Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2013 (2-8024/2012;) ~ М-8105/2012 от 30.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Доженкова В.А., Доженкова А.А., Ишеева Л.И., Ишеева Александра Леонидовича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

Установил:

    Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали следующие обстоятельства. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцам Доженкову А.А., Доженкову В.А. принадлежит на праве долевой собственности по 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 788,0кв.м. Ранее указанный жилой <адрес> в <адрес> ( старый адрес: <адрес>, квартал №, <адрес>) принадлежал отцу истцов Доженкова А.А. и Доженкова В.А. – Д. на праве собственности на основании типового договора купли-продажи жилого дома в рассрочку гражданам из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно и расположенного на земельном участке мерою 788,0кв.м.. удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным Б., исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Б, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцу Ишееву А.Л. принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом <адрес> Б, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцу Ишееву А.Л. принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома истцами были выполнены работы по его реконструкции. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес> в <адрес> истцами при реконструкции и переустройстве были выполнены следующие виды работ: демонтированы печи в помещениях площадью 15,9кв.м., 10,5кв.м., 13,6кв.м.; в кухне площадью 6,8кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; между кухней и помещением площадью 9,3 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 13,6кв.м. и кухней площадью 6,8кв.м. для увеличения площади жилой комнаты до 19,9кв.м.; в помещении площадью 9,3 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и газовый котел с подключением к инженерным сетям жилого дома; в кухне площадью 10,4 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита и мойка; разобраны пристрои литер аа1а2, а также часть пристроя литер А1. К основному строению выполнен вновь пристрой литер № включает кухню площадью 11,2кв.м., совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м. и коридор площадью 8,4 кв.м. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (ванны, унитаз, раковина) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Лит. № включает гараж площадью 16,7кв.м., совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. и коридор площадью 6,4кв.м. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (душевая кабина, унитаз, раковина) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Лит. а включает веранду площадью 8,8 кв.м. Лит. а1 включает сени площадью 10,4кв.м. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 135,3кв.м., из них жилая площадь 83,6кв.м. Между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом. Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома.

На основании изложенного истцы просят признать за Доженковым В.А. право собственности на 65/135 долей, за Доженковым А.А., Ишеевым Л.И., Ишеевым А.Л. право собственности на 70/135 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. №, общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Доженкова В.А. изолированную часть жилого дома: часть литеры № (помещения №№ общей площадью 65,40кв.м., жилой площадью 33,2кв.м., состоящую из помещений: жилая № (№) площадью 9,1кв.м., жилая № (№) площадью 19,9кв.м., жилая № №) площадью 9,3 кв.м., гараж № (№) площадью 16,7кв.м., коридор № (№) площадью 6,4 кв.м., санузел № (лит. А5) площадью 4,0кв.м., кроме того, сени (лит а1) площадью 10,4кв.м. Признать за Доженковым В.А. право собственности на изолированную часть жилого дома (часть литеры А, лит. А2А4А5а1) общей площадью 65,40кв.м., жилой площадью 33,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Доженкова А.А., Ишеева Л.И., Ишеева А.Л. изолированную часть жилого дома: часть литеры А, лит. а1А3а (помещения №№) общей площадью 69,9кв.в., жилой площадью 49,1кв.м., состоящую из помещений: жилая № (лит. А) площадью 10,5кв.м., жилая № (№ площадью 18,9кв.м., кухня № (№) площадью 11,2кв.м., санузел № (лит. А1) площадью 5,0кв.м., жилая № (№) площадью 15,9кв.м., коридор № (№ Признать за Доженковым А.А., Ишеевым Л.И., Ишеевым А.Л. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома: часть литеры № (помещения №№ общей площадью 69,9кв.в., жилой площадью 49,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Доженкова В.А. по доверенности Тюрина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец Ишеев Л.И., действующий также как представитель истцов Доженкова А.А., Ишеева А.Л. на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Третье лицо - Доженкова Р.И., привлеченная судом к участию в деле, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Доженков Д.В., Доженков А.Д., Доженкова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация». Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к

следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцам Доженкову А.А., Доженкову В.А. принадлежит на праве долевой собственности по 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 788,0кв.м. Ранее указанный жилой <адрес> в <адрес> (старый адрес: <адрес>) принадлежал отцу истцов Доженкова А.А. и Доженкова В.А. – Д. на праве собственности на основании типового договора купли-продажи жилого дома в рассрочку гражданам из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно и расположенного на земельном участке мерою 788,0кв.м.. удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Б., исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Б, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцу Ишееву А.Л. принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Б, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № истцу Ишееву А.Л. принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: демонтированы печи в помещениях площадью 15,9кв.м., 10,5кв.м., 13,6кв.м.; в кухне площадью 6,8кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита; между кухней и помещением площадью 9,3 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; разобрана ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 13,6кв.м. и кухней площадью 6,8кв.м. для увеличения площади жилой комнаты до 19,9кв.м.; в помещении площадью 9,3 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и газовый котел с подключением к инженерным сетям жилого дома; в кухне площадью 10,4 кв.м. демонтирована 4-х конфорочная газовая плита и мойка; разобраны пристрои литер №, а также часть пристроя №. К основному строению выполнен вновь пристрой литер № включает кухню площадью 11,2кв.м., совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м. и коридор площадью 8,4 кв.м. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (ванны, унитаз, раковина) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. № включает гараж площадью 16,7кв.м., совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м. и коридор площадью 6,4кв.м. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (душевая кабина, унитаз, раковина) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Лит. а включает веранду площадью 8,8 кв.м. Лит. а1 включает сени площадью 10,4кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУ «Ростехинвентаризация», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 135,3 кв.м., жилая площадь 83,6 кв.м., подсобная площадь 51,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию, реконструкция жилого дома лит. АА1А2А3А4А5аа1, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 22.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «А1А5аа1» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит. АА1А2А3А4А5аа1) по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес> № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Ростехинвентаризация» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входы, в натуре. Доженкову В.А. выделяется часть литеры № (помещения №№ общей площадью 65,40кв.м., жилой площадью 33,2кв.м., состоящую из помещений: жилая № (№) площадью 9,1кв.м., жилая № (№) площадью 19,9кв.м., жилая № (№) площадью 9,3 кв.м., гараж № (№ площадью 16,7кв.м., коридор № (№ площадью 6,4 кв.м., санузел № (№) площадью 4,0кв.м., кроме того, сени (№) площадью 10,4кв.м. Иным собственникам выделяется часть № (помещения №№) общей площадью 69,9кв.в., жилой площадью 49,1кв.м., состоящую из помещений: жилая № № площадью 10,5кв.м., жилая № № площадью 18,9кв.м., кухня № №) площадью 11,2кв.м., санузел № (№) площадью 5,0кв.м., жилая № (№) площадью 15,9кв.м., коридор №

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что доли жилого дома в натуре не выделялись, в жилом доме между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, так как они отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Доженкова В.А., Доженкова А.А., Ишеева Л.И., Ишеева А.Л. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Доженковым В.А., Доженковым А.А., Ишеевым Л.И., Ишеевым А.Л. право общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, № общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,2 кв.м., в следующих долях: за Доженковым В.А. - на 65/135 доли в праве; за Доженковым А.А., Ишеевым Л.И., Ишеевым А.Л. - на 70/135 доли в праве в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности Доженкова В.А., Доженкова А.А., Ишеева Л.И., Ишеева А.Л. на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, №, общей площадью 135,3 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,2 кв.м.

Выделить Доженкову В.А. в собственность с признанием за ним права собственности на часть жилого дома в натуре часть № (помещения №№) общей площадью 65,40кв.м., жилой площадью 33,2кв.м., состоящую из помещений: жилая № (№) площадью 9,1кв.м., жилая № (№) площадью 19,9кв.м., жилая № (№) площадью 9,3 кв.м., гараж № №) площадью 16,7кв.м., коридор № (№) площадью 6,4 кв.м., санузел № (№) площадью 4,0кв.м., кроме того, сени (№) площадью 10,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Доженкову А.А., Ишееву Л.И., Ишееву А.Л. выделить в натуре часть № (помещения №№ общей площадью 69,9кв.в., жилой площадью 49,1кв.м., состоящую из помещений: жилая № (№ площадью 10,5кв.м., жилая № (№) площадью 18,9кв.м., кухня № (№ площадью 11,2кв.м., санузел № (№) площадью 5,0кв.м., жилая № (№ площадью 15,9кв.м., коридор № (№), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

     Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     (подпись)        Митина И.А.

Копия верна

Решение вступило в законную силу____________________________

Судья

Секретарь