Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2014 ~ М-506/2014 от 25.06.2014

Дело № 2-528/2014                         

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года             село Лямбирь Республики Мордовия

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

    в составе судьи Голышева Б.А.,

    при секретаре судебного заседания Казаковой Г.Р.,

    с участием представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Демина В.Я. – адвоката Лазарева В.В., действующего на основании доверенности <номер> от <дата> и ордера № 214 от 30 октября 2014 года, адвоката Плодухина А.М., действующего на основании ордера № 14 от 04 июля 2014 года,

    ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Малюгина Н.А., его представителя - адвоката Амелиной О.И., действующей на основании ордера № 526 от 15 июля 2014 года,

ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному иску Малюгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Демина В.Я. к Малюгину Н.А., Малюгиной Н.Н. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка и возложении обязанности по согласованию местоположения границ земельного участка и по встречному иску Малюгина Н.А., Малюгиной Н.Н. к Демину В.Я. об установлении границы между земельными участками,

установил:

Демин В.Я. обратился в суд с иском к Малюгину Н.А., Малюгиной Н.Н. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка и возложении обязанности по согласованию местоположения границ земельного участка, указывая, что решением исполкома Саловского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района МАССР № 54 от 01 сентября 1992 года ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера <номер>. Распоряжением Главы администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия № 29 от 15 декабря 2000 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка ответчики, являющиеся собственниками смежных земельных участков, выразили несогласие с межевым планом, составленным кадастровым инженером Л. И.П., по тем основаниям, что границы земельного участка смещены в их сторону. Считает возражения ответчиков относительно согласования местоположения границ земельного участка необоснованными. В связи с этим просит установить границу между принадлежащим ему земельным участком и земельными участками ответчиков в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Л. И.П., возложить на ответчиков обязанность согласовать местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с указанным межевым планом. Истец просит также признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Малюгиным Н.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>, по тем основаниям, что регистрация права собственности Малюгина Н.А. на данный земельный участок осуществлена с нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Малюгин Н.А., Малюгина Н.Н. предъявили Демину В.Я. встречный иск, просили установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам № 17, 24-34, указанным на чертеже № 1 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» <номер> от <дата>, установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам № 34-37, 2, указанным на чертеже № 1 заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» <номер> от <дата>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Демин В.Я. в судебное заседание не явился.

Представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Демина В.Я. – адвокат Лазарев В.В., адвокат Плодухин А.М. исковые требования доверителя поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к ним, встречные исковые требования не признали, пояснив, что представленными доказательствами подтверждается наличие у Демина В.Я. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного при домовладении № <номер> по <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Л. И.П.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Малюгин Н.А. исковые требования Демина В.Я. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок Демина В.Я. состоит из двух контуров, общая площадь которых составляет <данные изъяты> га. Границы между его земельным участком и земельным участком Демина В.Я., расположенном при домовладении № <номер>, сложились на протяжении длительного периода времени и отличаются от границ, описанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Л. И.П.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Малюгина Н.А. – адвокат Амелина О.И. исковые требования Демина В.Я. не признала, встречные исковые требования доверителя поддержала по тем же основаниям, пояснив также, что земельный участки № <номер> по <адрес>, принадлежащие на праве собственности Малюгину Н.А. и Малюгиной Н.Н., представляют собой единое землепользование. При этом, смежными с земельным участком Демина В.Я. являются земельные участки № <номер>.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Малюгина Н.Н. исковые требования Демина В.Я. не признала, встречные исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Третье лицо Филатова Н.С., представитель третьего лица - администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом путем направления адресату извещения с обратным уведомлением о вручении, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица Филатовой Н.С., представителя третьего лица – администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, Демин В.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>.

Малюгин Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>.

Малюгин Н.А. является также собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>.

Малюгина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <дата>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, являются ранее учтенными. Сведения о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № <номер> от <дата>, кадастровым паспортом земельного участка № <номер> от <дата>, кадастровой выпиской о земельном участке №<номер> от <дата>, кадастровым паспортом земельного участка № <номер> от <дата>.

Из объяснений Малюгина Н.А. и Малюгинй Н.Н., заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» № <номер> от <дата> следует, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Малюгину Н.А. и Малюгиной Н.Н. (№ <номер>) представляют собой единое землепользование. При этом, смежными с земельным участком Демина В.Я. являются земельные участки № <номер>.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Демина В.Я. кадастровым инженером Л. И.П. были выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план.

В обоснование исковых требований об установлении границ между земельными участками сторон в соответствии с указанным межевым планом истец Демин В.Я. ссылается на то обстоятельство, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок состоит из одного контура площадью <данные изъяты>., расположенного при домовладении № <номер> по <адрес>.

Однако указанные доводы опровергаются актом обмера земельных участков Малюгина Н.А. и Демина В.Я., составленного <дата> комиссией в составе председателя Лямбирского райкомзема Максимова В.Р., председателя Саловской сельской администрации Хохлова М.И., смежных землепользователей Малюгина Н.А., Демина В.Я., Б. С.П., представителя Госкомзема Республики Мордовия Ткачева Н.В., из которого следует, что земельный участок Демина В.Я. состоит из двух контуров.

Из заключения земельной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела по иску Д.Н.А. и Демина В.Я. к Малюгину Н.А. и М.Е.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Малюгина Н.А. и М.Е.Т. к Д.Н.А., Демину В.Я., администрации Саловского сельского Совета Лямбирского района Республики Мордовия и Лямбирскому райкомзему Республики Мордовия о признании недействительным установления границ земельных участков Деминых и Малюгиных и об устранении препятствий в пользовании тропинкой, расположенной на меже между земельными участками Деминых и Малюгиных, также следует, что землепользование Демина В.Я. состоит из участка № 1 (основного) и участка № 2 (запольного).

Кроме того, согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» № <номер> от <дата>, вариант, предложенный Деминым В.Я., не будет соответствовать правоустанавливающим документам на земельные участки ответчиков по первоначальному иску: площадь трех земельных участков Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н. будет меньше на 776 кв.м. чем по правоустанавливающим документам. Также данный вариант не будет соответствовать сложившемуся порядку пользования земельными участками сторон и будет смещен в сторону земельных участков Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н. на 1,81 м и 2,22 м со стороны улицы и по задней границе соответственно.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения эксперта отсутствуют, так как эксперт, учитывая его образование и стаж работы, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Демина В.Я.

Разрешая встречные исковые требования Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н. об установлении границы между земельными участками, суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Лаборатория судебных экспертиз» № <номер> от <дата> с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н. граница между участками пройдет следующим образом: начиная со стороны <адрес> от фактического столба забора между спорными земельными участками (точка 17) проходит по фактическому забору и далее по стене нежилых строений Демина В.Я. 36,08 м (до точки 28). Затем по фактическому забору между сторонами на 110,84 м до столба забора Малюгина Н.А. (до точки 34). Далее по фактическим металлическим столбам ограждения на 22,63 м (до точки 36) и напрямую на 146,48 м до деревянного столба забора между спорными земельными участками (до точки 37). Затем по фактическому забору до конца земельных участков на 29,81 м (до точки 2). При данном варианте прохождения границы площадь земельных участков Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н. составит <данные изъяты>., что больше чем по правоустанавливающим документам на 57 кв.м. Данное увеличение площади не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.

Суд считает возможным установить границы между земельными участками сторон по указанному варианту в соответствии с порядком пользования земельными участками, сложившимся на протяжении длительного времени между сторонами, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Малюгина Н.А. и Малюгиной Н.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Демина В.Я. к Малюгину Н.А., Малюгиной Н.Н. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка и возложении обязанности по согласованию местоположения границ земельного участка отказать.

Исковые требования Малюгина Н.А., Малюгиной Н.А. к Демину В.Я. об установлении границы между земельными участками удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, в виде линии, соединяющей следующие точки:

№	Х	У
17	<данные изъяты>	<данные изъяты>
24	<данные изъяты>	<данные изъяты>
25	<данные изъяты>	<данные изъяты>
26	<данные изъяты>	<данные изъяты>
27	<данные изъяты>	<данные изъяты>
28	<данные изъяты>	<данные изъяты>
29	<данные изъяты>	<данные изъяты>
30	<данные изъяты>	<данные изъяты>
31	<данные изъяты>	<данные изъяты>
32	<данные изъяты>	<данные изъяты>
33	<данные изъяты>	<данные изъяты>
34	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, в виде линии, соединяющей следующие точки:

№	Х	У
34	<данные изъяты>	<данные изъяты>
35	<данные изъяты>	<данные изъяты>
36	<данные изъяты>	<данные изъяты>
37	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья                      Б.А. Голышев