№ 2-1-986/2020
66RS0035-01-2020-001985-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2020 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова С. Н. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Горшков С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014.
Изначально данное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 Земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Жилой дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> у ФИО5 Право собственности на домовладение по адресу: <адрес> подтверждается также справкой <адрес> администрации от <дата>.
Указанное имущество перешло в его владение <дата>. Имеется расписка о получении ФИО1 денежных средств от <дата>.
С <дата> он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется домом, использует придомовую территорию и приусадебный участок, многие годы уплачивает налоги на дом и земельный участок, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) не зарегистрировано.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В связи со смертью собственника данного недвижимого имущества у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку он владеет данным имуществом длительное время, а именно 20 лет, открыто и непрерывно как своим собственным без соответствующего оформления считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Расчет цены иска: кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке, из ЕГРН от <дата> №1-109/2014 составляет 313848 руб. 00 коп, рыночная стоимость дома составляет 40 000 руб. 00 коп. 313848 + 40 000 = 353848 - цена иска.
Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно на жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец Горшков С.Н. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований частично, при этом руководствуется следующим.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Из расписки от <дата> следует, что ФИО1, проживающим <адрес>, получены деньги в сумме 4000 рублей в счет оплаты дома с земельным участком в <адрес>, от Горшкова С. Н., проживающего <адрес>2. Деньги в указанной сумме переданы <дата>
Из справки <адрес> администрации от <дата> следует, что домовладение по адресу: д. ФИО7, <адрес> принадлежит ФИО1
Из справки <адрес> администрации от <дата> следует, что ФИО1 имеет задолженности по налогам за <дата> г.
Из свидетельства на право собственности на землю №1-109/2014 выданного <дата> на основании постановления Главы Администрации <адрес> с/Совета №1-109/2014 от <дата>, следует, что ФИО1, предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,36 га.
Из представленных чек-ордеров, следует, что Горшков С.Н. уплачивает налоги (л.д.19, 29).
Документы, представленные истцом, свидетельствуют о том, что истец и члены его семьи несут расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, уплачивают налоги и коммунальные платежи.
Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.
Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ |