Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2016 ~ М-1899/2016 от 08.04.2016

2-2160/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 г.                        г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.,

при секретаре Масленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС России по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИФНС России по <адрес> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.

    Просит суд восстановить срок для обращения в суд, признать договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2007г., заключённого между нею и ФИО4 действительным.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила восстановить срок для обращения в суд, признать договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2007г., заключённого между нею и ФИО4 действительным, а также признать за нею – ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, каталог координат точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположен по адресу: <адрес>, система координат - МСК-23 :

КООРДИНАТЫ
№ пп	X	Y	dx	dY	Румб	Расстояние	Дир. угол
1	438001,930	1276779,660
2	437987,320	1276804,960	-14,61	25,30	юв	60° 00,0'	29,22	120° 00,0'
н1	437973,930	1276830,700	-13,39	25,74	юв	62°31,1'	29,01

н2	437903,350	1276810,350	-70,58	-20,35	юз	16° 05,5'	73,46	196° 05,5'
нЗ	437906,330	1276800,760	2,98	-9,59	сз	72° 44,4'	10,04	287° 16,6'
н4	437913,190	1276798,740	6,86	-2,02	сз	16° 24,4'	7,15	343° 36,6'
н7	437915,500	1276787,610	2,31	-11,13	сз	78° 16,6'	11,37	281° 44,4'
н8	437922,330	1276788,730	6,83	1,12	cв	9° 19,9'	6,92	9° 19,9'
н9	437924,020	1276780,770	1,69	-7.96	СЗ	78°01, 1'	8,14	281° 59,9'
н10	437929,020	1276781,700	5,00	0.93	cв	10° 32,2'	5,09	10° 32,2'
3	437922,250	1276808,910	-6.77	27,21	юв	76° 02,2'	28,04	103° 58,8'
4	437939,950	1276814,930	17,70	6,02	cв	18° 47,7'	18,70	18° 47,7'
5	437945,460	1276793,220	5,51	-21,71	сз	75° 46,6'	22,40	284° 14,4'
6	437948,590	1276782,820	3,13	-10,40	сз	73° 15,5'	10,86	286° 45,5'
н11	437953,520	1276783,650	4,93	0,83	cв	9° 33,3'	5,00	9° 33,3'
н12	437959,190	1276764,930	5,67	-18.72	сз	73° 09,9'	19,56	286° 51,1'
н13	437986,940	1276767,990	27,75	3.06	cв	6° 18,8'	27,92	6° 18,8'
1	438001,930	1276779,660	14,99	11,67	cв	37° 54,4'	19,00	37° 54,4'

обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик – ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие стороны ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.164. ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзац 1 части 2 статьи 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.4 ст.165 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. Однако, указанный срок исковой давности, установленный данным пунктом (в редакции Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, истица приобрела земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства». Продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации <адрес> № от 29.08.1994г., что подтверждается свидетельством о праве собственности, регистрационная запись № от 06.09.1994г. (номер свидетельства №), факт оплаты денежных средств по договору подтверждается п.4 договора, согласно которому, расчёт между сторонами произведен до подписания договора. Истица до настоящего времени не могла оформить в собственность земельный участок, по различным причинам, в том числе в связи со смертью продавца, затем из-за того, что длительное время не могла найти договор и другие документы, подтверждающие право продавца на земельный участок.

    Суд считает возможным восстановить истице срок на обращение в суд, признав причины его пропуска уважительными.

    Согласно уведомления от 19.02.2016г. № об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано.

Наследники также отсутствуют, что подтверждается кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется участком на протяжении длительного времени, возвела на участке дом, который не может оформить в собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, договор сторонами фактически исполнен, ФИО1 оплатила ФИО4 стоимость земельного участка в размере 250 000 рублей, получила от него правоустанавливающие документы на землю.

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи и в силу ст.556 ГК РФ, земельный участок считается переданным ФИО1 с момента подписания сторонами указанного договора, выполняющего роль передаточного акта.

В соответствии с п.7 указанного Договора купли-продажи, он вступает в силу, то есть покупатель ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 в отделе по <адрес> Федеральной регистрационной службы.

Однако право собственности на земельный участок своевременно истица не зарегистрировала, и в настоящее время зарегистрировать не может, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество производится НО УФСГРКиК по <адрес> по заявлению сторон, заключивших сделку, соответственно, продавец умер, а ответчик от её регистрации уклоняется. Поэтому согласно уведомления от 19.02.2016г. № об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

    Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания действительной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок и государственной регистрации данной сделки.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, заключена сторонами в надлежащей форме, фактически исполнена и является действительной.

Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона договора – ФИО4 умер, то в силу ст. 131, ч.2 ст.165 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, обратив решение суда к немедленному исполнению в силу ч.1 ст.212 ГПК РФ, поскольку в данному случае имеют место быть особые обстоятельства, выраженные в длительной процедуре дальнейшего оформления расположенного на земельном участке и возведённого истицей дома.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Восстановить срок для обращения в судебном порядке за защитой нарушенных имущественных прав ФИО1.

    Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и Максименко Евгением Фёдоровичем, действительным.

    Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, каталог координат точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, система координат - МСК-23 :

КООРДИНАТЫ
№ пп	X	Y	dx	dY	Румб	Расстояние	Дир. угол
1	438001,930	1276779,660
2	437987,320	1276804,960	-14,61	25,30	юв	60° 00,0'	29,22	120° 00,0'
н1	437973,930	1276830,700	-13,39	25,74	юв	62°31,1'	29,01

н2	437903,350	1276810,350	-70,58	-20,35	юз	16° 05,5'	73,46	196° 05,5'
нЗ	437906,330	1276800,760	2,98	-9,59	сз	72° 44,4'	10,04	287° 16,6'
н4	437913,190	1276798,740	6,86	-2,02	сз	16° 24,4'	7,15	343° 36,6'
н7	437915,500	1276787,610	2,31	-11,13	сз	78° 16,6'	11,37	281° 44,4'
н8	437922,330	1276788,730	6,83	1,12	cв	9° 19,9'	6,92	9° 19,9'
н9	437924,020	1276780,770	1,69	-7.96	СЗ	78°01, 1'	8,14	281° 59,9'
н10	437929,020	1276781,700	5,00	0.93	cв	10° 32,2'	5,09	10° 32,2'
3	437922,250	1276808,910	-6.77	27,21	юв	76° 02,2'	28,04	103° 58,8'
4	437939,950	1276814,930	17,70	6,02	cв	18° 47,7'	18,70	18° 47,7'
5	437945,460	1276793,220	5,51	-21,71	сз	75° 46,6'	22,40	284° 14,4'
6	437948,590	1276782,820	3,13	-10,40	сз	73° 15,5'	10,86	286° 45,5'
н11	437953,520	1276783,650	4,93	0,83	cв	9° 33,3'	5,00	9° 33,3'
н12	437959,190	1276764,930	5,67	-18.72	сз	73° 09,9'	19,56	286° 51,1'
н13	437986,940	1276767,990	27,75	3.06	cв	6° 18,8'	27,92	6° 18,8'
1	438001,930	1276779,660	14,99	11,67	cв	37° 54,4'	19,00	37° 54,4'

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0118015:431, площадью 3100 кв.м, категория земельного участка – «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц, путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Г.М. Чанов