексеевым А.М., на основании договора купли-продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.    В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

    На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме, должны совершаться в простой письменной форме.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Между Алексеевым А.М., и агрофирмой «Два Ключа» <адрес> заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, помещения расположенного по адресу: <адрес>. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела, следует, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.М. является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 1 000 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:19:0706003:45 (предыдущий кадастровый №) по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель Алексеев А.М., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестра. Граница уточняемого земельного участка пересекает границы со смежными земельными участками с кадастровыми №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с земельным участком Администрации сельского поселения Два Ключа, а также с земельными участками: кадастровый № правообладатель ФИО5, кадастровый № правообладатель ФИО6, кадастровый № правообладатель ФИО7

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, Администрация сельского поселения Два Ключа, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражений и претензий относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № не имеют.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Алексеева А.М., об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю истец приобрел в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1 000 кв.м., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Двухключевского сельского <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану межевания земельного участка, проведенного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Алексеев А.М., составляет 1 097 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Алексеева А.М. к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> - удовлетворить.

    Признать Алексееву А.М. право собственности на часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью 71,3 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 097 кв.м., с кадастровым №, правообладателем которого является Алексеев А.М., согласно плану установления границ земельного участка выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 28 марта 2016 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2016 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов