Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2018 ~ М-3443/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-3059/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                    11 сентября 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

прокурора Грибовой М.Г.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийского отделения Краснодарского отделения ПАО Сбербанк к Семеновой Наталье Николаевне, Медведеву Семену Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.01.2010 г., по делу №, удовлетворены заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Семеновой Натальи Николаевны долга по кредитному договору в сумме 3 420 771,28 руб., государственной пошлины в сумме 20 000 руб.. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 81,9 кв.м., жилой площадью - 53,4 кв.м., кадастровый номер объекта № принадлежащую Семеновой Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что данное недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять спорную квартиру взыскателю в счет погашения долга в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировал свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в данной квартире. Согласно гражданскому законодательству, ответчик, не являющийся членом семьи истца (ПАО Сбербанк), прекратили право пользования указанным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Просит признать Семенову Н.Н., Медведева С.В., утратившими право пользования указанным помещением ; выселить Семенову Н.Н., Медведева С.В. из указанной квартиры ; обязать отдел полиции по вопросам миграции (<адрес>) УМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Семенову Н.Н., Медведева С.В. ; взыскать с Семеновой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требований.

    Ответчик Семенова Н.Н. иск признала.

    Ответчик Медведев С.В. иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав показания сторон, прокурора, полагавшего об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.01.2010 г., по делу №, удовлетворены заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Семеновой Натальи Николаевны долга по кредитному договору в сумме 3 420 771,28 руб., государственной пошлины в сумме 20 000 руб..

Было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 81,9 кв.м., жилой площадью - 53,4 кв.м., кадастровый номер объекта № принадлежащую Семеновой Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2007 года, согласно свидетельству о государственной собственности АД № от 13.11.2007 года, и ипотеки от 08.11.2007 года.

В связи с тем, что данное недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять спорную квартиру взыскателю в счет погашения долга в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2018 г..

Истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировал свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 03.07.2018 г. сделана запись.

В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в данной квартире.

В силу ч.ч. 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики, не являющиеся членами семьи истца (ПАО Сбербанк), прекратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Семеновой Н.Н. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать Семенову Наталью Николаевну, Медведева Семена Викторовича, утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

Выселить Семенову Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева Семена Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>.

Обязать отдел полиции по вопросам миграции (Центральный район) УМВД России по г. Новороссийску снять с регистрационного учета по адресу : <адрес>, - Семенову Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Медведева Семена Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Семеновой Натальи Николаевны в пользу Новороссийского отделения Краснодарского отделения ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                                                  Есипко С.Н.

Решение изготовлено 12.09.18 г.