Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2019 (2-1629/2018;) ~ М-1663/2018 от 10.12.2018

К делу № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца Козинец В.Е. – адвоката Лунькова В.В., представившего удостоверение №688 и ордер №287148 от 25.12.2018,

представителя ответчика администрации – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №267 от 28.12.2018,

третьих лиц Гриценко А.Н., Овчаренко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинец Владимира Егоровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированные и перепланированные помещения в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Козинец В.Е. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированные и перепланированные помещения в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является сыном умершего Козинец Е.И. и наследником земельного участка 143/359 доли и части домовладения 4/15 доли, состоящей из 2-х комнат №, № в строении литер «А», пристройки литер «а1», «а2», расположенных по адресу: <адрес>. Нотариусом Устименко Е.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение было отказано, в связи с тем, что в домовладении выполнена реконструкция и перепланировка без разрешительной документации. Истец просит суд признать право собственности на самовольно выполненные реконструкцию и перепланировку, переустройство печи в камин в строении литер «А» и установку душевой кабины в пристройке литер «а1» и унитаза в пристройке литер «а2», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования уточнил, просил сохранить комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Признать за Козинец Владимиром Егоровичем право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Чернышевского, 11.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом проведенной экспертизы.

Третьи лица Овчаренко Л.Г., Гриценко А.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований Козинец В.Е.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Козинец В.Е. является наследником по завещанию 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Нотариус Устименко Е.В. письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал Козинец В.Е. в выдаче свидетельство о праве на наследство на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и литер «В», расположенные по адресу: <адрес>, поскольку в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «В», пристройке литер «а», пристройке литер «а1» произошла реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 26.04.2018 в жилом доме литер «А» по <адрес> проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации путем пристройки литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «В».

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, нотариус правомерно отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно реконструированный, жилой дом, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома выполнены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению №971/16.1 от 28.02.2019, изготовленному ООО «Экспертное Учреждение ЭкспертЪ», жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, после произведенной в нем реконструкции общей площадью 57,3 кв.м. по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил за исключением ширины и высоты помещения туалета № и помещения коридора №. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем состоянии реконструированного, переустроенного жилого помещения: переустроенной печи в строении литер «А», установки душевой кабины в пристройке литер «а1» и унитаза в пристройке литер «а2», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, возможно.

Жилой дом литер «А» с пристройками с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, после произведенной в нем реконструкции общей площадью 57,3 кв.м. по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, за исключением:

- п.6.1 СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части ширины помещения туалета № и помещения коридора №;

- п.6.2 СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части высоты помещения туалета № и помещения коридора №.

Жилой дом литер «А» с пристройками с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, после произведенной в нем реконструкции общей площадью 57,3 кв.м. по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил за исключением ширины и высоты помещения туалета № и помещения коридора №. На момент проведения экспертного осмотра его техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем состоянии реконструированного жилого дома литер «А» с пристройками с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, других граждан.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, произведены наследодателем при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за Козинец В.Е. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, на комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Признать за Козинец Владимиром Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Краснодарского края, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на комнаты № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет комнат № и № в строении литер «А», пристройки литер «а1» и «а2», расположенные по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: