Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2014 ~ М-365/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-731/2014 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шеина Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Черепанову А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу<адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Черепановым А.И. она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4.1.1. договора на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответчик своего обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнил. Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец Шеина Л.Б. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Черепанов А.И. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец Шеина Л.Б. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права л.д.4).

Из договора купли-продажи жилого помещения между физическими лицами Черепановым А.И. и Шеиной Л.Б. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное жилое помещение принадлежало (Продавцу) Черепанову А.И. на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

В пункте 4.1.1. указанного договора отражено, что в соответствии с предоставленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок снятия с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законам и договором основаниям.

Согласно справке краевого отдела Адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком Черепановым А.И. не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Шеиной Л.Б., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиком, бывшим собственником спорного жилого помещения. Обстоятельств, при которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчик Черепанов А.И. не является членом семьи истца Шеиной Л.Б., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, следовательно, у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Пермскому краю в Пермском районе снять ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур