Решение по делу № 2-3191/2014 ~ М-3131/2014 от 26.08.2014

Дело №2-3191/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Измайловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т Н В к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т Н Вобратилась в суд с иском к Жилищному управлению администрации <адрес>, И А А о признании права собственности, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено для проживания также члену ее семьи – дочери – <ФИО>2. После сбора необходимых документов истец вместе с <ФИО>2 обратились к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, каждому по ... доли. Постановлением администрации <адрес> от <дата> за <номер> указанная квартира была передана в собственность истца и <ФИО>2, во исполнение данного постановления <дата> был заключен договор передачи. <дата> <ФИО>2 умерла. По обстоятельствам, не зависящим от её воли, она не смогла зарегистрировать свое право на ... долю квартиры. Указывает, что она является наследником 1 очереди. Супруг <ФИО>2 от принятия наследства отказывается. В связи с тем, что у истца отсутствует иной способ оформления права собственности, она была вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на ... долю квартиры, переданной по договору передачи <ФИО>2, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Т Н В не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца Т Н В – <ФИО>5, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, заявила об уточнении требований, просила суд, включить ... долю квартиры <адрес>, переданную по договору передачи от <дата> <ФИО>2 в наследственную массу, открывшегося после ее смерти; признать за ней право собственности на ... долю квартиры <адрес>, общей площадью ... кв.м., в порядке наследования по закону, признать за ней право собственности в целом на квартиру <адрес> общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика Жилищного управления Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которого Жилищное управление оставляет решение на усмотрение суда и просит вынести решение, не ущемляющие права третьих лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик И А А признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца <ФИО>5, ответчика И А А, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> Т Н В, <ФИО>2 передана в собственность квартира <номер> общей площадью ... кв.м. <адрес>.

Во исполнение постановления Администрации <адрес> <дата> между Администрацией <адрес>, с одной стороны, и <ФИО>2, Т Н В, с другой, был заключен договор передачи, в соответствии с которым, Т Н В и <ФИО>2 передана в собственность, каждому по ... доли, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Договор передачи от <дата> не прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке.

<дата> один из участников договора передачи от <дата> – <ФИО>2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>.

Истец Т Н В приходится матерью <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о рождении <номер>, свидетельством о заключении брака <номер>

Ответчик И А А приходится супругом <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>

В судебном заседании ответчик И А А пояснил, что отказывается от наследственных прав к имуществу умершей супруги <ФИО>2

Согласно кадастровому паспорту <номер> от <дата> <адрес> имеет общую площадь ... кв.м.

Ввиду того, что договор передачи от <дата> не прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, спорная квартира является объектом собственности муниципального образования «<адрес>».

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из сообщения ... от <дата> следует, что наследственное дело к имуществу <ФИО>2, умершей <дата>, не значится.

В соответствии со ст.1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент смерти дочери истца, они проживали в спорной квартире совместно. Истец проживает до настоящего времени в спорной квартире, несла расходы по организации похорон <ФИО>2, бремя содержания спорной квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т Н В фактически приняла наследство открывшееся после смерти ее дочери– <ФИО>2 в виде ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор передачи от <дата> не был зарегистрирован в соответствующим регистрирующим органе Министерства юстиции РФ по причине смерти одно из участников договора - <ФИО>2

Таким образом, судом установлено, что <ФИО>2 по независящим от нее причинам не реализовала свое право на приватизацию жилья, однако при своей жизни выразила волеизъявление на передачу ей в собственность в соответствии с договором приватизации доли спорной квартиры, подав соответствующее заявление с прилагаемыми документами в орган, осуществляющий оформление договором приватизации, подписала договор передачи, но не довела действия по государственной регистрации договора до конца.

Согласно ст.1 Протокола №1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности, при этом «законное ожидание» должно иметь более конкретную форму, нежели простая надежда, и оно должно основываться на положениях закона или правовом акте (Постановление ЕСПЧ от 06.07.2006г. «Дело Жигалев против Российской Федерации»).

Судом установлено, что ответчик И А А, также являющийся наследником первой очереди к имуществу умершей <ФИО>2 от вступления в наследственные права отказывается.

Таким образом, других наследников, которые имели бы право вступления в наследство, открывшегося после смерти <ФИО>2 не имеется, кроме матери – истца Т Н В по настоящему делу.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора передачи жилого помещения в собственность является указание в нем о количестве сособственников или пользователей жилым помещением несовершеннолетних членов семьи.

В силу положений ст.ст.ст.16,17,18 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Принимая во внимание, что один из участников договора передачи квартиры умер, данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность признания права собственности на долю спорной квартиры в порядке наследования и регистраций своей доли, переданной ей на основании договора передачи от <дата>.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Т Н В право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова