Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2014 ~ М-1298/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-1955/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года

    Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенковой М.В. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Солдатенкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «РегионДомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,67 кв.м, расположенной в <адрес>. По условиям договора застройщик ООО «РегионДомСтрой» обязан передать объект долевого строительства в первом полугодии 2013 г. До настоящего времени квартира истцу не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. 47 коп. Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» неустойку, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от сумм присужденных ко взысканию.

Солдатенкова М.В., извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, ее представитель К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» П. в судебном заседании исковые требования не признал указал, что согласно условий заключенного с истицей договора при изменении фактической площади объекта подлежащего передаче, подлежит заключению дополнительное соглашение, при этом осуществляются в порядке и на условиях предусмотренных договором., которое между сторонами было подписано ДД.ММ.ГГГГ г., однако разница в площади в связи с ее увеличением была оплачена истицей только лишь ДД.ММ.ГГГГ Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа подтверждающего передачу объекта, истицей акта приема-передачи истицей подписан ДД.ММ.ГГГГ г., при этом задержка его подписания возникла исключительно по вине истицы, в связи, с чем застройщик не может нести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, каких-либо препятствий для подписания данного документа со стороны застройщика не чинилось.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ч.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Солдатенковой М.В. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 36,67 кв.м, расположенной в <адрес> на тринадцатом этаже 16-тиэтажного дома по <адрес>, а дольщики обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2012.

ООО «РегионДомСтрой» условия сделки надлежаще не исполнило, указанная в договоре квартира истцу в установленный срок не передана.

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом положений договора передача квартиры Солдатенковой М.В. должна была быть передана в первом полугодии 2013 г.

ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта – 16-ти этажного жилого <адрес> (по ГП) 1-ая очередь строительства блок-секции №1, 2; котельная. Застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Солдатенковой М.В. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Солдатенковой М.В. ДД.ММ.ГГГГ уплачены денежные средства в счет взаимозачета по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Солдатенковой М.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на двенадцатом этаже 16-ти этажного <адрес>.

Как следует из пояснений представителя Солдатенковой М.В. в адрес истца неоднократно приходили уведомления относительно подписания дополнительных соглашений к договору, согласно которых изменялись сроки передачи квартиры, кроме того ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении площади подлежащего передаче объекта долевого участия и осуществлении взаимозачетов в порядке и на условиях предусмотренных договором, которое истицей было подписано и внесены денежные средства.

Вместе с тем приведенные ответчиком доводы основанием к освобождению застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры не являются, тем более за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., при том, что при уклонении дольщика от исполнения обязательств по договору ответчик не лишен возможности привлечь последнего к ответственности, предусмотренной п. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с взысканием соответствующей задолженности.

Таким образом, имеется просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем размер неустойки, который составил : <данные изъяты> руб. 47 коп. = (<данные изъяты> руб. х 8,25% х 2/300 х 76 дней),подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства и взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ Солдатенковой М.В. в адрес ООО «РегионДомСтрой» направлена претензия о выплате в добровольном порядке в счет несвоевременного исполнения взятых по договору долевого участия в строительстве жилья обязательств по передаче квартиры неустойки, а так же компенсации морального вреда.

Обращение истца о выплате ей неустойки за несвоевременную передачу объекта договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, следовательно имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

С учетом вышеприведенного с ООО «РегионДомСтрой» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу истицы в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы понесенные ею представительские расходы, несение которых подтверждается представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты> руб.

Оснований сомневаться в несении данных расходов у суда не имеется, оплата истцом услуг по указанному договору произведена, что подтверждается представленной квитанцией, выданной руководителем ООО Юридическая компания «Практик» в подтверждение произведенного платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Солдатенковой М.В. неустойку в сумме <данные изъяты> руб. 47 коп., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.00 коп., представительские расходы в сумме 5 000 руб.00 коп., штраф в размере <данные изъяты> руб.24 коп..

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты> руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                Малиновская И.Э.

М.р.и.08.05.2014 г.