Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 ~ М-125/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-396/2012

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Мясниковой Т.В.,

с участием истца Лапшаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшаковой ФИО5 к администрации Кукуштанского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лапшакова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, при котором имеется земельный участок, где расположены постройки, возведенные совладельцами дома для собственных нужд. В настоящее время необходимо оформить документы на часть домовладения надлежащим образом. В связи с тем, что договор, по которому в собственность истца передано жилое помещение в порядке приватизации, сторонами исполнен и зарегистрирован, изменить предмет договора возможно только в судебном порядке. Просит внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Истец Лапшакова Н.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики: администрация Кукуштанского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, в адрес суда поступили от них заявления о возможности рассмотрения дела без участия представителей, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Пермском районе о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, в суд представителя не направило, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представило.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, владелец дома Пермский муниципальный район в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, передал безвозмездно в собственность Лапшаковой Н.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермской обрасти и Коми-Пермяцкому автономному округу 21 ноября 2005 года (л.д. 5).

Лапшаковой Н.С. 23 ноября 2005 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2-комнатную квартиру в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Выпиской из технического паспорта на часть домовладения, составленного Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации <адрес>» <адрес> филиал на 16 июня 2010 г., подтверждается, что домовладение по <адрес> представляет собой часть жилого дома (литер А), с постройками (л.д. 6-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес> значится Лапшакова Н.С. (л.д. 17).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана не квартира, а часть жилого дома. Внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Право собственности истца на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор приватизации исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, ответчики и третье лицо не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, предмет договора приватизации от 13 октября 2005 г. подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лапшаковой ФИО6 к администрации Кукуштанского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 октября 2005 г. № 384, заключенного между Муниципальным образованием Пермский район в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, с одной стороны и Лапшаковой ФИО7 с другой стороны.

Считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 октября 2005 г. № 384 Лапшакова ФИО8 получила в собственность часть жилого <адрес> состоящую из <адрес> расположенную по <адрес> края.

Признать право собственности за Лапшаковой ФИО9 на часть жилого дома (литер А) № состоящую из <адрес> расположенную по <адрес> края.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Судья-                         М.В. Степанова