Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2017 ~ М-883/2017 от 08.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                          <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи ФИО6В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Советский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок по закону,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 пояснила, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Советского сельского <адрес> в реестре за № ей на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> Согласно указанного договора ей принадлежит и земельный участок с расположенным на нем жилым домом и летней кухней по указанному адресу.

Основанием возникновения у нее права на земельный участок является запись в похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации МО Советский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем недвижимым имуществом.

Однако, в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка в сведениях о правах на указанный объект значится прежний правообладатель - даритель ФИО2, в связи с чем оформить и зарегистрировать право собственности на это имущество невозможно, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит обязать кадастровую палату внести ее как правообладателя на принадлежащий ей земельный участок площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Администрация МО Советский сельсовет <адрес> в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав ФИО3, письменное заявление ответчика администрации МО Советский сельсовет <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в части и необходимости его удовлетворения в части по следующим основаниям.

Так Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном ФИО1 здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 5 указанной статьи ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Таким образом, вопрос о приобретении истцом прав на земельный участок урегулирован специальным законом, предусматривающим, обращение собственника жилого дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта и других, необходимых в силу закона, документов.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в исполкомом Советского сельского <адрес> в реестре за № – ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар домовладение из самана и летней кухни, возведенных на участке земли мерою 0.15 га по <адрес>. Договор также зарегистрирован в БТИ.

Следовательно, земельный участок не является объектом дарения и соответственно к ФИО3 перешло право собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по <адрес>, так как этот вопрос урегулирован специальным законом, предусматривающим, обращение собственника жилого дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Выпиской из похозяйственной книги администрации МО Советский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает у ФИО3 наличие права на земельный участок площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства по <адрес>.

Так по заявлению ФИО3 органом кадастрового учета проведен государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

Так в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК в сведениях о правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> - значится прежний правообладатель - даритель ФИО2

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права граждан на землю могут быть пресечены путем признания недействительным в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, так и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий права и охраняемые интересы гражданина в области использования и охраны земель, может быть признан недействительным.

С учетом того, что предметом сделки дарения, совершенной предыдущим собственником ФИО2 в пользу истца ФИО3, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца в этой части об исключении из ГКН существующих сведений о предыдущем правообладателе, так как нарушает права ФИО3

Оценив в совокупности доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 29, 36, 60 ЗК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Советский сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок по закону - удовлетворить частично.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости в сведениях о правах: правообладатель ФИО2 о земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований ФИО3 – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                 О.ВФИО7