Решение по делу № 2-695/2017 ~ М-674/2017 от 04.09.2017

Дело №2-695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

г.Нерехта Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Н. А. к Администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании прав собственности на долю дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Зубов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район, просил:

- признать право собственности на 1/3 долю дома расположенного по адресу: (,,,), принадлежавшую умершей П..

Мотивировал тем, что его бабушке З. принадлежали 2/3 доли дома по адресу: (,,,), оставшаяся 1/3 доля в доме принадлежала П. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. В конце 80-х, в начале 90-х годов XX века П. умерла (точная дата не известна). В права наследования после смерти П. ни кто не вступил. 1/3 долей домовладения пользовалась бабушка З., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти З. собственником 2/3 доли стали: муж З.П.Н. - 1/9 доли по закону (дедушка истца), сын З.А.П. - 5/18 доли по завещанию (отец истца), дочь Зубова Т.П. - 5/18 доли (тетя). ДД.ММ.ГГГГ умирает З.П.Н., наследник - дочь Зубова Т.П. З.А.П. и Зубова Т.П. ДД.ММ.ГГГГ. дарят истцу каждый по 5/18 доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. Зубова Т.П. (тетя) дарит истцу оставшуюся долю в праве. Зубов Н.А. становится собственником 31/54 доли домовладения, 5/54 доли принадлежат З.П.Н. (деду) и 1/3 доля дома остается за П.

В 2000 году истец с согласия всех родственников: отца З.А.П., тети Зубовой Т.П., дедушки З.П.Н. начал проживать в доме, где проживает по настоящее время. Фактически владеет домом, следит за его сохранностью, производит текущий ремонт, следит за его состоянием.

ДД.ММ.ГГГГ администрация поселка (,,,) списала как непригодную к жилью 1/3 долю домовладения, принадлежавшую П., земельный участок передала З.А.П., но погашения права собственности Петровой М.П. на 1/3 доли домовладения не произошло.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Наследники З. добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом умершей П. в виде 1\3 доли в праве собственности на дом, принимают меры к сохранности доли в недвижимости, содержат в надлежащем состоянии, несут бремя по содержанию, оплачивая коммунальные услуги, за свой счёт провели работы по переустройству системы отопления и газоснабжения.

Иных лиц, оспаривающих, заявляющих права на 1\3 доли дома (принадлежащих П. не имеется.

Дело слушается в отсутствие истца Зубова Н.А.

Ответчик администрация муниципального района г.Нерехта, Нерехтский район просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, считают что истец вправе узаконить право собственности на 1\3 долю в доме в порядке приобретательной давности, такое право возникло.

В качестве третьего лица администрация Воскресенского сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтский район исковые требования признали в полном объёме, просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии, Зубова Т.П. о дате и времени процесса уведомлены, представителя, отзыва в суд не направили.

Дело слушается в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3. ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которою собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Жилой дом по адресу (,,,) принадлежал: З. в доле 2/3 и П. в доле 1/3, что подтверждается договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (,,,), умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации (,,,) (л.д.28).

После смерти П. в права наследования никто не вступил.

Что подтверждается сведениями нотариуса С., нотариуса М. об отсутствии в архиве наследственного дела к имуществу П. умершей в 1997 году ( л.д.24-25).

С 1998 года по настоящее время (сентябрь 2017 года), в течение 19-ти лет 1\3 долей в доме по адресу (,,,), принадлежащей П. открыто, добросовестно, с соверше-нием действий направленных на сохранность и содержание владеет семья Зубовых:

первоначально З. (бабушка истца);

после смерти З. ДД.ММ.ГГГГ - супруг З.П.Н. (дедушка), сын З.А.П. (отец истца) и дочь Зубова Т.П. (тетя),

после смерти З.П.Н. ДД.ММ.ГГГГ - наследники дочь Зубова Т.П.

с 07.06.2013г. долей владеет истец Зубов Н.А. получив право по договору.

С 2000 года истец с согласия всех родственников (отца З.А.П., тети Зубовой Т.П., дедушки З.П.Н.) вселился в спорный дом по адресу (,,,), где проживает по настоящее время - почти семнадцать лет. Фактически истец владеет домом, следит за его сохранностью, производит текущий ремонт, следит за его состоянием, оплачивает расходы, связанные с проживанием и эксплуатацией дома, включая 1\3 долю П. За свой счёт провел работы по переустройству системы отопления и газоснабжения.

Что дает основание признать, что истец более пятнадцати лет (обусловленных законом) добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом умершей П. в виде 1\3 доли в праве собственности на дом. Лиц, оспаривающих права истца не имеется.

На основании изложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Зубов Н.А. не являясь собственником 1\3 доли в доме по адресу (,,,) приобрел право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности, как добросовестно, открыто и непрерывно владеющий долей, как своей собственной, указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубова Н. А. удовлетворить.

Признать за Зубовым Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство (данные изъяты), уроженец (,,,), паспорт № выдан ОВД (,,,) и (,,,) ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, право собственности на 1\3 долю дома расположенного по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый №.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.В. Хабарова