Решение по делу № 2-2/2014 (2-1240/2013;) ~ М-1072/2013 от 16.09.2013

2-2(14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 17 июня 2014 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Дегтяревой,

с участием истцов Гудковой А.П., Романовой Т.П., Салимовой М.С.,

представителей ответчиков Валиулиной Е.М., Пацаевой О.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой А.П., Романовой Т.П., Салимовой М.С., Беловой Р.А. к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области о возложении обязанности произвести ремонт здания, находящегося в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова А.П., Романова Т.П., Салимова М.С., Белова Р.А. обратились с иском к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области о возложении обязанности произвести ремонт здания, находящегося в долевой собственности, указали в исковом заявлении, что имеют в долевой собственности с администрацией МО Кувандыкский район помещение, расположенное по адресу: <адрес>: <данные изъяты> принадлежит администрации, <данные изъяты> принадлежит А.П. Гудковой, <данные изъяты> принадлежит Т.П. Романовой, <данные изъяты> принадлежит М.С. Салимовой, <данные изъяты> принадлежит Р.А. Беловой. С ДД.ММ.ГГГГ г. зданию требуется капитальный ремонт, протекает крыша до первого этажа, разрушается внешняя стена, появились сквозные трещины в кирпичных несущих наружных стенах, вода затекает в стены и разрушает стеновые блоки, бетон осыпается, разрушены и засыпаны вентиляционные каналы. Они неоднократно в течение нескольких лет обращаются и письменно, и устно, в администрацию МО Кувандыкский район Оренбургской области с предложением провести ремонт крыши, однако администрация считает, что ремонт должны делать те, кто торгует на втором этаже, а в настоящее время администрация обратилась в суд с иском о выделе доли в натуре - выделе первого этажа, то есть, оставив здание без ремонта, хочет выделить первый этаж и распоряжаться им. Отсутствие ремонта в ближайшее время может привести к обрушению крыши, невозможности работать в данном здании в связи с нахождением его в аварийном состоянии, то есть нарушаются их права как собственников, они теряют возможность пользоваться данным зданием.

По заявке истцов ИП М. С.В. произведен осмотр и обследования технического состояния кровли и наружных несущих стен здания с целью обмера объемов конструкций, нуждающихся в ремонте, на основе которого составлен акт технического состояния конструкций здания магазина «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., которым выявлено разрушение парапетных сборных железобетонных плит - 100% по периметру здания, что привело к затеканию атмосферных осадков в стеновое ограждение и началу разрушения стеновых блоков парапетной части и появлению вертикальных сквозных трещин в кирпичных несущих наружных стенах второго этажа; разрушение сборных железобетонных плит перекрытия вентканалов, что привело к разрушению кладки вентшахт из силикатного кирпича и засыпки каналов; разрушение кровельного рубероидного покрытия и протечки в кровле. Необходимо принять конструктивное решение по восстановлению и защите парапетной части здания, произвести очистку каналов вентшахт и восстановление кладки с устройством зонтов над вентшахтами, выполнить ремонт кровельного покрытия.

На основе данного обследования составлен локальный сметный расчет на восстановление фасадной поверхности стеновых панелей здания магазина «<данные изъяты>», администрации МО Кувандыкский район направлено письмо с целью решения вопроса о совместном долевом финансировании ремонтно-строительных работ по указанному объекту, однако администрация отказывается участвовать в ремонте, и здание продолжает разрушаться.

Считают, что действиями ответчика нарушается их право собственности и возможность использовать данное здание для работы, которая для них является единственным источником существования.

Просят обязать администрацию МО Кувандыкский район произвести ремонт в размере <данные изъяты> помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии локально-сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: произвести ремонт по восстановлению и защите парапетной части здания; произвести очистку каналов вентшахт и восстановление кладки с устройством зонтов над вентшахтами; произвести демонтаж металлических конструкций вытяжных шахт; выполнить нормативный уклон к водоприемным воронкам -2ед. - внутреннего водостока цементной стяжкой; выполнить ремонт кровельного покрытия из наплавляемых рулонных мероприятий в 2 слоя с предварительным устройством цементной стяжки и огруновкой битумными составами цементной поверхности; произвести замену примыканий рулонного покрытия к стенам парапета, кирпичной кладке вентканалов, к стоянкам канализации - 4ед.; произвести восстановление декоративного слоя стеновых панелей 2-го этажа здания по каркасу из металлической сетки торцевой стороны <адрес> участие в финансировании ремонтных работ на общую сумму <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб. – администрации МО Кувандыкский район <данные изъяты> доля), <данные изъяты> руб. – А.П. Гудковой (<данные изъяты> доля), <данные изъяты> руб. – Р.А. Беловой, <данные изъяты> руб. – Т.П. Романовой, <данные изъяты> руб. М.С. Салимовой.

ДД.ММ.ГГГГ г., после получения заключения судебной строительно-технической экспертизы, истцы уточнили исковые требования, указали, что в настоящее время по делу проведена экспертиза, согласно заключению которой спорному зданию требуется капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, просили обязать администрацию МО Кувандыкский район Оренбургской области произвести капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты> рублей, указав, чтов соответствии со ст. 249 ГК РФ администрация МО Кувандыкский район обязана участвовать в ремонте здания в соответствии со своей долей, а не уклоняться, занимаясь только сбором денег с арендаторов.

В окончательном варианте уточненных исковых требований истцы просят обязать администрацию МО Кувандыкский район произвести ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, а именно: устройство горизонтальной гидроизоляции (отмостки) в местах ее отсутствия и ремонт существующей отмостки по периметру здания; устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции; восстановление отделочного покрытия, пострадавшего в результате затопления 2 этажа атмосферными осадками ( в том числе ремонт швов плит перекрытия 2 этажа) восстановление поврежденных фрагментов стеновых панелей; расшивка поврежденных и устройство разрушенных швов стеновых панелей; расшивка швов кирпичной кладки наружной стены в месте расположения вертикальной трещины; локальное восстановление кирпичной кладки стены; демонтаж разрушенных парапетных плит и устройство новых по периметру крыши здания; очистка вентиляционных каналов от строительных материалов, которые в нем присутствуют в результате разрушения вентиляционного выпуска; восстановление кирпичной кладки выпусков вентиляционных каналов; демонтаж существующего кровельного покрытия и организация кровли из наплавляемого рулонного материала с устройством основания и последующим устройством примыканий покрытия к вентиляционным выпускам, парапетным плитам, водоприемным воронкам, фановым трубам; устройство нормативного уклона кровли к водоприемным воронкам; ремонт перекрытия с антикоррозиозной обработкой выступающего арматурного каркаса.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области, в связи со сменой собственника <данные изъяты> доли в общей долевой собственности здания магазина «<данные изъяты>».

В судебном заседании истцы Гудкова А.П., Романова Т.П., Салимова М.С. поддержали заявленные требования, пояснили, что зданию магазина требуется капитальный ремонт. На данный момент ими расходы по ремонту здания не понесены, но они намерены понести расходы в соответствие со своими долями. Считают, что все они как сособственники долей должны участвовать в производстве ремонта, согласно заключению экспертизы. Они неоднократно пытались решить этот вопрос мирным путем, но переговоры положительных результатов не дали. В настоящее время сменился собственник, который также должен и обязан содержать общее долевое имущество и принять меры к его сохранению.

Истец Белова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Беловой Р.А.

Представитель ответчика администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области Е.М. Валиулина уточненные исковые требования не признала. Пояснила, что согласно представленному уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить какой вид работ должна произвести администрация муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области. В настоящее время собственником <данные изъяты> доли здания является администрации МО г. Кувандык.

В связи с чем, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель соответчика администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области Пацаева О.В. пояснила суду, что АМО г. Кувандык в настоящее время является собственником <данные изъяты> доли помещения, они согласны с требованиями о необходимости ремонта здания, однако истцами не конкретизированы исковые требования, то есть каким образом необходимо произвести ремонт, не указаны способ участия в ремонте каждого сособственника.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гудковой А.П. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля двухэтажного магазина «<данные изъяты> литер А, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р.А. Беловой на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля, М.С. Салимовой – <данные изъяты> доли, Т.П. Романовой – <данные изъяты> доли двухэтажного магазина «<данные изъяты>» литер А, расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес> <адрес>

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес> <адрес> определена как ограниченно работоспособное, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В данном случае необходимо проведение ремонтных работ, направленных на устранение выявленных дефектов и повреждений, а также факторов, их вызывающих. Согласно локальному сметному расчету № 1, составленному по результатам детального исследования магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес> стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений составляет <данные изъяты> руб.

Решением Совета депутатов МО Кувандыкский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № из муниципальной собственности МО Кувандыкский район в муниципальную собственность МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области передана <данные изъяты> доля в общей долевой собственности магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Оренбургская область, <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Р.А. Беловой – доля в праве <данные изъяты>, Т.П. Романовой – доля в праве <данные изъяты> М.С. Салимовой – доля в праве <данные изъяты>, А.П. Гудковой – доля в праве <данные изъяты>, муниципальному образованию г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области – доля в праве <данные изъяты>

Как следует из акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № № объект: <данные изъяты> доля в общей долевой собственности магазина «<данные изъяты>» передана администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений данной нормы Закона издержки по содержанию и сохранению общего имущества - это затраты, связанные с его ремонтом, поддержанием в надлежащем состоянии, то есть речь идет о расходах на содержание и сохранение имущества. Правила ст.249 ГК РФ императивны: именно каждый из участников долевой собственности обязан нести расходы соразмерно своей доле, соглашением сторон не могут быть установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что истцами на данный момент не были произведены затраты на производство ремонта, истцы А.П. Гудкова, Т.П. Романова, М.С. Салимова, Р.А. Белова просят обязать администрацию МО Кувандыкский район произвести ремонт помещения магазина «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> доли помещения, указав виды работ в соответствие с заключением строительной экспертизы.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что истцы понесли расходы по содержанию и сохранению общего имущества. Из пояснений истцов следует, что они намерены участвовать в производстве ремонта в соответствие со своей долей, но на сегодняшний день расходы ими не понесены. Действующее законодательство не содержит нормы права, обязывающей в таком случае производить ремонт в будущем другим сособственником.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбранный способ защиты истцами своих прав как собственников недвижимого имущества не соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, и не отвечает требованиям исполнимости решения суда.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований А.П. Гудковой, Т.П. Романовой, М.С. Салимовой, Р.А. Беловой следует отказать в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Гудковой А.П., Романовой Т.П., Салимовой М.С., Беловой Р.А. к администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области, к администрации МО г.Кувандык о возложении обязанности произвести ремонт помещения по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> доли отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова