Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2021 (2-1520/2020;) от 07.12.2020

Дело № 2-106/2021 27RS0005-01-2020-002018-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021года                 г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» к Печенко О.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГазАвто» обратилось в суд с настоящим иском, в котором в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазАвто» и Печенко О.А. заключен Договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры в соответствии с планировочным решением, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№. В дальнейшем объекту присвоен адрес: <адрес>. Ответчик Печенко О.А. подписала данный договор и в дальнейшем его условия не оспаривала в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому застройщик передал Печенко О.А. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. и площадью балкона 3,7 кв.м., соответственно, была передана квартира общей площадью 53 кв.м. Согласно типовому плану 1-5 этажей, являющегося положением № к Договор участия в долевом строительстве №, квартира предполагает наличие вспомогательного помещения в виде балкона. При этом на момент заключения Договора уточненная общая приведенная площадь квартиры была неизвестна. В соответствии с пунктом 4.1. Договора цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения Договора составляет СУММА 4 из расчетной стоимости СУММА 7 за 1 квадратный метр приведенной площади квартиры и площади балкона, который может быть изменен в случае изменения площади квартиры с учетом балкона. Пунктом 4.2. Договора установлено, что участник долевого строительства производит оплату в следующем порядке и сроки: СУММА 3 в 3-х дневной срок с момента государственной регистрации договора,СУММА 8 в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком передана 2-комнатная <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. и площадью балкона 3,7 кв.м., соответственно передана квартира общей площадью 53,00 кв.м. окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведенной площади жилого помещения, равной 53,00 кв.м., составляет СУММА 5. По Договору участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ поступили платежи в размере СУММА 4. Сумма задолженности ответчика составляет СУММА 1. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность в размере СУММА 1, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Учитывая, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом лоджии (балкона) полагает правомерным требование о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты в размере СУММА 1. Также в связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме СУММА 6.

Просит суд взыскать с Печенко О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1 и сумму государственной пошлины в размере СУММА 6.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. В связи с чем, суд руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Печенко О.А. и её представитель Осипов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, с ходатайствами в суд не обращались.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Печенко О.А. и её представителя в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Осипов А.В. с исковыми требованиям не согласился, суду пояснил, что согласно заключенного договора между истцом и ответчиком, истец обязался построить и передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, площадью 50 кв.м. Однако ДД.ММ.ГГГГ застройщик по акту приема-передачи передал ответчику двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. м. и балкона площадью 2,8 кв.м., с учётом понижающего коэффициента 0,3 равно 0,9 кв. м. Истец, посчитав, что передал ответчику квартиру общей площадью 53 кв. м. обратился в суд с требованием взыскать доплату в сумме 150000 рублей. Считает, что, положения договора долевого участия в строительстве №, предусматривающие расчет общей площади объекта без применения понижающего коэффициента при расчете площади балкона, противоречит положению части 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ущемляет права потребителя (дольщика). Кроме того, балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома (п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № КАС11-789) и не могут расцениваться как часть квартиры. Кроме того, балкон не является жилой площадью. Договор подписывала истец, условия договора она не оспаривала. Просит суд исковые требования общества с ограниченной ответственности «ГазАвто» к Печенко О.А. оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Для целей определения цены жилого помещения, выступающего объектом долевого строительства, частью которого являются лоджия, веранда, балкон, терраса, используется понятие «общая приведенная площадь».

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются понижающие коэффициенты, для балконов – коэффициент 0,3.

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазАвто» (Застройщик) и Печенко О.А. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участников долевого строительства к финансированию строительства «Группы жилых домов по <адрес>, на земельном участке №, с кадастровым номером №, <адрес>, а Участник долевого строительства инвестирует объект в части 2-комнатной квартиры, площадью согласно проекта 50 кв.м., 4 этаж, 3 подъезд, <адрес>-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно прилагаемому планировочному решению (приложение №).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из типового плана 1-5 этажей (приложение № к Договор участия в долевом строительстве №), квартира предполагает наличие вспомогательного помещения в виде квартиры (л.д. 14).

В соответствии с п.4.1 Договора, цена договора на дату заключения Договора составляет СУММА 4, из расчета СУММА 7 за 1 кв.м приведенной площади квартиры и площади балкона, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры с учётом балкона, по результатам обмеров организации (предприятии) осуществляющего государственный кадастровый учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства (п.4.4 Договора).

Если общая площадь Квартиры, передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется более той, что указана в п.1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течении 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика ( п. 4.5 Договора).

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м, в том числе: жилая 13,4 кв.м, кухня 11,3 кв.м, санузел 3,6 кв.м, жилая 14,3 кв.м, коридор 6,7 кв.м; помимо этого площадь балкона 3,7 кв.м (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком передана 2-комнатная <адрес> общей площадью 49,3 кв.м, площадью балкона 3,7 кв.м., находящуюся на 2 этаже 3-го подъезда в построенном жилом <адрес> по строительному адресу: «Группа жилых домов по <адрес> (Участок №)», рсположенн6ом на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13).

Учитывая, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом балкона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, балкон по своему конструктивному решению может быть использован только собственником (владельцем) квартиры, в связи с чем оплата его строительства должна осуществляться в составе объекта долевого строительства, которым является само жилое помещение (квартира).

Суд, определяя размер доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства, переданного ответчику на основании вышеуказанного Договора, принимает расчет истца. Сумма инвестирования в соответствии с п.4.1 вышеуказанного Договора составила 50 кв.м х СУММА 7 = СУММА 4. Окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведено площади жилого помещения, равной 53,00 кв.м х СУММА 7 = СУММА 5. Следовательно, с Печенко О.А. подлежат взысканию денежные средства в размере СУММА 1.

В силу ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, на основании ст. 88 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере СУММА 6, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку требования истца удовлетворены, указанные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» – удовлетворить.

Взыскать с Печенко О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1, сумму уплаченной государственной пошлины в размере СУММА 6, а всего взыскать сумму в размере СУММА 2.

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ж.Г. Булаенко