Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2013 ~ М-1915/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Пьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/13 по иску Биктаирова Наиля Гумяровича к Биктоирову Шамилю Гумяровичу, Валиулловой Фание Гумяровне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Биктаиров Н.Г. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. и земельный участок площадью 3 000 кв.м. (для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, был выделен его отцу ФИО6 Жилой дом также зарегистрирован за отцом. При жизни отца к жилому дому была пристроена веранда, в результате чего площадь дома изменилась. После смерти отца он фактически принял наследство, так как несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает все текущие платежи, осуществляет необходимый ремонт. В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущены ошибки в написании фамилии его отца, отчество указано сокращенно, а также, тем, что реконструкция дома была проведена самовольно, он не имеет возможности вступить в права наследования на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Биктаиров Н.Г. не явился, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчики Биктоиров Ш.Г., Валиуллова Ф.Г. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Суд, выслушав ответчиков, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

ФИО6 был предоставлен спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 23). В указанном свидетельстве допущена ошибка в указании фамилии правообладателя земельного участка, имя и отчество указаны сокращенно. Однако у суда нет оснований сомневаться в том, что земельный участок предоставлен ФИО6

Согласно кадастровому паспорту (копия л.д. 24), земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Права ФИО6 в отношении жилого дома подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 25).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 без получения разрешения компетентных органов, самовольно, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 63,8 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м.

Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации. Техническое состояние наружных грунтов оснований и фундаментов работоспособное, существенные дефекты и повреждения не выявлены. В процессе реконструкции (возведения пристроя лит. а, облицовки наружных стен кирпичной кладкой по ленточным фундаментам) существующие несущие конструкции здания не затронуты, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена.

Сведения о регистрации прав в отношении земельного участка и жилого дома в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (копия л.д.52-53).

Части 1, 3 ст. 222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что Биктаиров Н.Г. после смерти отца фактически принял наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, отсутствие претензий других наследников в отношении имущества, о чем в материалах дела имеются их заявления, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Биктаировым Наилем Гумяровичем право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. и земельный участок площадью 3 000 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2013 года