Решение по делу № 2-49/2015 ~ М-6/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ермишь 20 февраля 2015 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Сасакина В.А.

при секретаре Желтовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Ермишь, Рязанской области дело по иску Белякова В.Н. к колхозу «Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру)

УСТАНОВИЛ:

Беляков В.Н. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к колхозу «Победа» (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру). В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал <данные изъяты> в колхозе «Победа», <адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ он получил от колхоза квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ после проведенного ремонта, он с семьей вселился в эту квартиру, где они проживают по настоящее время.

После предоставления этой квартиры он оплачивал коммунальные услуги, вносил в кассу колхоза квартплату, полностью проводил обслуживание, а также текущий и капитальный ремонт этого жилого помещения, полностью поменял полы и оконные рамы, провел и установил газовое отопление. Все эти работы он выполнял за счет собственных денежных средств, тем самым он поддерживал квартиру в технически надлежащем состоянии.

После получения квартиры он и члены его семьи были зарегистрированы на этой жилой площади, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что они пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, заключенного с администрацией колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о продаже квартир и жилых домов за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Победа» в лице председателя ФИО1 в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ колхоз передал ему в собственность вышеуказанную квартиру, а он принял эту квартиру в том состоянии, в котором она находилась на день подписания передаточного акта.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> он внес в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по поводу государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, предоставив необходимые документы для совершения этих действий, в том числе договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на эту квартиру ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на эту квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также не предоставлен документ, подтверждающий право колхоза «Победа» на отчуждаемую квартиру.

Однако, он является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, поскольку приобрел эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Победа» и получил ее по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору купли-продажи он выполнил все свои обязательства, в том числе уплатил в кассу колхоза стоимость квартиры в вышеуказанной сумме и принял квартиру по передаточному акту.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 550 п.1 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению из одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями указанных правовых норм при совершении вышеуказанной сделки между ним и колхозом «Победа» в лице его председателя ФИО1 было достигнуто обоюдное соглашение по предмету договора купли-продажи квартиры, условия передачи квартиры, ее стоимости, а также по остальным вопросам.

Кроме этого, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе колхоза «Победа» и принадлежит хозяйству на праве собственности на основании книги учета основных средств колхоза «Победа» за <данные изъяты> год (счет №).

Согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была принята в эксплуатацию. Каких либо лиц, оспаривающих мое право на указанную квартиру, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В ст. 17 п.1 Федерального Закона РФ от 21 июля 1977 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные решения.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец Беляков В.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кадомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Администрация МО-Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, Белякова О.В. и Белякова Т.В. (<данные изъяты>).

В судебное заседание истец Беляков В.Н. не явился, но в направленном в суд письменном заявлении поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, а дело просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, но в направленном в суд письменном заявлении председатель колхоза «Победа» ФИО1 исковые требования Белякова В.Н. признала в полном объеме. При этом, дело просила рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации МО-Савватемское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области не явился, но в направленном в суд письменном заявлении глава указанной Администрации ФИО2 против исковых требований Белякова В.Н. не возражал, а дело также просил рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ОУМИ и ЗР Администрации МО-Ермишинский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Белякова О.В. и Белякова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, были извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 пунктов 3, 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В связи с этим, судом было предложено истцу Белякову В.Н. представить в суд доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. ст. 218 ч. 2, 223, 432, 549-550, 554-556 ГК РФ), то есть наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом Беляковым В.Н. права собственности на недвижимое имущество (квартиру); для указанных выше ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в случае несогласия с иском – отсутствие предусмотренных законом оснований для признания за истцом Беляковым В.Н. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру).

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554-556 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «Победа» было принято решение о продаже квартир и жилых домов за <данные изъяты> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом колхозом «Победа» в лице председателя ФИО1 и покупателем истцом Беляковым В.Н. был заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора колхоз «Победа» в качестве оплаты за квартиру получил от истца Белякова В.Н. деньги в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Согласно справке Администрации <данные изъяты> в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы и проживают Беляков В.Н., Белякова О.В. и Белякова Т.В. (<данные изъяты>).

Из технического паспорта на жилое помещение, выданного Сасовским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также кадастрового паспорта следует, что спорная квартира не имеет собственника. При этом, общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

На момент совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, спорная квартира, в которой проживает истец Беляков В.Н., находилась на балансе колхоза «Победа» (счет № книги учета основных средств за ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, принадлежала хозяйству на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной колхозом «Победа» (<данные изъяты>).

Тот факт, что на момент совершения сделки, право собственности ответчика колхоза «Победа» на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для совершения каких-либо сделок с ней и не влечет недействительность вышеуказанной сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, из текста договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении указанного договора воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи квартиры. В нем (договоре продажи недвижимости) конкретно указан адрес продаваемого объекта недвижимости (квартиры), его описание и цена.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ответчиком колхозом «Победа» истцу Белякову В.Н., который, в свою очередь, заплатил продавцу за квартиру <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд находит договор купли-продажи спорной квартиры заключенным в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Суд в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание исковых требований Белякова В.Н. ответчиком колхозом «Победа», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, которые были установлены в судебном заседании, исковые требования Белякова В.Н. подлежат безусловному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белякова В.Н. к колхозу «Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) - удовлетворить.

Признать за Беляковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Белякова В.Н. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия его в окончательной форме.

председательствующий: судья Сасакин В.А.