Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 (2-2601/2021;) ~ М-2504/2021 от 18.11.2021

УИД 59RS0035-01-2021-003917-36

Дело № 2-142/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск                             03 февраля 2022 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи             Новиковой О.В.,

при секретаре судебного заседания         Шишигиной Н.А.,

с участием

представителя истца                     Мараковой К.В.,

ответчика                            Пономарева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску ООО «Новый центр» к Пономареву А.Г. о возложении обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации МКД и управления им,

у с т а н о в и л:

    ООО «Новый центр» обратилось в Соликамский городской суд Пермского края с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ответчик Пономарев А.Г. является председателем Товарищества собственников жилья «Ул. 20 лет Победы, д. 159».

<дата> года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> был выбран способ управления управляющей организацией, с <дата> года в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Новый центр», был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

ООО «Новый центр» приступило к управлению МКД согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, несмотря на поданное в ИГЖН Пермского края заявление о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края ТСЖ «Ул. 20 лет Победы, д. 159», председатель указанного ТСЖ Пономарев А.Г. препятствует работе вновь выбранной собственниками управляющей компании: не предоставляет доступ в места общего пользования (в технические подвалы и чердачные помещения), не осуществляет передачу технической документации и иных связанных с управлением таким домом документы, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимое для ремонта и содержания общего имущества МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации ООО «Новый центр» в нарушение п.п. 19-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416.

Поскольку отказ председателя ТСЖ от передачи вышеуказанных документов и ключей может повлечь крайне негативные последствия для жителей МКД, угрожающие жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, а также бесперебойного оказания коммунальных услуг в отопительный период надлежащего качестве и организация безопасных условий проживания, ООО «Новый центр» просило обязать Пономарева А.Г. передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации МКД и управления им, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый центр» Маракова К.В., действуя на основании доверенности, исковые требования считала подлежащими удовлетворению по доводам, приведенным в заявлении.

Ответчик Пономарев А.Г., действующий также в интересах привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «ул. 20 лет Победы, д. 159» на основании решения и устава ТСЖ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В ходе рассмотрения дела пояснял, что управление многоквартирным домом по улице <...> осуществлялось ТСЖ «ул. 20 лет Победы, д. 159», председателем правления которого он является. Действительно решением общего собрания собственников помещений в МКД от 24.09.2021 года был выбран способ управления управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО «Новый центр». Требуемые истцом документы и ключи находятся у него не как у физического лица, а как у председателя правления ТСЖ. Считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решением общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> года был выбран способ управления Товариществом собственников жилья, о чем в ИГЖН Пермского края направлены соответствующие документы, для исключения многоквартирного дома из лицензии ООО «Новый центр».

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В ходе рассмотрения дела направила в суд письменные пояснения, в которых указали, что согласно решению Инспекции от <дата> года с <дата> года в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Новый центр», внесены сведения о многоквартирном доме № по улице <...> на основании договора управления от <дата> года (протокол общего собрания от <дата> года № 1). Техническая документация необходима для осуществления деятельности по обслуживанию МКД, отсутствие такой документации может привести к ненадлежащему содержанию дома, причинению вреда жизни, здоровью, имуществу граждан. Осуществление деятельности по управлению МКД без технической документации невозможно. Управляющая организация, приняв на себя осуществление функций по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должна располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от <дата> года был выбран способ управления Товариществом собственников жилья «<...>».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от <дата> года, выбран способ управления управляющей организацией, с <дата> года в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Новый центр», с которым <дата> года был заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением Инспекции от <дата> года в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Новый центр», внесены сведения о многоквартирном доме № № по <...> на основании договора управления от <...> года (протокол общего собрания от <дата> года № 1).

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что председатель ТСЖ «ул. 20 лет Победы, д. 159» Пономарев А.Г. препятствует работе вновь выбранной собственниками управляющей компании: не предоставляет доступ в места общего пользования (в технические подвалы и чердачные помещения), не осуществляет передачу технической документации и иных связанных с управлением таким домом документы, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимое для ремонта и содержания общего имущества МКД и управления им.

Ответчик Пономарев А.Г. в судебном заседании данные обстоятельства признал, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от обязанности доказывания данных обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В силу положений ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 ЖК РФ).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

    Судом установлено, что Пономарев А.Г. избран председателем правления ТСЖ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <...> от <дата> года (протокол № №) и протоколом № № собрания правления ТСЖ «ул. 20 лет Победы, д. 159» от <дата> года.

    Из объяснений ответчика, содержания искового заявления следует, что Пономарев А.Г., удерживая техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, ключи и т.д., действует не как гражданин, а как председатель правления Товарищества, действующий от имени Товарищества собственников жилья ТСЖ «ул. 20 лет Победы, д. 159» в соответствии с Уставом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для возложения на Пономарева А.Г. как на гражданина обязанности совершить определенные действия.

    Учитывая изложенное, ООО «Новый центр» в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Поскольку исковые требования ООО «Новый центр» удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для возмещения истцу за счет ответчика и расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Отказать ООО «Новый центр» в удовлетворении исковых требований о возложении на Пономарева А.Г. обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации МКД и управления им, и о возмещении судебных расходов.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (10.02.2022 года).

Судья                                          О.В. Новикова