Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4765/2017 ~ М-4183/2017 от 18.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО19

с участием адвоката ФИО17

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование требований ссылается на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На основании указанной сделки были высланы электронная подпись и договор с выпиской из Управления Росреестра по Самарской области.

После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который является сыном продавца квартиры, со слов продавца квартиры в данный момент ответчик в настоящее время находится за границей, что осложняет его выписку из квартиры. Связи с ответчиком у ФИО2 нет т где он проживает в данный момент, она не знает. При этом его личных вещей в данной квартире нет.Поскольку между ФИО2 и ответчиком ФИО3 какого-либо договора на право проживания ответчика в указанной квартире не заключалось, он утратил право пользования данной квартирой.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила: 1) признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; 2) обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО17, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что по интернету она связалась с ответчиком ФИО3, который пояснил, что он последние три года проживает за границей знает о продаже квартиры матерью, в котором он зарегистрирован. Не возражает против снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Приехать и сняться с регистрационного учета не имеется возможности.

От ответчика ФИО3 в суд по электронной почте поступили письменные пояснения, согласно которым на протяжении последних трех лет он проживает за территорией Российской Федерации. Исковые требования ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу признает.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, доводы иска полностью поддержал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в судебном заседании свидетель ФИО8, показала, что ранее она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира ей перешла от родителей по наследству. Ответчик ФИО20.-ее сын, сын в настоящее время проживает и работает в <адрес>. Когда в прошлом году он приезжал в Самару, на продажу данной квартиры он был согласен. Для того, чтобы его снять с регистрационного учета, нужен его паспорт, сын за четыре года приезжал в Самару только один раз.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в судебном заседании свидетель ФИО9, показала, что семью ФИО18 она знает давно, примерно десять лет. Перед покупкой квартиры по адресу: <адрес> они вместе смотрели квартиру, оформляли ее покупку Предыдущий собственник квартиры ФИО8, говорила, что у нее по данному адресу зарегистрированы двое детей и с выпиской проблем не будет, они поверили ей. ФИО8 сказала, что ее дочь болеет и проживает вместе с ней, а сын работает где-то, периодически приезжает. Позже выяснилось, что дочь ФИО8 признана недееспособной, ее снимали с регистрационного учета по данному адресу через органы опеки и попечительства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 на основании:

-свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО10 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11. Свидетельство выдано на наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала наследодателю на праве общей совместной собственности с гр. ФИО12 на основании постановления администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

-свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО13 после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 Свидетельство выдано на наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. принадлежавшее наследодателю на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО10, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №

Квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО2, третьему лицу ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО8, выпиской из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке паспортной службы «Приволжское ПЖРУ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО15 (с ДД.ММ.ГГГГ.), третье лицо ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ.), а также ответчик ФИО21с ДД.ММ.ГГГГ.), что также подтверждается копией карточки регистрации, представленной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре по запросу суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно материалам дела ответчик ФИО22 был вселен в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ.) прежними собственниками квартиры после заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ), оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением в силу ч.2 ст.292 ГК РФ не имеется. Следовательно, после перехода права собственности к истице и третьему лицу, членом семьи которых он никогда не являлся, право пользования ответчиком жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению.

Согласно пояснениям истца и свидетелей ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал до продажи квартиры, личных его вещей, а также другого имущества в нем не имеется, родственником истца он не является.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственников не является, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащему истцу и третьему лицу не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и создает истцу препятствия в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО23

*******