Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-614/2021;) ~ М-601/2021 от 15.11.2021

дело № 2-26/2022 (2-614/2021)

УИД 10RS0008-01-2021-001963-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года                        г. Медвежьегорск

                                    Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уймонен М.А. к Грибихину С.Ю., Грибихиной Е.С., Грибихиной Н.С., Ольховик Н.И., Ольховику Н.С., Карбелайнену Ю.Р., Гаркушиной Ю.А., Гаркушину И.Н., Гаркушину Т.И., Гаркушиной А.И. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Иск мотивирован тем, что истцу Уймонен М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> Республики Карелия с к.н. <данные изъяты> площадью 756 кв.м., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р., а также земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1200 кв.м по <адрес>, границы которого в соответствии с действующим законодательством не установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков кадастровым инженером Елисеевым И.А. установлено пересечение границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> с границами земельного участка с к.н. <данные изъяты>, границы которого не совпадают с фактическим расположением на местности. Кроме того, границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> пересекают границы смежного земельного участка с к.н. <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Грибихину С.Ю., Грибихиной Е.С., Грибихиной Н.С., Ольховик Н.И., Ольховику Н.С., а также границы земельного участка с к.н. <данные изъяты>, находящегося в аренде у Гаркушина Д.Н., что свидетельствует о реестровой ошибке в координатах земельных участков (:47, :49, :40). Выявленная при проведении кадастровых работ реестровая ошибка затрагивает интересы всех смежных землепользователей. Истец Уймонен М.А. с учетом измененных исковых требований просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1421 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	471575.61	1527003.85
2	471610.98	1527048.54
4	471590.14	1527062.76
5	471563.03	1527028.16
6	471562.71	1527027.50
7	471555.58	1527019.07
8	471575.10	1527003.21

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1448 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
6	471622.45	1526966.48
7	471635.76	1527000.93
1	471638.46	1527013.31
2	471638.65	1527023.13
3	471630.98	1527034.57
4	471595.42	1526988.39
5	471594.92	1526987.73

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1426 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
4	471595.42	1526988.39
3	471630.98	1527034.57
2	471610.98	1527048.54
7	471575.61	1527003.85

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 756 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	471562.71	1527027.50
2	471537.57	1527048.91
3	471522.80	1527035.04
4	471544.96	1527009.64
1	471562.71	1527027.50

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1311 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
5	471563.03	1527028.16
4	471590.14	1527062.76
3	471562.47	1527077.04
2	471536.64	1527049.82

Истец Уймонен М.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Пронин А.В. в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержал.

Ответчик Карбелайнен Ю.Р. в судебном заседании заявил о согласии с иском, указав, что признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков. С учетом проведенных им кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорных земельных участков полагал проведение судебной землеустроительной экспертизы нецелесообразным. Подтвердил, что указанные истцом в просительной части искового заявления границы спорных земельных участков соответствуют их фактическому местоположению на местности, площадь и конфигурация земельных участков не изменены.

Ответчик Ольховик Н.И. в судебном заседании заявила о согласии с иском.

Ответчики Гаркушина Ю.А. и Гаркушин И.Н., также представляющие интересы несовершеннолетних ответчиков Гаркушина Т.И., Гаркушиной А.И., в судебном заседании заявили о согласии с исковыми требованиями, пояснив, что спор о границах земельных участков отсутствует, они заинтересованы в исправлении реестровой ошибки.

Третьи лица Гаркушин Д.Н. и Отегов Л.Ф. в судебном заседании также заявили о согласии с исковыми требованиями.

Ответчики Грибихин С.Ю., Грибихина Е.С., Грибихина Н.С., Ольховик Н.С. не явились, извещены, ходатайств, возражений не представили.

Представители третьих лиц Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Росреестра по Республике Карелия, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещены, ходатайств, возражений не представили.

Третье лицо Елисеев И.А., представитель третьего лица ООО «Северный кадастр» не явились, извещались.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Указанные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного Федерального закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Как следует из материалов дела и признается сторонами, в ЕГРН внесены сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1421+/-26 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с 26.07.2012 находится в аренде у Гаркушина Д.Н. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен 10.05.2012 на основании межевого плана от 20.02.2012.

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1311+/-13 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с 09.07.2014 на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доле у каждого) за Грибихиной Н.С., Грибихиной Е.С., Ольховиком Н.С., Грибихиным С.Ю., Ольховик Н.М. В сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы участка, определяющих ее местоположение. Государственный кадастровый учет участка был осуществлен 22.08.2013 на основании межевого плана от 12.08.2013.

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 756 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для огородничества. В сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы участка, определяющих ее местоположение. Государственный кадастровый учет участка был осуществлен 19.03.2013 на основании межевого плана от 18.02.2013. Собственником земельного участка с 10.10.2013 является Уймонен М.А.

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1200 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Собственником земельного участка с 16.04.2010 является Уймонен М.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1426+/-26 кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, с 11.07.2012 находится в аренде у Отегова Л.Ф. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1448+/- 27 кв.м кв.м расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы участка, определяющих ее местоположение. Участок находится в общей долевой собственности Гаркушина Т.И. (2/26), Гаркушиной А.И. (17/52), Гаркушиной Ю.А. (9/52), Гаркушина И.Н. (11/26).

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> является смежным по отношению к земельным участкам с к.н. <данные изъяты> и с к.н. <данные изъяты> земельный участок с к.н. <данные изъяты> является смежным по отношению к земельному участку с к.н. <данные изъяты>, земельный участок с к.н. <данные изъяты> является смежным по отношению к земельному участку с к.н. <данные изъяты>

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами    <данные изъяты> были внесены в ЕГРН на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р.

Как следует из заключения кадастрового инженера Елисеева И.А. (межевой план от 29.01.2021 по уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>), границы уточняемого земельного участка с к.н. <данные изъяты> пересекаются с ранее учтенным земельным участком с к.н. <данные изъяты>, причиной является реестровая ошибка в координатах земельного участка с к.н. <данные изъяты>, границы которого не совпадают с фактическим местоположением на местности. При устранении реестровой ошибки в координатах земельного участка с к.н. <данные изъяты> уточняемый земельный участок пересекает земельные участки с к.н. <данные изъяты> и <данные изъяты>, причиной является реестровая ошибка в координатах земельных участков с к.н. <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Елисеева И.А. (межевой план от 29.01.2021 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <данные изъяты> границы уточняемого земельного участка с к.н. <данные изъяты> пересекаются с земельным участком с к.н. <данные изъяты>, причиной является реестровая ошибка в координатах земельного участка с к.н. <данные изъяты>, координаты земельного участка с к.н. <данные изъяты> не совпадают с фактическим расположением на местности.

В судебном заседании ответчики признали факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами    <данные изъяты> Наличие реестровой ошибки подтверждается помимо заключений кадастрового инженера Елисеева И.А. объяснениями в судебном заседании кадастрового инженера Карбелайнена Ю.Р. о проведении им кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, составленными им межевыми планами.

Поскольку судом установлена ошибка, допущенная кадастровым инженером Карбелайненом Ю.Р. в части описания координат характерных точек границ спорных земельных участков, указанная ошибка повлекла реестровую ошибку, постольку требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Определяя вариант устранения реестровой ошибки, суд учитывает, что устанавливаемые судебным решением границы земельных участков не приведут к нарушению прав землепользователей, не изменят площадь и конфигурацию земельных участков.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

установил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1421 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	471575.61	1527003.85
2	471610.98	1527048.54
4	471590.14	1527062.76
5	471563.03	1527028.16
6	471562.71	1527027.50
7	471555.58	1527019.07
8	471575.10	1527003.21

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1448 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
6	471622.45	1526966.48
7	471635.76	1527000.93
1	471638.46	1527013.31
2	471638.65	1527023.13
3	471630.98	1527034.57
4	471595.42	1526988.39
5	471594.92	1526987.73

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1426 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
4	471595.42	1526988.39
3	471630.98	1527034.57
2	471610.98	1527048.54
7	471575.61	1527003.85

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 756 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	471562.71	1527027.50
2	471537.57	1527048.91
3	471522.80	1527035.04
4	471544.96	1527009.64
1	471562.71	1527027.50

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. <данные изъяты>. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1311 кв.м по характерным точкам, имеющим следующие значения (МСК-10):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
5	471563.03	1527028.16
4	471590.14	1527062.76
3	471562.47	1527077.04
2	471536.64	1527049.82

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 16.02.2022.