Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2012 ~ М-2017/2012 от 03.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 11 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бабашко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недомолкина Г.Н. к Администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Недомолкин Г.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в г.Красноярске, общей площадью 12,2 кв.м. Свои требования мотивировав тем, что в указанное жилое помещение он был вселен на основании ордера № 147 от 01.06.1995 в качестве члена семьи нанимателя, его матери Погодаевой Веры Геннадьевны. 03.08.2003 его мать скончалась и истец с указанного момента единолично проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время Недомолкин Г.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, на его имя открыт финансово-лицевой счет, он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Недомолкин Г.Н. ранее в приватизации жилья не участвовал. В связи с чем, считает, что он приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, дающего право приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании Недомолкин Г.Н. исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенными в иске, настаивал на их удовлетворении. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в г.Красноярске, общей площадью 12,2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями норм ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Красноярска Патрина Н.А. (полномочия проверены) представила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, указывая, что спорные правоотношения регламентируются нормами жилищного законодательства о специализированном жилищном фонде, исключающими возможность приватизации жилых помещений. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Ленинского района г. Красноярска.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярск «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК, об уважительности причин неявки не уведомили. Заместитель директора МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Климушина Л.В. представила отзыв на иск Недомолкина Г.Н., в котором указала на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, комнату общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 11,6 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 14-18)

Спорное жилое помещение было предоставлено Погодаевой В.Г. и члену ее семьи Недомолкину Г.Н. на основании ордера №1247 от 01.06.1995, выданного администрацией г. Красноярска.

Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате зарегистрирован Недомолкин Г.Н. с 20.06.1995 (л.д. 19). В период с 30.05.1990 по 16.06.1995 истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 24).

В связи со смертью Погодаевой В.Г. финансово-лицевой счет переоформлен на имя Недомолкина Г.Н. и он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплачивая найма жилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Недомолкин Г.Н. на территории г. Красноярска, в приватизации жилья не участвовал (л.д. 9-13).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> г.Красноярска утратило свое целевое назначение как общежития, так как ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Недомолкина Г.Н. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Недомолкин Г.Н. законно вселен и проживает в спорной квартире, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако его право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Недомолкин Г.Н., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Недомолкина Г.Н. удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью всех частей объекта 12,2 кв.м., в том числе общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В.Левицкая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ