Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1414/2021 ~ М-1050/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 сентября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Почапинской Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2021по исковому заявлению Ефремова В.А. к Орлову Л.О. , администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В.А. обратился в суд с иском к Орлову Л.О., администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Бандуриной Е.Н. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащий Орлову Л.О. Площадь наложения составляет 96 кв.м. Истец в досудебном порядке обратился к ответчику Орлову Л.О. с предложением устранить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Однако ответчик Орлов Л.О. отказался, но при этом дал согласие на межевание его земельного участка. В связи с чем, в план-схеме границ земельного участка с кадастровым №, подготовленной кадастровым инженером Бандуриной Е. Н. отражены так же и фактические границы земельного участка с кадастровым №.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Почапинская Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Орлов Л.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ефремов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Бандуриной Е.Н. в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена план-схеме границ земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера Бандуриной Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № сложились исторически и закреплены на местности ветхим забором, установленным в момент образования земельного участка между данным земельным участком, смежными земельными участками и землями общего пользования, то есть существующим на местности более 15 лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно в точках 4-5 План-схемы границ земельного участка расположен земельный участок с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках 5-6-7-8-9 - фактические границы земельного участка с кадастровым №, в точках 9-10-11 - земли, государственная собственность на которые не разграничена, в точках 11-12-13-1-2-3-4 - земли общего пользования. Площадь земельного участка с кадастровым № в результате проведенных измерений и расчетов по фактическим границам составляет 520 кв.м., таким образом, площадь земельного участка по измерениям на 20 кв.м., больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, однако данное отличие не превышает 10%. При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) границ данного земельного участка с кадастровым № с иным земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 5-6 на местности установлено металлическое строение, являющееся границей между данными земельными участками, по точкам 6-7-8-9 на местности установлено ограждение (забор). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. г.т. Волжский, <адрес>, участок № "О:, составляет 96 кв.м. Стоит отметить, что при сопоставлении результатов произведенных измерений и сведений ЕГРН было установлено смещение земельного участка с кадастровым № в сторону земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН от фактических границ земельного участка с кадастровым № (см. План-схему границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), границы которого существуют на местности более 15 лет., следовательно, земельный участок с кадастровым № имеет в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в местоположении границ. Пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым № с иными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют. На основании вышеизложенного следует, на данный момент существуют препятствия в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

    Из ответа на запрос администрации г.п. Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне «ЖЗ». Согласно ст. 22 Правил землепользования и застройки городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, утверждённых Решением собрания представителей городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ЖЗ - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка составляет 673 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Орлов Л.О. (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, содержатся в ЕГРН. Первичным правообладателем земельного участка, с кадастровым №, являлась Боярова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем вышеуказанного земельного участка является Ефремов В.А.. Документом, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, является Решение Волжского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Первичными правообладателями земельного участка, с кадастровым №, являлись: Орлова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Орлов С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем вышеуказанного земельного участка является Орлов Л.О. . Документом, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, является Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что земельный участок, принадлежащий Ефремову В.А. огорожен забором, споров по границам земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации, содержащейся в ЕГРН, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, не уточнены материалами межевания, в связи с чем не представляется возможным установить местоположение данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта п. Волжский Волжской волости Красноярского района Самарской области; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в государственном фонде данных отсутствует; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в государственном фонде данных отсутствует. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № п. Волжский Волжской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный     номер № от

ДД.ММ.ГГГГ гриф «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация л земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> условный номер земельного участка «№» землепользователь Волжская волость (л.д№).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют (л.д. №).

Согласно заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, площадь пересечения 96,45 кв.м. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Ефремова В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Однако защита нарушенных прав истца осуществлена судом путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Оснований к установлению указанного юридического факта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ефремова В.А. к Орлову Л.О. , администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек(1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1) местоположения границ земельного участка, содержащемуся в план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья________________________________Абишев М.С.