Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2016 (2-3476/2015;) ~ М-3742/2015 от 16.12.2015

2-274/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года г.Орёл

Советский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГ сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <...> гражданское дело №*** по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> энергосбыт», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала следующее.

Она является собственником 11/16 доли в праве собственности на <...>. Собственником 5/16 долей в праве собственности является ответчик ФИО1 Спорная квартира расположена на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома, состоит из трёх жилых комнат, согласно техническому паспорту: №*** – площадью 15,6 кв.м, №*** – 15,6 кв.м, №*** – 12,1 кв.м, а также вспомогательных помещений: №***- коридор – 7,1 кв.м, №*** – туалет – 1,4 кв.м, №*** ванная – 2,7 кв.м, №*** – кухня – 6,5 кв.м, имеется балкон площадью 1,5 кв.м. В данной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО1, истец в квартире не проживает в связи с наличием конфликтных отношений между ней и ответчиком, имеет намерение пользоваться квартирой, однако, не может реализовать это право из-за реальной угрозы дл её жизни и здоровья со стороны ответчика. Ответчик оплату не вносит, накапливается долг, забирать квитанции истец опасается из-за конфликтов с ответчиком. В связи с этим необходимо определением судебным решением порядка пользования квартирой, а также порядка внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных платежей

В связи с этим, ссылаясь на положения ст.247, 210 ГК РФ, ст.153, 158 Жилищного Кодекса РФ, с учётом уточнения исковых требований в судебном заседнии ДД.ММ.ГГ, истец просила суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ей в пользование, в соответствии с её долей в праве собственности на квартиру, две жилых комнаты - №***, площадью 12,1 кв.м, №***, площадью 15,6 кв.м. в пользование ФИО1, выделить комнату №***, общей площадью 15,6 кв.м и балкон, площадью 1,5 кв.; коридор, туалет, ванную комнату кухню оставить в общем пользовании истца и ответчика. Также просила возложить на ответчиков – исполнителей коммунальных услуг – обязанность заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных платежей, определить размер участия истца и ответчика в несении этих расходов в соответствии с их долями в праве собственности на спорную квартиру – 11/16 и 5/16, с выдачей отдельных платёжных документов. Также просила в соответствии с долями истца и ответчиками определить их доли в погашении образовавшейся задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО6 явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования в полном объёме.

Представитель ЗАО «<данные изъяты>-1» ФИО7 в судебное заседание не явился, был ранее опрошен в судебном заседании, пояснил, что со стороны ЗАО «<данные изъяты>-1» возможно начисление истцу и ответчику платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с их долями в праве собственности, остальные услуги ЗАО не начисляет; в остальной части полагал возможным требования ттца удовлетворить; относительно определения порядка пользования оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Со стороны НО «РФКР» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому НО не возражает относительно удовлетворения иска при условии решения судом вопрос о распределении сложившейся задолженности (л.д.34-36).

Со стороны ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому при наличии одного энергопринимающего устройства возможно заключение лишь одного договора энергоснабжения, в связи с чем просила суд отказать в удовлетворении иска (л.д.48-49).

Со стороны МПП ВКХ «Орелводоканал» представлены письменные возражения на иск, согласно которым исполнителем коммунальных услуг в отношении спорной квартиры является управляющая организация ЗАО «<данные изъяты>1», на которую и должна быть возложена обязанность по начислению платы за коммунальные услуги, как заявлено в иске (л.д.50).

Со стороны ООО «Газпром межрегионгаз Орел» представлен письменный отзыв на иск, в котором просили отказать в удовлетворении иска, поскольку при наличии одного газоиспользующего оборудования и при наличии о в домовладении одной врезки в газовую сеть два догвоора купли-продажи природного газа заключены быть не могут (л.дэ.53).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО9 является собственником 11/16 доли в праве собственности на <...> (л.д.7, 11). Собственником 5/16 долей в праве собственности является ответчик ФИО1 Спорная квартира расположена на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома, состоит из трёх жилых комнат, согласно техническому паспорту: №*** – площадью 15,6 кв.м, №*** – 15,6 кв.м, №*** – 12,1 кв.м, а также вспомогательных помещений: №***- коридор – 7,1 кв.м, №*** – туалет – 1,4 кв.м, №*** ванная – 2,7 кв.м, №*** – кухня – 6,5 кв.м, имеется балкон площадью 1,5 кв.м. (технический паспорт, л.д.12-14). В данной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО1 Управление домом осуществляет ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.58-71).

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцом заявлено о передаче ей в пользование комнат площадью 12,1 кв.м и 15,6 кв.м, ответчику – комнаты площадью 15,6 кв.м с балконом, места общего пользования оставить в общем пользовании стон. Данный порядок пользования примерно соответствует долям истца и ответчика в праве собственности на квартиру, их прав не нарушает. В связи с этим суд считает возможным эти требования удовлетворить.

Согласно представленным суду копиям квитанций на оплату коммунальных услуг по спорной квартире имеется задолженность по этим платежам (л.д.18-18-22, 37-47).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 обязаны нести бремя содержания данного жилого помещения, в том числе и обязательства по оплате коммунальных платеже соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, исковые требования истца о понуждении заключить отдельные договоры по оплате жилого помещения и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

При этом, возложение обязанности по определению размера участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за часть коммунальных услуг необходимо возложить на ЗАО «<данные изъяты>», которое является управляющей компанией для жителей <...> в <...> и как следствие исполнителем коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО Орловский энергосбыт», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой №*** <...>: передать в пользование истцу ФИО2 комнату площадью 12,1 кв.м и комнату площадью 15,6 кв.м в данной квартире; передать в пользование ФИО1 комнату площадью 15,6 кв. м с балконом площадью 1,5 кв.м; места общего пользования – кухню, туалет, ванную комнату, коридор – ставить в общем пользовании.

Возложить на Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги по <...>, установив следующие размеры участия:

ФИО2, на состав семьи 1 человек, исходя из 11/16 доли в праве собственности на жилое помещение, что составляет 42 кв.м.;

ФИО3, на состав 1 человек исходя из 5/16 доли в праве собственности на жилое помещение, что составляет 19 кв.м.;

с выдачей отдельных платежных документов на оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

В иске к ООО «<данные изъяты> РАО Орловский энергосбыт» отказать.

Установить следующие размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <...>: ФИО4 – 11/16 долей, ФИО3 – 5/16 долей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.