Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2021 (2-8965/2020;) ~ М-7236/2020 от 10.12.2020

59RS0007-01-2020-011567-88

Дело № 2-2201/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                                 г. Пермь

Свердловский районный суд гор. Перми в составе:

Председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Дудыревой Н.С.,

при участии представителя истца - Муллаяровой Э.Ф. по доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» к Откулову А. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

В Свердловский районный суд <адрес> с иском к Откулову А.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома обратилось ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА». Истец указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ от ООО <данные изъяты>» поступило уведомление № об отказе собственников квартир в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственником одной из таких квартир, а именно квартиры № являются ответчик. ООО «<данные изъяты>» выполняет работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. После получения уведомления истец направлял в адрес собственника досудебную претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ на балкон собственниками предоставлен не был. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью собственников.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «<данные изъяты>» №, на балкон, который является общим имуществом и находится в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещались судом в предусмотренном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица НО "<данные изъяты>", третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным вынести по делу в силу гл. 22 ГПК РФ заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.    В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Откулова А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (Заказчик ) и ООО «<данные изъяты>» (Подрядчик) был заключен договор № на выполнение на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «<данные изъяты>», в связи с не предоставлением собственниками квартир допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес ООО УК «Территория качества» ДД.ММ.ГГГГ направлены письма с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «<данные изъяты>» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Также НО "<данные изъяты> в адрес ООО УК «Территория качества», ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «<данные изъяты>» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Территория качества» в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ представителям подрядчика ООО «Полярис» в жилое помещение № в <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Указанное требование истца ответчиком по настоящее время не исполнено, доступ не предоставлен.

Ответчиком вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к жилому помещению - <адрес> в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.         С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА».

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Откулова А. А. обеспечить доступ представителя организации ООО «Полярис» <данные изъяты>) на балкон, расположенный в <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Откулова А. А. в пользу ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года