Решения по делу № 2-1557/2018 ~ М-1011/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-..- дата

Истринский городской суд -..-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1557/18 по иску Малышкиной Любови Викторовны к Администрации городского округа -..- Мартыновой Татьяне Васильевне, Кашину Александру Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Малышкина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра, Мартыновой Татьяне Васильевне, Кашину Александру Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, по адресу: -..-, ссылаясь на то, что она, является собственником земельного участка площадью 554 кв.м., по адресу: -..-, на данном земельном участке, расположен жилой дом, к жилому дому Малышкиной Л.В. были возведены пристройки под лит.А2, которые соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, Малышкина Л.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м., по адресу: -..-, прекратив ранее зарегистрированное право на жилой дом. В судебном заседании представитель Малышкиной Л.В. по доверенности Поплавская Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.-..- по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Мартынова Т.В. в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных требований.

Кашин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору дарения от дата (л.д.47-51) Малышкина Л.В. является собственником земельного участка площадью 554 кв.м., по адресу: -..- и жилого дома площадью 87,9 кв.м. по адресу: -..-

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» Истринский отдел (л.д.26-34) на земельном участке по адресу: -..-, разрешение на реконструкцию жилого дома, не предъявлено.

Определением Истринского городского суда -..- от дата (л.д.62-63) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Волковой Е.А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт Волкова Е.А. (л.д.69-79) следует, что с возведением жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятым объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -..-, возведенный Малышкиной Л.В. соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -..- возведенный Малышкиной Л.В. может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Малышкина Л.В. имеет право собственности на земельный участок, по адресу: -..-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Малышкиной Л.В. должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: -..-, общей площадью 114,2 кв.м., на территории земельного участка по адресу: -..-, при этом ранее зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Малышкиной Любови Викторовны удовлетворить.

Прекратить за Малышкиной Любовью Викторовной право общей долевой собственности на 0,25 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -..-

Признать за Малышкиной Любовью Викторовной право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 114,2 кв.м, общей площадью 114,2 кв.м., из нее жилой 63,8 кв.м., под лит.А1,А2, инвентарный номер №, по адресу: -..-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.