Решение по делу № 2-879/2017 ~ М-293/2017 от 06.02.2017

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2- 879/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалладян Татьяны Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Джалладян Т.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что Джалладян Т.Н. проживает в <данные изъяты>комнатной квартире по адресу: <адрес>, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке наследования по завещанию от тети ФИО3 (до регистрации брака – ФИО4., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец является пенсионером, не в состоянии нести расходы по содержанию квартиры, не имеет возможности оформить субсидию на оплату коммунальных услуг ввиду того, что не является собственником вышеуказанного жилого помещения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. право собственности на указанную долю было передано Джалладян Т.Н. дочери ФИО5. с сохранением за истцом права пользования данным жилым помещением. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. право собственности на <данные изъяты> долю в квартире было истцу возвращено. Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежала супругу тети ФИО2, который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. указанная долю принадлежит городу Ярославлю и находится в муниципальном жилищном фонде г. Ярославля. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. истец обратилась в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении по договору социального найма освободившегося жилого помещения в квартире, в ходе рассмотрения которого было установлено, что Джалладян Т.Н. является малоимущей, занимаемая ею площадь жилого помещения меньше нормы предоставления в г. Ярославле. Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля от 26.12.2016г. № 768 истцу было отказано в удовлетворении требований ввиду того, что имеет место заявление о предоставлении по договору социального найма не комнаты, а доли в праве собственности на квартиру. Отказ территориальной администрации был вызван наличием пробела в жилищном законодательстве РФ. Часть 2 ст. 59 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит применению по аналогии к спорным правоотношениям.

Судом в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены мэрия города Ярославля, МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля (МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля).

Истец Джалладян Т.Н. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Джалладян Т.Н. по доверенности (л.д. 27) Черепицын А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика мэрии города Ярославля по доверенности Семенова Ю.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Муниципального унитарного предприятия «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что Джалладян Т.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является город Ярославль, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д. 13, 71-76).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 36, 38) истец зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как видно из дела, изначально право собственности Джалладян Т.Н. на вышеуказанную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>комнатную квартиру по адресу: <адрес>, возникло в порядке наследования по завещанию ФИО3, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П. (л.д. 9, 10, 79-86).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Джалладян Т.Н. произвела отчуждение указанной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору дарения ФИО1 (л.д. 11).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Голод Л.П. подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Джалладян Т.Н. по договору дарения доли в квартире (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П. (л.д. 93), имущество ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру НОМЕР состоящую из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в <адрес>, является выморочным и переходит в собственность по наследству городу Ярославлю.

Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и <адрес>ов мэрии <адрес> от 26.12.2016г. № 768 (л.д. 17) Джалладян Т.Н. отказано в предоставлении по договору социального найма освободившегося жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду того, что жилое помещение, в отношении которого подано заявление о предоставлении по договору социального найма, расположено не в коммунальной квартире (жилое помещение по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м).

При этом, расчетом размера дохода, общей стоимости имущества, подлежащего налогообложению, находящегося в собственности заявителя Джалладян Т.Н., общей площади жилого помещения, приходящейся на одного члена семьи (л.д. 19) установлено наличие малоимущности у истца и обеспеченность общей площадью жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м.

Джалладян Т.Н. является гражданином РФ, право на приватизацию жилого помещения не использовала (л.д. 20-22, 53-56, 104-106, 115-116).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 59 ЖК РФ регламентирует порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Вместе с тем, как следует из выкопировки с экспликацией (л.д. 39-40) жилое помещение по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой, статуса коммунальной квартиры не имеет.

В силу положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание, что изначально объектом жилищных прав ФИО3, ФИО2 выступала квартира по адресу: <адрес>, режим общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого из наследодателей возник на основании договора передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 83), право собственности на каждую из <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру у Джалладян Т.Н. и города Ярославля возникло в порядке наследования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах в отношении спорной квартиры у сторон возник режим общей долевой собственности в силу положений п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ.

Таким образом, поскольку жилищные отношения сторон регламентированы нормами гражданского законодательства, прямо регулирующих такие отношения, с учетом положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ норма ч. 2 ст. 59 ЖК РФ к правоотношениям сторон применению по аналогии закона не подлежит.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст.ст. 246, 247 ГК РФ.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен ст. 252 ГК РФ, согласно п. 4 которой с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доводы стороны истца о необходимости применения к спорным отношениям при разрешении вопроса о заключении договора социального найма и приватизации положений о приватизации койко-мест в общежитии судом отклоняются, поскольку лица, которым были предоставлены койко-места в общежитии по договору социального найма, выступали в качестве сонанимателей по договору социального найма, в то время как <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащие Джалладян Т.Н., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, собственником которых является город Ярославль, имеют различную правовую природу. Джалладян Т.Н. не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма в отношении спорной квартиры, режим сонанимателя к возникшим правоотношениям сторон применению не подлежит.

Принимая во внимание, что при установленных обстоятельствах <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, в качестве объекта договора социального найма выступать не может, следовательно, положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к правоотношениям сторон применению также не подлежат. Оснований для прекращения права общей долевой собственности на спорную квартиру за городом Ярославлем и признания права собственности за истцом не имеется. Джалладян Т.Н. не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ввиду обеспеченности общей площадью жилого помещения свыше учетной нормы 12 кв.м общей площади, на соответствующем учете не состоит, что также принято судом во внимание.

С учетом изложенного, исковые требования Джалладян Т.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джалладян Татьяны Николаевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Л.В. Черная