Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2020 ~ М-1462/2020 от 23.07.2020

УИД 66RS0024-01-2020-002412-93

Дело № 2-1436/2020

(Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                     25.08.2020                        

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.Ю., при секретаре Кравченко К.И.

с участием истца Белова Е.А., ответчика Зинченко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Евгения Александровича к Зинченко Галине Александровне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

Белов Е.А. обратился в суд с иском к Зинченко Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, что 01.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 01.12.2019 по 05.03.2020, в соответствии с которым истец выступал Арендодателем, а ответчик- Арендатором. Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы составляет 12000 рублей в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей, арендная плата уплачивается до 17 числа каждого месяца (авансом) наличным путем. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор по квитанциям не позднее 17 числа каждого месяца наличным путем.

После 05.03.2020 ответчик жилое посещение не освободил, арендные и коммунальные платежи не производил, в связи с чем ответчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и выселении ответчика из жилого помещения. Заочным решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 09.07.2020 исковые требования Белова Е.А. были удовлетворены. Заочное решение в законную силу на дату подачи настоящего иска не вступило.

В связи с тем, что ответчик продолжает проживать в арендованной квартире, нарушая обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей с 18.03.2020 по 17.07.2020, которая составляет 74 293 руб. 23 коп., из которых 48 000 руб. – арендная плата, 26 293 руб. 23 коп. – коммунальные платежи.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 429 руб.

В судебном заседании истец Белов Е.А. поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, указав, что ответчик по настоящее время проживает в указанной квартире, не оплачивая ни арендные платежи, ни коммунальные услуги. Выселять он ответчика с ее семьей пока не стал, пытается договориться об оплате на тех же условиях договора аренды.

Ответчик Зинченко Г.А. исковые требования признала в полном объеме, подав соответствующее заявление. Указала, что находилась в тяжелом материальном положении, которое в настоящее время улучшается, поэтому она будет оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги по возможности и договоренности с истцом, а также погашать задолженность перед ответчиком.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (п. 3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2020 истцу Белову Е.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами 01.12.2019 заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 01.12.2019 по 05.03.2020, в соответствии с которым истец выступал Арендодателем, а ответчик- Арендатором. Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы составляет 12 000 рублей в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей, арендная плата уплачивается до 17 числа каждого месяца (авансом) наличным путем. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор по квитанциям не позднее 17 числа каждого месяца наличным путем. Заочным решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 09.07.2020 исковые требования были удовлетворены, суд решил: прекратить право пользования и выселить Зинченко Г.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Строителей, д.8, кв. 49 (возложить обязанность освободить жилое помещение), взыскать с Зинченко Г.А. в пользу Белова Е.А. задолженность по арендной плате в размере 29 151 руб. 45 коп. за период с 01 декабря 2019 года по 17 марта 2020 года, договорную неустойку по договору аренды (договору найма) от 01 декабря 2019 года в размере 15 367 руб. 82 коп. за период с 18 декабря 2019 года по 17 марта 2020 года с продолжением ее начисления в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате с 18 марта 2020 года за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности, задолженность по коммунальным платежам в размере 9 799 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 829 руб.57 коп.

Заочное решение в законную силу не вступило.

Судом также установлено, что ответчик не выселилась из арендованного жилого помещения, продолжает там проживать с семьей на условиях договора аренды, с которыми она согласна.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно представленным квитанциям и расчету задолженности, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 18.03.2020 по 17.07.2020 составляет 26 293 руб. 23 коп.,

Расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, ответчиком представленный расчет признан правильным, иного расчета суду не представлено.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает признание ответчиком иска.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Как следует из представленного суду письменного заявления, ответчик Зинченко Г.А. исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, исковые требования Белова Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 48 000 руб. за период с 18.03.2020 по 17.07.2020, задолженность по коммунальным платежам в размере 26 293 руб. 23 коп.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 2 429 руб. согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Данные расходы истца подтверждены приложенным к исковому заявлению чеком-ордером от 23.07.2020 (уплата государственной пошлины) на сумму 2 429 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белова Евгения Александровича к Зинченко Галине Александровне о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с Зинченко Галины Александровны в пользу Белова Евгения Александровича задолженность по арендной плате в размере 48 000 руб. за период с 18.03.2020 по 17.07.2020, задолженность по коммунальным платежам в размере 26 293 руб. 23 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 429 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                             М.Ю. Бирюкова

Копия верна:

Судья                             М.Ю. Бирюкова