Решение по делу № 2-1622/2016 ~ М-1593/2016 от 12.05.2016

     ДЕЛО № 2 – 1622/2016 27 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Козиной О.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахрименко Н. А. к администрации Мшинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина,

     УСТАНОВИЛ:

    Ахрименко Н.А. обратился в суд с иском к администрации Мшинского сельского поселения о признании за ним права собственности на здание магазина «Мини-универсам», площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

    В обоснование иска Ахрименко Н.А. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ построил здание магазина по указанному адресу на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер №, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания здания магазина продовольственных и хозяйственных товаров, кафе, склада.

    Распоряжением МО «Лужский район» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была разрешена установка временного торгового павильона.

    Построенное здание магазина имеет все признаки капитального строения, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

    Сохранение построенного здания не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, охраняемые интересы других лиц, что подтверждено заключением специалиста.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на здание магазина как на самовольную постройку.

     В судебном заседании истец не присутствовал. Его интересы представлял на основании доверенности Кривачев А.А., поддержавший исковые требования по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик администрация Мшинского сельского поселения направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 58).

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как видно из материалов дела, распоряжением МО «Лужский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Ахрименко Н.А. было разрешено установить временный торговый павильон в м. Мшинская (кордон) на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности (л.д. 11).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по указанному выше адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Постановлением администрации Мшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

    Как видно из технического паспорта на здание магазина «Мини-универсам», расположенное на указанном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    Постройка имеет признаки капитального строения: бетонный фундамент, электроснабжение, водоснабжение, пожарная сигнализация, вентиляция, кондиционирование, отопление (л.д. 12-18), то есть данное капитальное строение возведено без получения на это необходимых разрешений.

    Следовательно, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ такое строение следует считать самовольной постройкой.

    Из кадастрового паспорта на здание следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет кадастров номер №, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 9).

    По заключению кадастрового инженера МУП «Землемер» Воробьева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м (магазин «Мини-универсам») расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 19).

    Из заключения специалиста Экспертного центра ООО «Балтийская правовая группа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> - соответствует строительным нормам и правилам.

    Эксплуатация здания магазина, расположенного по данному адресу, не создает опасности, (угрозы) для жизни и здоровья граждан.

    Здание магазина, находящееся по адресу: <адрес> – соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (л.д. 38-39).

    Таким образом, поскольку при строительстве здания магазина одновременно соблюдены все условия, предусмотренные частью 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, имеются правовые основания для удовлетворения искового требования о признании за истцом права собственности на здание магазина как на самовольную постройку.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ахрименко Н. А. к администрации Мшинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина – удовлетворить.

    Признать за Ахрименко Н. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты>, гражданина РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>

    право собственности на здание магазина «Мини-универсам» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ

    Мотивированное решение изготовлено 28.06.2016г.