Решение по делу № 2-38/2017 (2-2/2016; 2-46/2015; 2-1336/2014;) от 15.12.2014

Дело №2-38/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                                                                                                     г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.

с участием представителей: Абдусамадовой Л.А. и Алиевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Милиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хановой П. Ш. к Курбановой Д. Д. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УК «Меридиан» и Курбановой Д.Д., обязать Курбанову Д. Д. восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние и встречное требование Курбановой Д. Д. к Хановой П. Ш. обязать восстановить помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние, устранив, допущенные нарушения строительных норм,

У С Т А Н О В И Л:

Ханова П. Ш. обратилась в суд с иском к Курбановой Д. Д. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УК «Меридиан» и Курбановой Д.Д., обязать Курбанову Д. Д. восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние и Курбанова Д.Д. обратилась с встречным требованием к Хановой П. Ш. обязать восстановить помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние, устранив, допущенные нарушения строительных норм.

Требования Хановой П.Ш. обоснованы тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>.

В том же доме Курбанова Д.Д. является собственником <адрес>, которую она переоборудовала в нежилое, связи с чем произведена перепланировка, которая привела к значительному сокращению толщины стен, что в свою очередь отразилось на конструкции и несущей способности дома. Эти изменения представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов дома, в том числе и истицы.

          В подвале <адрес> предусмотрены хозяйственные помещения-сараи, которые в силу действующего законодательства являются общей долевой собственностью жильцов.

Курбанова Д.Д. без согласования с собственниками -жильцами дома, заключила договор аренды нежилого помещения - подвала, расположенного под её квартирой и намеревается путем пробития перекрытий между первым и подвальным этажами объединить их.

Просит данный договор аренды признать недействительным и обязать Курбанову Д.Д. привести <адрес> первоначальное состояние.

В судебном заседании Ханова П.Ш. и её представитель Абдусамадова Л.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просили удовлетворить иск в полном объеме. Встречные исковые требования просили отклонить, так как истица ничьи прав не нарушала.

Курбанова Д.Д. и ее представитель Алиева А.Г. исковые требования не признали и обратились в суд со встречными требованиями восстановить помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние, устранив допущенные нарушения строительных норм.

Встречные требования Курбановой Д.Д. обоснованы тем, что Ханова П.Ш., переоборудовав квартиру под салон «Леон», произвела перепланировку, которая не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Произведенная Хановой П.Ш. перепланировка привела к нарушению прочности несущих конструкций многоквартирного жилого дома.

Просили в иске Хановой П.Ш. отказать и удовлетворить встречные требования.

Что касается договора аренды, то действие этого договора закончено и кроме того, при заключении договора она получала согласие собственников жилых помещений в <адрес> в <адрес>.

Администрация городского округа «<адрес>», будучи извещенная надлежащим образом, представителя в суд не направила и суд о причинах своей неявки не известила.

Представитель УК «Меридиан» в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил, данные о надлежащем извещении имеются.

Дело рассматривалось в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более ной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Аналогичные правовые нормы предусмотрены также частью 1 статьи 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заключение договора аренды нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона статьи 288 ГК РФ, частей 1, 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ возможно только с согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу ст. 166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.»

Согласно ст. 167 ГК РФ «1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Судом установлено, что Ханова П.Ш. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УК «Меридиан» и Курбановой Д.Д., последней в аренду передано подвальное помещение, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, согласие собственников- жильцов дома на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получено не было.

Следовательно, в силу ст. 166 ГК РФ данная сделка должна быть признана ничтожной как заключенная с нарушением требований закона и в силу ст. 167 ГК РФ стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

Курбанова Д.Д. обязана освободить подвал и привести его в то состояние, в котором он был до заключения договора.

Доводы Курбановой Д.Д. о том, что она получала согласие жильцов собственников, судом приняты быть не могут, так как усматривается из бюллетеня голосования согласие давали на подвальное помещение, площадью 40 кв. м, а договор заключен на помещение 19 кв.м. В бюллетене для голосования не указано на какой срок дается согласие. Кроме того, бюллетени датированы сентябрем 2013 года, а договор заключен в июне 2014 года.

Суд считает, что Курбанова Д.Д. представила в суд недопустимые доказательства в подтверждение факта получения согласия жильцов на заключение договора аренды нежилого помещения. В представленных документах имеются неоговоренные подчистки и описки.

Что касается требований Хановой П.Ш. о приведении нежилого помещения парикмахерской «Леди Ди» в первоначальное состояние, то эти требования Истицы подлежат отклонению.

В силу ст. 3 ГПК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Согласно ч.1 ст. 4 «Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов».

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является доказательство того, что допущено нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Таких доказательств Хановой П.Ш. суду представлено не было, поэтому в иске в этой части должно быть отказано.

На этом же основании подлежат отклонению встречные требования Курбановой Д.Д.

По ходатайству истцов были назначены судебные строительные экспертизы, которые проведены ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» и которые пришли к выводу, что произведенная перепланировка как <адрес> (салон красоты), так и <адрес> (салон красоты), не соответствует требованиям действующих норм и правил п.9.1.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не допускающему ослабление каменных конструкций нишами; п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускающему перепланировку квартир, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания; п. 1ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, регламентирующему перечень общего имущества многоквартирных жилых домов, в который входят ограждающие несущие стены.

Установить была ли уменьшена толщина несущих стен <адрес> в <адрес> не представилось возможным, ввиду отсутствия сведений о проектной толщине стен спорного жилого дома.

Судом также установлено, что спорные помещения салонов, собственниками которых являются Ханова П.Ш. и Курбанова Д.Д. существуют более 15 лет и никто никаких претензий до последнего времени не предъявлял, иски возникли в связи с конфликтом, возникшим между сторонами на почве конкуренции салонов.

Таким образом, судом установлено, что имеющие место нарушения в области строительных норм в обоих салонах никак не нарушают права Хановой П.Ш. и Курбановой Д.Д.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хановой П. Ш. к Курбановой Д. Д. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УК «Меридиан» и Курбановой Д.Д. и обязать Курбанову Д. Д. восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состояние, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: РД <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей Компанией «Меридиан» и Курбановой Д. Д. и привести стороны в первоначальное положение, обязав Курбанову Д. Д. освободить подвальное помещение и привести это помещение в первоначальное состояние.

В остальной части исковых требований Хановой П.Ш., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Курбановой Д. Д. к Хановой П. Ш. обязать восстановить помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектное состоянии, устранив, допущенные нарушения строительных норм, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ