Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2017 (2-961/2016;) ~ М-1131/2016 от 05.12.2016

Копия

Мотивированное решение составлено 16 января 2017 года.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                      12 января 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.В.А. к администрации городского поселения Верхние Серги, открытому акционерному обществу «Уралбурмаш» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                 УСТАНОВИЛ:

Ш.В.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Верхние Серги, ОАО «Уралбурмаш» о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по <адрес>

В основание иска указал, что на основании постановления главы администрации городского поселения Верхние Серги № 160 от 23.12.1997г. был отведен земельный участок, площадью 0,6 га, для строительства блоков индивидуальных гаражей в районе стадиона в п. Верхние Серги. ОАО «Уралбурмаш» оформило градостроительный паспорт и получило разрешение на производство работ от 05.08.1998г. В 1998г. он своими силами и за свой счет построил гаражный бокс, площадью 38,2 кв.м. Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги № 185 от 07.07.2016г. гаражному боксу присвоен адрес: <адрес> Гаражный бокс поставлен на учет с присвоением кадастрового номера № Земельный участок под блоком гаражных боксов, расположенный по тому же адресу, также поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. Гаражный бокс он построил для себя, на протяжении длительного времени пользовался им и поддерживал его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании истец Ш.В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1997г. ОАО «Уралбурмаш» был отведен земельный участок под строительство блоков индивидуальных гаражей. В 2000 году он построил свой гараж. В здании 18 боксов. Строили все вместе. Был назначен старший, который собирал деньги, договаривался. Стройматериалы сами покупали, на свои средства, строили также своими силами.

Ответчик – представитель администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 23). Представил отзыв в котором указал, что гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> построены в существующей (сложившейся застройке) до введения Правил землепользования и застройки городского поселения Верхние Серги фактически расположены в зоне Т.2-4 (зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м.), с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, что соответствует нормам градостроительного зонирования. Гаражные боксы соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности. Вреда жизни здоровью граждан не несут. У администрации поселения отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду того, что земельный участок предоставлялся ОАО «Уралбурмаш» во временное пользование на два года. По истечению срока объект в эксплуатацию введен не был, права на пользование земельным участком не продлевались. Претензий к собственникам гаражных боксов администрация не имеет.

Ответчик – ОАО «Уралбурмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации п. Верхние Серги от 23.12.1997 №160 ОАО «Уралбурмаш» отведен земельный участок, площадью 0,6 га, под строительство блоков индивидуальных гаражей в районе стадиона п. Верхние Серги сроком на 2 года (л.д.9).

05.08.1998 Отделом по делам архитектуры и градостроительства в срок 31.12.1998 дано разрешение ОАО «Уралбурмаш» на строительство в районе стадиона п. Верхние Серги собственными силами блоков индивидуальных гаражей (л.д.10).

ОАО «Уралбурмаш» на срок 2 года выдан градостроительный паспорт участка № 1/98 на строительство 86 боксов одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей из шлакоблока в п. Верхние Серги для хранения транспорта с расположением на участке 3 блоков, сблокированных по 20, 18 и 8 боксов, (л.д. 27-36).

Составлен акт о пригодности под строительство капитальных гаражей земельного участка в районе стадиона п. Верхние Серги (л.д. 39).

На представленных истцом копиях схем усматривается расположение стадиона, земельного участка, отведенного под строительство гаражей и капитальных гаражей (л.д. 45-49).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Нижнесергинского района составлены сметы на проектные работы по строительству гаражей (л.д.42-44).

Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги №185 от 07.07.2016 присвоены адреса капитальным гаражам, расположенным в центральной части п. Верхние Серги в районе стадиона (л.д. 17-18).

Согласно кадастровому паспорту от 14.09.2016г., нежилое помещение - гаражный бокс № по <адрес>, площадью 38,2 кв.м, состоит на кадастровом учете под № (л.д.11-12).

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № в землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для объектов гаражного назначения (л.д.13-16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.В.Ф. и М.Ю.А. суду подтвердили факт строительства истцом Ш.В.А. за счет собственных средств гаражного бокса под № по <адрес> Гаражный бокс является капитальным строением, имеет фундамент. Администрация городского поселения Верхние Серги и ОАО «Уралбурмаш» претензий к Ш.В.А. по пользованию гаражом не предъявляли. Строительство гаражей на территории бывшего стадиона они начинали вместе, это было в 1997-1998гг. Ш.В.А. закончил строительство своего гаража в 2000 году.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Администрация городского поселения Верхние Серги и ОАО «Уралбурмаш» претензий к лицам, владеющим гаражными боксами по <адрес>, в том числе к Ш.В.А., не предъявляет. Администрацией гаражным боксам присвоены адреса.

Факт строительства Ш.В.А. своими силами за счет собственных средств гаражного бокса под № по <адрес> установлен судом.

Согласно отзыва ответчика гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> построены в существующей (сложившейся застройке) до введения Правил землепользования и застройки городского поселения Верхние Серги фактически расположены в зоне Т.2-4 (зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м.), с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, что соответствует нормам градостроительного зонирования. Гаражные боксы соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности. Вреда жизни здоровью граждан не несут.

Таким образом, истец предпринимал меры для легализации самовольной постройки, строительство которой не нарушает градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни.

Суд считает, что за Ш.В.А. может быть признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № по <адрес>, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.В.А. к администрации городского поселения Верхние Серги, открытому акционерному обществу «Уралбурмаш» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ш.В.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья                 Ю.Г. Шторх