Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2021 ~ М-1629/2021 от 11.06.2021

63RS0007-01-2021-002751-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2021 года                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/2021 по иску Егорова А. П., Егорова И. П. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Ковалевой А. Г. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Егоров А.П., Егоров И.П. обратились в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка, по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру Л.С.И.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Е.П.В., отцу истцов, на основании решения Чернореченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Соответственно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием, результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Л.С.И.

В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области устанавливают минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 – <данные изъяты>. Следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до <данные изъяты> допустимо.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, с декларированной площадью <данные изъяты>., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности Е.П.В. Соответственно, можно сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с уточненной площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют зарегистрированные права.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с декларированной площадью <данные изъяты>., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Ковалевой А.Г. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего, возникает пересечение границ данного земельного участка и уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, как указал кадастровый инженер в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № собственнику необходимо обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с декларированной площадью <данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Л.С.И.

Представитель истцов Егорова А.П., Егорова И.П. по доверенностям Ш.С.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьего лица Ковалевой А.Г. по доверенности М.А.С., У.М.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Егорова А.П., Егорова И.П. не возражали, пояснили, что спора по границам не имеется, Ковалева А.Г. в ходе рассмотрения дела согласовала смежную границу и подписала акт согласования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Егорову А.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Е.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Егорову И.П. принадлежит ? доля указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Е.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты>, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, право собственности зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности за Егоровым А.П. и Егоровым И.П.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка истцов кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., имеется пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с земельным участком с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты>м., установлено следующее.

Данный земельный участок был предоставлен Е.П.В. (отцу истцов) на основании решения Чернореченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, соответственно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием. Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Л.С.И.

В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Черноречья муниципального района Волжский Самарской области устанавливают минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 – <данные изъяты>. Следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до <данные изъяты>. допустимо.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Л.С.И., площадь измерения спорного земельного участка составила <данные изъяты>., что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые в собственность граждан.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежит на праве собственности Е.П.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют зарегистрированные права.

Из плана границ земельного участка истцов следует, что по конфигурации и местоположению земельные участки с кадастровыми номерами № совпадают.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что имеет место тройной кадастровый учет земельного участка истцов.

Земельный участок с кадастровым номером №82 расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом координаты участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего, возникает пересечение границ данного земельного участка и уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

    Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ковалевой А.Г., споров по границам нет, в ходе рассмотрения дела она согласовала смежную границу, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера Л.С.И., что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Имеющийся в отношении спорного земельного участка тройной кадастровый учет препятствует истцам в уточнении границ принадлежащего им земельного участка и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егорова А. П., Егорова И. П. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	375616,01	1385382,37
2	375613,36	1385385,24
3	375550,72	1385461,55
4	375528,51	1385434,82
5	375551,65	1385407,95
6	375574,84	1385381,61
7	375581,90	1385373,63
8	375587,94	1385366,86
9	375593,51	1385360,59
1	375616,01	1385382,37

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.