Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2014 (2-2567/2013;) ~ М-2322/2013 от 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Юриной В.И., при секретаре Саберждановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булатовой И. В. к Насонкину В. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Булатова И.В. просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом № расположенным по адресу: (адрес), и снять Насонкина В.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) г., заключенного между истицей и ответчиком Насонкиным В.Ю., удостоверенного нотариусом ... района ... области и зарегистрированного в реестре за №, истица является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от (дата) На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме был зарегистрирован ответчик. После перехода права собственности на жилой дом истице, ответчик освободил жилой дом и вывез все свои вещи, однако, с регистрационного учета не снялся, обещая со временем решить этот вопрос. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета из принадлежащего истице на праве собственности жилого дома, обращения Булатовой И.В. о снятии с регистрационного учета игнорирует. При отчуждении ответчиком в пользу истицы вышеуказанного имущества соглашения между ними о том, что за Насонкиным В.Ю. сохраняется право пользования жилым домом и регистрации в нем не заключалось. Булатова И.В. считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истица Булатова И.В., адвокат Юрина В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Насонкин В.Ю. в судебное заседание явился, с иском не согласен.

Представитель третьего лица ОУФМС России по ... области в ... районе в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) г., удостоверенного нотариусом ... района ... области и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Лопаткиной И.В. (после расторжения брака Булатова) и ответчиком Насонкиным В.Ю., истица является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от (дата) г.; № от (дата) На момент заключения договора купли-продажи, в жилом помещении был зарегистрирован ответчик Насонкин В.Ю. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, что не отрицалось в судебном заседании Насонкиным В.Ю. Соглашения между Булатовой И.В. и ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось, членом семьи истицы ответчик не является.

Доводы ответчика Насонкина В.Ю. о том, что между ним и истицей была достигнута устная договоренность о том, что за ответчиком сохраняется право регистрации в спорном жилом доме, суд считает несостоятельными, в нарушение ст.56 ГПК РФ, данные доводы ни на чем не основаны и ничем не подтверждены, поскольку доказательств тому, что между собственниками жилого дома была достигнута договоренность о сохранении права регистрации в спорном жилом помещении ответчика, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Таким образом, суд считает, что ответчик Насонкин В.Ю. в связи с отчуждением спорного жилого дома, утратил право собственности (а, следовательно, и права владения и пользования) на него. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Булатовой И. В. удовлетворить.

Признать Насонкина В. Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять Насонкина В. Ю. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова