Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5921/2014 от 03.03.2014

Судья: Абрамова Ж.И. дело № 33- 5921/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Панцевич И.А.,

судей Романеевой Е.А., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Митрофановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2014 года гражданское дело по искам Филиппова Н.И., Логинской Н.И., Титель Н.И., Колесниковой Н.И., Просвирниной Н.И. к ООО «Инквартстрой», ФГБОУ «РИАМА» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир по апелляционной жалобе Филиппова Н.И., Логинской Н.И., Титель Н.И., Колесниковой Н.И., Просвирниной Н.И. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 года,

заслушав доклад судьи Романеевой Е.А.,

объяснения Просвирниной Н.И., Логинской Г.Н., Филиппова Н.И., Титель Е.В., представителя ФГБОУ «РИАМА» Маевской И.Н., представителя Министерства строительного комплекса Московской области Черненко А.М., представителя ООО «СПФ «Строймонолит» Подгорбунской М.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Филиппов Н.И., Логинская Г.Н., Титель Е.В., Колесникова Н.А., Просвирнина Н.И. обратились в суд с иском к ООО «Инквартстрой» о признании права собственности на квартиры в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <данные изъяты>

В обоснование своих требований истцы указали, что по договорам уступки прав требования и договорам долевого участия в строительстве к ним перешли права инвестирования и получения в собственность квартир в указанном объекте: Филиппову Н.И. – квартиры №38 общей площадью 48,7 кв.м на 9 этаже 1 секции в соответствии с договором об уступке прав и замене стороны в обязательстве от 21.06.2004, заключенным с ООО Светинвест»; Логинской Г.Н. - квартиры №84 общей площадью 76,3 кв.м на 11 этаже 2 секции в соответствии с договором об уступке прав и замене стороны в обязательстве, заключенным 20 мая 2004 года с ООО «Светинвест»; Титель Е.В. – квартиры №37 общей площадью 48,9 кв.м на 9 этаже в 1 секции в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства от 20.10.2003, заключенным с ООО «Инквартстрой»; Колесниковой Н.А. – квартиры №80 общей площадью 92,5 кв.м на 10 этаже 2 секции по договору уступки прав (требований) от 15.12.2006, заключенному с ЖСК «Столичный жилищно-Строительный Кооператив»; Просвирниной Н.И. – квартиры №107 общей площадью 74,2 кв.м на 7 этаже в 3 секции в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства от 29.07.2004, заключенным с ООО «Инквартстрой». Свои финансовые обязательства по заключенным договорам истцы выполнили. Однако жилой дом не введен в эксплуатацию и квартиры не переданы в собственность истцов. Квартиры существуют как обособленные объекты, хотя строительство дома не завершено, но можно определить расположение спорных квартир в составе незавершенного строительством жилого дома.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29 июня 2012 года гражданские дела по искам Филиппова Н.И., Логинской Г.Н., Титель Е.В., Просвирниной Н.И., Колесниковой Н.А. объединены в одно производство.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», ФГБОУ «РИАМА».

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцами был поставлен вопрос об отмене решения суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2012 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных ч.4 ст. 330 ГПК РФ, поскольку в протоколе судебного заседания от 17 августа 2012 года указан состав суда, не соответствующий решению, протокол судебного заседания не подписан судьей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2013 года решение суда отменено, производство по делу прекращено.

Постановлением президиума Московского областного суда от 05 февраля 2014 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2013 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Дело слушалось судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных ч.4 ст. 330 ГПК РФ.

Исковые требования Филипповым Н.И., Логинской Г.Н., Титель Е.В., Колесниковой Н.А., Просвирниной Н.И. неоднократно уточнялись.

С учетом уточнения требований Логинская Г.Н. просила признать право собственности на долю в размере 0,31 в незавершенном строительством объекте в виде квартиры во 2-ой секции 11-го этажа со строительным номером 84, общей площадью 76, 3 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> Просвирнина Н.И. просила признать право собственности на долю в размере 0,3 в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в 3-ей секции 7-го этажа со строительным номером 107, общей площадью 74, 2 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> Филиппов Н.И. просил признать право собственности на долю в размере 0,2 в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в 1-ой секции 9-го этажа со строительным номером 38, общей площадью 48, 7 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Титель Е.В. просила признать право собственности на долю в размере 0,2 в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в 1-ой секции 9-го этажа со строительным номером 37, общей площадью 48, 9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> Колесникова Н.А. просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде трехкомнатной квартиры №80, расположенной на десятом этаже во второй секции, признать право на получение в собственность по завершении строительства указанной двухкомнатной квартиры как объекта жилищных прав.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 июня 2014 года ООО «СПФ «Строймонолит» по ходатайству истцов из числа соответчиков исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание судебной коллегии явились Просвирнина Н.И., Логинская Г.Н., Филиппов Н.И., Титель Е.В., представитель ФГБОУ «РИАМА» Маевская И.Н., представитель Министерства строительного комплекса Московской области Черненко А.М., представитель ООО «СПФ «Строймонолит» Подгорбунская М.Б.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судебной коллегий неоднократно по адресам, указанным в материалах дела.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ФГБОУ «РИАМА» Маевская И.Н. требования не признала.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области Черненко А.М. требования поддержал.

Представитель ООО «СПФ «Строймонолит» Подгорбунская М.Б. возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что исковые требования следует удовлетворить частично, признав за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартир.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что при строительной готовности дома 36,55%, квартиры как структурно обособленные объекты отсутствуют и не отвечают критериям жилого помещения, тогда как право собственности, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения, можно признать лишь на индивидуально-определенную вещь.

С такой позицией суда не представляется возможным согласиться.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академией менеджмента и агробизнеса (РИАМА) заключен инвестиционный контракт № 166/13-02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки, доля администрации – 6,86 % квартир, 20% общей нежилой площади, доля застройщика РИАМА - 12,74% квартир, 20% общей площади подземной гаражной автостоянки.

В 2003 году заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, доля застройщика 9,1% квартир, что составляет 28 квартир. Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по инвестиционному контракту и дополнительному соглашению №1 к инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доле участников инвестиционного контракта с учетом дополнительного соглашения №1.

Квартиры №№37, 38, 80, 84, 107 в соответствии с протоколом распределения квартир относится к доле инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

11.06.2003 между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и ООО «Инквартстрой» (Соинвестор) заключен договор № 33/06-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса <данные изъяты> В соответствии с указанным договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия инвестора (п. 4.1.3). Согласно п.1.2.1 инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м, нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования). В приложении № 2 к договору № 33/06-ОЗ приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м, а также перечислены конкретные квартиры.

Вышеуказанные квартиры №№37, 38, 80, 84, 107 входят в приложение № 2 к Договору 33/06-ОЗ.

19.11.2003 между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» заключен договор поручения № 01/11-ДП, согласно которому ООО «Инквартстрой» взяло обязательства совершать от имени и за счет Доверителя действия: заключать с соинвесторами договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса с целью последующего оформления в собственность инвестированной доли в виде отдельной квартиры. 20.11.2003 ООО «СПФ «Строймонолит» выдало доверенность ООО «Инквартстрой».

В рамках предоставленных прав по договору № 33/06-ОЗ ООО «Инквартстрой» (соинвестор) заключил договор долевого участия от 27.11.2003 с ООО «Компания «Светинвест», по которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст.2 договора, соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартир ориентировочной общей площадью 2359,7 кв.м, перечень которых приведен в приложении №1 к договору. Договором также предусмотрено право ООО «Компания «Светинвест» уступить свои права на оформление в собственность квартир третьим лицам с согласия соинвестора.

21.06.2004 ООО «Компания «Светинвест» заключила договор об уступке прав и замене стороны в обязательстве с Филипповым Н.И., по которому передало свои права и обязанности по договору долевого участия в части прав на получение в собственность 1-комнатной квартиры №38 общей площадью 48,7 кв.м на 9 этаже 1 секции. Предусмотренная договором денежная сумма уплачена Филипповым Н.И., что подтверждается платежными поручениями. Ориентировочный срок завершения строительства определен в договоре как четвертый квартал 2004 года.

20.05.2004 заключен договор об уступке прав и замене стороны в обязательстве между ООО «Компания «Светинвест» и Логинской Г.Н., по которому Логинской Г.Н. переданы права и обязательства инвестора по договору долевого участия в части прав на получение в собственность 2-комнатной квартиры №84 общей площадью 76,3 кв.м, расположенной на 11 этаже 2 секции. Денежные средства по договору уплачены, что подтверждается платежными поручениями. Ориентировочный срок завершения строительства определен в договоре как третий квартал 2004 года.

29.12.2004 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса между ООО Инквартстрой» и ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив», в соответствии с которым ООО «Инквартстрой» передал ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» право инвестирования и получения в собственность 3-комнатной квартиры №80 общей площадью 92,5 кв.м, расположенной на 10 этаже во 2 секции. Денежные средства по договору уплачены, что подтверждено платежными поручениями. 15.12.2006 по договору уступки прав (требований) ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» передал Колесниковой Н.А. свои права и обязанности в части получения и оформления в собственность указанной квартиры. Колесникова Н.А. уплатила предусмотренные договором денежные средства, что подтверждено актом о взаиморасчетах. Ориентировочный срок завершения строительства определен в договоре как второй квартал 2005 года.

20.10.2003 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства между ООО «Инквартстрой» и Титель Е.В., в соответствии с условиями договора ОО «Инквартстрой» передало Титель Е.В. право инвестирования и получения в собственность квартиры №37 общей площадью 48,9 кв.м, расположенной на 9 этаже в 1 секции. Денежные средства по договору долевого участия Титель Е.В. уплачены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями. Ориентировочный срок завершения строительства определен в договоре как второй квартал 2004 года.

29.07.2004 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства между ООО «Инквартстрой» и Просвирниной Н.И., по которому ООО «Инквартстрой» передало Просвирниной Н.И. право инвестирования и получения в собственность 2-комнатной квартиры №107 общей площадью 74,2 кв.м, расположенной на 7 этаже в 3 секции. Денежные средства по договору уплачены, что подтверждается платежными поручениями. Ориентировочный срок завершения строительства определен в договоре как четвертый квартал 2004 года.

Судом установлено, что жилой дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию.

В соответствии с определениями суда от 17.05.2012 проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что степень строительной готовности объекта экспертизы – жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> составила 36,55%. Структурно обособленным помещением на 9 этаже 1 секции, 7 этаже 3 секции, на 10 этаже 2 секции, на 11 этаже 2 секции является выделенное несущими капитальными стенами, обустроенными дверными и оконными проемами, жилое помещение. Экспертом сделан условно-определенный вывод о возможности выделения секций как самостоятельного объекта гражданских прав. На момент исследования в указанных секциях не имеется межквартирных перегородок, межквартирные перегородки не являются капитальными (несущими), что дает возможность к свободной планировке квартир в секции строящегося дома. Квартиры со строительными номерами 37, 38, 80, 84, 107 структурно не обособлены. Экспертом выполнено дополнение к заключению, в соответствии с которым границы квартир можно определить с учетом того, что существуют пилоны. Фактическая общая площадь квартир №37, 38, 80, 84, 107 соответствует площадям, указанным в плане к договорам, площади квартир определены в долях от площади секций, где находятся квартиры, и указано, что общая площадь секции позволяет в соответствии с размером доли структурно выделить квартиры после возведения межквартирных перегородок.

В судебном заседании эксперт Троицкий М.В. поддержал свое заключение.

Таким образом, по делу установлено, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, объект незавершенного строительства может быть объектом гражданских прав, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, учитывая, что строительство дома не завершено, обязательства по передаче квартир истцам не исполнены, истцы, исполнив обязательства, принятые по заключенным договорам, вправе требовать защиты нарушенного права, посредством признания права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир.

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), в связи с чем ссылки суда, отказавшего в иске, в том числе и потому, что спорные объекты не отвечают требованиям, предъявляемым к квартире ст. 16 ЖК РФ, нельзя признать обоснованными.

Таким образом, следует признать за истцами право собственности на доли в виде конкретных квартир в незавершенном строительством объекте.

Вместе с тем оснований для признания права собственности на доли в определенном размере не имеется, поскольку экспертом доли истцов в незавершенном строительством многоквартирном доме не определены, определены лишь доли относительно секции конкретного этажа, между тем секция конкретного этажа не является самостоятельным объектом права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебная коллегия находит, что наличие между ФГБОУ «РИАМА» ООО «Инквартстрой», ООО «СПФ «Строймонолит» спора по договору от 11 июня 2003 года не влияет на права граждан, приобретших жилые помещения для личных нужд и исполнивших обязательства по заключенным ими договорам.

Что касается ссылок ООО «СПФ «Строймонолит» на то, что Просвирнина, Филиппов, Колесникова обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО «СПФ «Строймонолит» по передаче жилых помещений, и определениями их требования признаны обоснованными, то данное обстоятельство не препятствует удовлетворению исковых требований о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир, поскольку истцами избран верный способ защиты права и требования в суд общей юрисдикции предъявлены 16 апреля 2012 года, в то время как в арбитражный суд истцы обратились в сентябре 2012 года и в мае 2013 года.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 года отменить.

Исковые заявления Филиппова Н.А., Логинской Н.А., Титель Н.А., Просвирниной Н.А., Колесниковой Н.А. к ООО «Инквартстрой», ФГБОУ «РИАМА» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир удовлетворить частично.

Признать за Филипповым Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 38, расположенной на 9 (девятом) этаже, 1 (первой) секции, общей площадью 48,7 (сорок восемь целых и семь десятых) кв.м.

Признать за Логинской Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты>, в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 84, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже во 2 (второй) секции общей площадью 76,3 (семьдесят шесть целых и три десятых) кв.м.

Признать за Просвирниной Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 107, расположенной на 7 (седьмом) этаже в 3 (третьей) секции, общей площадью 74,2 (семьдесят четыре целых и две десятых) кв.м.

Признать за Титель Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 37, расположенной на 9 (девятом) этаже, в 1 (первой) секции, общей площадью 48,9 (сорок восемь целых и девять десятых) кв.м.

Признать за Колесниковой Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером 80, расположенной на 10 (десятом) этаже, во 2 (второй) секции, общей площадью 92, 5 (девяносто два целых и пять десятых) кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи