Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2013 ~ М-52/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-55/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка Орловской области 01 апреля 2013 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,с участием

истца Симонова С.Н.,

ответчиков Симоновой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Латышевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Симонова С.Н. к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Орловской области, Симоновой Е.И., Симоновой А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов С.Н. обратился в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Орловской области, Симоновой Е.И., Симоновой А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенные дом и земельный участок он не смог по причине финансовых затруднений, связанных с оплатой межевания земельного участка. В 2011 году, получив кадастровые паспорта на дом и земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, для регистрации права собственности, однако в выдаче свидетельства на право собственности ему было отказано, поскольку в реестре отсутствовали сведения о регистрации права собственности продавца, т.е. ФИО3 на указанные дом и земельный участок, в связи с чем невозможна регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка. В настоящее время ФИО3 умерла. С момента приобретения по настоящее время истец владеет и пользуется спорными домом и земельным участком. Обеспечивает сохранность дома, за счет собственных средств, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Симонов А.Н. иск поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Симонова Е.И. полагала возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области Нефедкин Л.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № 6 по Орловской области в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Симонов С.Н. купил у ФИО3 земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи (л.д. 7).

Из ответа на запросы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, т.е. право собственности продавца ФИО3 зарегистрировано в надлежащем порядке не было.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к её имуществу не заводилось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса Свердловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 была зарегистрирована и проживала по день смерти в жилом доме, расположенном в <адрес>, что подтверждается, имеющимися в материалах дела адресной справкой, копией похозяйственной книги, справкой администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО3 в <адрес> был выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

Согласно копии похозяйственной книги истец со своей женой Симоновой Е.И. и дочерью Симоновой А.С. постоянно проживает в жилом доме по адресу <адрес> (л.д.10-11).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок на основании Решения сессии № от ДД.ММ.ГГГГ имеют адрес: <адрес>.

Спорный дом является жилым, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д. 12-13, 16-27), ему присвоен инвентарный номер № Общая площадь дома составляет <данные изъяты>

Спорный земельный участок имеет инвентарный номер №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д. 14-15).

С момента заключения договора купли – продажи земельного участка с домом и по настоящее время, как установлено судом, истец добросовестно владел и пользовался спорными домом и земельным участком, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома.

Согласно содержащихся в договоре купли-продажи положений, усматривается воля собственника ФИО3, направленная на отчуждение имущества в виде жилого дома. При этом, покупателем, по договору купли-продажи, Симоновым С.Н. осуществлялись действия по оформлению необходимой документации на жилой дом и земельный участок, что судом расценивается, как стремление надлежаще оформить договорные отношения.

Отсутствие регистрационных документов, удостоверяющих право собственности на указанное выше имущество, не может служить основанием для ограничения права собственника ФИО3, на пользование, владение и распоряжение им.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являясь собственником спорного имущества, правомочно осуществила его отчуждение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Симонова С.Н. в связи с чем, у последнего возникло право собственности на указанный жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симонова С.Н. к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Орловской области, Симоновой Е.И., Симоновой А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Симоновым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Симоновым С.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2013 года

Председательствующий Н.В. Швецов