Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2012 от 10.09.2012

Дело 2- 961/2012г.

РЕ Ш Е Н И Е

( заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 24 сентября 2012 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Сафронова М.А., представителя истца Сафроновой А.В. (по доверенности от 20.09.2012 года),

представителей третьих лиц: Товарищества собственников жилья «Восточный» Пиркиной А.И. (по доверенности №4 от 20.03.2012 года), КУМИ Администрации г. Шарыпово Акуловой Н.А. (по доверенности от 24.09.2012 года),

при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Максима Алексеевича к Милюкову Николаю Константиновичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не чинении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:     

Сафронов М.А. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: истребовать имущество нежилое помещение по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, запретить менять замки в указанном нежилом помещении или иным образом препятствовать истцу в пользовании данным помещением. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После получения свидетельства о праве собственности истцу стало известно, что ответчик самовольно занял указанное нежилое помещение, врезал новый замок. В настоящее время спорное нежилое помещение находится во владении ответчика, требование истца передать нежилое помещение в добровольном порядке ответчик не исполнил. Истец несет расходы по кредиту полученному в банке для приобретения указанного помещения, действия ответчика нарушают права истца как собственника.

При рассмотрении дела истец Сафронов М.А. и его представитель ФИО8 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом Сафронов М.А. пояснил, что в судебном порядке зарегистрированное право на нежилое помещение по адресу: <адрес> не оспаривалось. Со слов работников ТСЖ « Восточный» узнал, что в помещении находится имущество принадлежащее Милюкову Н.К. Попасть в помещение и пользоваться им не может, так как дверь заварена сваркой.

Ответчик Милюков Н.К. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, так же не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку между ним и ТСЖ «Восточный» заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. указанного договора Арендодатель (ТСЖ «Восточный») обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>

На основании п. 1.4., п. 1.6. договора, арендный срок устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с преимущественным правом последующей пролонгации. На основании этого между сторонами было достигнуто соглашение о дальнейшей пролонгации до ДД.ММ.ГГГГ

Условия договора по своевременной оплате и надлежащем состоянии помещения он выполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за арендную плату нежилого помещения № микрорайона отсутствует.

На сегодняшний день срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, уведомление о досрочном расторжение в его адрес от ТСЖ «Восточный» не поступало.

На основании этого нежилое помещение №, в <адрес> находится в его пользовании по предусмотренным в законе и договоре основаниям.

Тем не менее, пользоваться указанным помещением ему не представляется возможным в связи с тем, что истцом был срезан замок и ограничен доступ в указанное помещение. О нарушении прав владения и пользования указанного помещения он обратился к Председателю ТСЖ «Восточный» Новиковой Лидии Ивановне, последняя пояснила, что: нежилое помещение №, в <адрес>, является проходным подъездом (межквартирной лестничной площадкой) и на основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является общим имуществом собственников <адрес>

То есть, только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Тем не менее, данное помещение было незаконно передано в собственность Сафронову М.А. посредством заключения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации <адрес> и Сафроновым М.А. договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ

При этом факт передачи общего имущества в собственность Сафронову М.А. в ТСЖ «Восточный» до сих пор не зафиксирован. Правоустанавливающие документы на помещение №, <адрес> Сафроновым М.А. в ТСЖ «Восточный» также не предоставлены. При таких обстоятельствах считает необоснованным предъявление к нему данного иска, как к арендатору помещения №, в <адрес>, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Восточный» Пиркина А.И. (по доверенности) пояснила, что помещение № переданное ТСЖ « Восточный» Милюкову Н.К. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и помещение № проданное КУМИ Администрации <адрес> Сафронову М.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, является одним и тем же помещением, расположенном на первом этаже в <адрес> <адрес>. В данном помещении находится имущество, принадлежащее Милюкову Н.К.

Представитель КУМИ Администрации <адрес> Акулова Н.А. (по доверенности) пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение предоставлялось Милюкову Н.К. по договору аренды. В 2011 году помещение было продано Сафронову М.А.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Основные способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ1 года Сафронов М.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора, нежилое помещение передано Сафронову М.А.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение находится по адресу: <адрес>, номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты> общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что Сафронов М.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного периода времени ответчик не вправе пользоваться данным нежилым помещением, в том числе и по договору аренды, заключенным между ним и ТСЖ « Восточный».

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации <адрес> и Сафроновым М.А. был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема – передачи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ключи от вышеназванного нежилого помещения не были переданы покупателю вследствие утери таковых. На момент продажи данного имущества – помещение не было обременено правами третьих лиц, имущества принадлежащего КУМИ в помещении не имеется.

Согласно справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в 5 подъезде выше обозначенного дома.

По данным Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> нежилого помещения 5 по адресу: <адрес> не существует.

На основании заявления Милюкова Н.К. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду помещения под склад по адресу: <адрес>, были заключены договоры аренды на указанное муниципальное имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на спорное нежилое помещение между КУМИ Администрации <адрес> и Милюковым Н.К. не заключался.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности Сафронова М.А. на нежилое помещение по адресу: <адрес> в судебном порядке не оспорено, а ответчик Милюков Н.К. без каких-либо правовых оснований пользуется указанным помещением, что влечет нарушение прав истца как собственника, в связи с чем исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не чинении препятствий в пользовании имуществом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Удовлетворить исковые требования Сафронова Максима Алексеевича.

Истребовать у Милюкова Николая Константиновича из незаконного владения нежилое помещение, по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Сафронову Максиму Алексеевичу

Запретить Милюкову Николаю Константиновичу, чинить Сафронову Максиму Алексеевичу препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>, в том числе менять замки, пользоваться нежилым помещением и находится в нем.

Взыскать с Милюкова Николая Константиновича в пользу Сафронова Максима Алексеевича возврат государственной пошлины в сумме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: