Решение по делу № 2-522/2016 ~ М-325/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Шишковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2016 по иску Новиковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова Т.В. обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» (далее по тексту – ООО «Люная Риэл Эстейт») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 июня 2011 года, заключённого между ООО «Люная Риэл Эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» (далее по тексту – ООО «СтройКапитал»), последнее взяло на себя обязательство принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу. ООО «Люная Риэл Эстейт», в свою очередь, обязалось построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31 января 2014 года) передать участнику в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный адрес) площадью 66,5 кв.м. 28 сентября 2012 года ООО «СтройКапитал» уступило свои права требования на указанную квартиру истцу. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до сих пор ответчиком не получено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с чем, истец просит признать за ней право на объект долевого строительства как квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме и пояснил, что по результатам обмера БТИ квартире присвоен № 149 и она имеет общую площадь помещений в размере 63,7 кв.м.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. В процессе рассмотрения дела пояснил, что строительство многоквартирного дома завершено в августе 2014 года. Однако по требованию органа государственного строительного надзора необходимо было продлить договор аренды земельного участка, что было исполнено органом местного самоуправления лишь в апреле 2015 года. В связи с чем, задержка в передаче квартиры допущена не по вине застройщика. В настоящее время ответчиком предпринимаются меры по устранению недостатков, указанных органом государственного строительного надзора, на что требуются значительные материальные затраты.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению как не основанные на законе.

Материалами дела установлено, что 28 августа 2007 года ООО «Люная Риэл Эстейт», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29 августа 2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30 августа 2016 года.

21 июня 2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» был заключён договор № 15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался завершить строительство жилого в I квартале 2013 года и передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения в срок не позднее 31 марта 2013 года, в том числе <адрес>.

По дополнительному соглашению № 4 от 15 октября 2012 года срок завершения строительства был изменён до 4 квартала 2013 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику был установлен не позднее 31 января 2014 года.

08 февраля 2012 года ООО «СтройКапитал» уступило свои права требования на указанную квартиру по договору № 112-149/2012/ИВ об уступке прав требований. Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен до 31 марта 2013 года. Объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

28 сентября 2012 года договор от 08 февраля 2012 года был расторгнут по соглашению ООО «СтройКапитал» и истца.

28 сентября 2012 года ООО «СтройКапитал» уступило свои права требования на указанную квартиру по договору № 112-149/2012/ИВ об уступке прав требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 сттаьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 08 августа 2014 года застройщик ООО «Люная Риэл Эстейт» известил об окончании строительства указанного многоквартирного жилого дома. Вместе с тем до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не принят, адрес объекту не присвоен, на кадастровый учёт многоквартирный дом не поставлен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что застройщиком было нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, который исполнил свои обязательства по внесению цены договора. Вместе с тем оснований для признания за истцом права собственности на объект долевого строительства как квартиру суд не усматривает.

При этом суд учитывает, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется только после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные объекты. До момента ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом нельзя признавать как объект завершённого строительства, несмотря на то, что фактически строительные работы могут быть завершены. В связи с чем, жилые помещения в многоквартирном доме до ввода его в эксплуатацию нельзя признавать квартирами как самостоятельными объектами гражданского оборота.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на признании за истцом права собственности на квартиру как самостоятельный объект, а не как на долю в объекте незавершённого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного, по её мнению, права.

Кроме того суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил номер объекта долевого строительства и её площадь. Вместе с тем суду не представлены достоверные доказательства, из которых можно было бы сделать однозначный вывод о том, что <адрес>, которая указана в качестве объекта долевого строительства в договоре от 28 сентября 2012 года, присвоен № 149.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новиковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.