Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2020 (2-1259/2019;) ~ М-1370/2019 от 20.12.2019

К делу № 2-165/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                  20 января 2020 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,       

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловой Галины Терентьевны к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

       Истица Котлова Г.Т. обратилась в суд с настоящим иском и просит:

      -признать за ней, Котловой Галиной Терентьевной, право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>;

      -сохранить жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>;

      -определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенного по адресу: <адрес>;

       -определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней, Котловой Галиной Терентьевной, право собственности на жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>.

        Свои исковые требования истица Котлова Г.Т. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

         Истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

В 2011 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке был построен жилой дом.

Истица Котлова Г.Т. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования Марин А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

             Как установлено в судебном заседании, истице Котловой Г.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

В 2011 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке был построен жилой дом.

          Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии. Имеются основные коммуникации. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Исходя из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в отличном состоянии, соответствует требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котловой Галины Терентьевны - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Котловой Галиной Терентьевной право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>.

           Сохранить жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Котловой Галиной Терентьевной право собственности на жилой дом, общей площадью 81,7 кв. м, жилой площадью 37,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 2011; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 280 мм; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления; входная дверь - металлическая; полы в доме - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ снизить размер государственной пошлины до уплаченного в 3000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением истицы Котловой Галины Терентьевны.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                           В.К. Супрун